焦点财经讯据央视消息，中央经济工作会议12月15日至16日在北京召开。
会议提出，有效防范化解重大经济金融风险，要确保房地产市场稳定发展，扎实做好“保交房、保民生、保稳定”工作，满足行业合理融资需求，有效防范化解优质头部房企风险，改善资产负债表。同时，要坚决依法打击违法犯罪行为，支持刚性和改善性住房需求。要“坚持房子是用来住的，不是用来炒的”，推动房地产行业向新的发展模式平稳过渡。
华夏研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，本次会议至少传达了以下三个信号：
一是防范化解房地产行业风险，“保交房”是重中之重，对优质头部房企的金融支持有望进一步加大；
二是房地产要“稳”，需求端政策可能继续优化，尤其是对改善型住房需求的支持力度有望加大；
中国共产党第二十次全国代表大会的报告为房地产业定下了基调，这次会议再次提到“房住不炒”，延续了近年来中央经济工作会议对房地产业的基调。但这一次“房不炒”相比过去有所倒退，将其放在了具体工作的后面，这也说明“房不炒”是房地产行业的长期定位。
2022年房地产市场深度调整后，当前购房者的购房情绪和企业市场信心并未逆转。在确保房地产市场稳定发展的目标下，提振供需两端的市场信心仍是当前解决问题的关键。本次会议再次强调“支持刚性和改善性住房需求”。同时，住房消费是中国扩大内需战略的重要抓手。这次会议还强调“多渠道增加城乡居民收入，支持住房改善、新能源汽车、养老服务等消费”。2023年，需求端政策有望继续跟进。
近期，核心一二线城市持续优化楼市政策，对当地市场情绪有正面带动作用。2023年，核心一二线城市的限购、限贷、限价等政策可能会继续放松，尤其是核心二线城市。政策优化空间较大，将为市场释放更多购房有效需求。
第三，促进房地产业向新的发展模式平稳过渡
2021年中央经济工作会议首次提出“探索新的发展模式”，2022年再次提出“推动房地产业向新的发展模式平稳过渡”。陈文静说，随着房地产业进入新的发展阶段，新的发展模式可能是以住房制度建设为基础，租购并举，盘活存量。
