倒计时21天，新的抵押贷款利率政策即将出台，一些银行已经率先宣布报价。
最近，抵押贷款利率已经成为一个热门话题。新的贷款市场报价(LPR)机制形成后，8月25日，央行宣布，从10月8日开始，新发布的商业个人住房贷款利率将根据LPR最近一个月的相应时期确定。
最近，北京(房地产)抵押贷款利率已经更新。据北京商报今日报道，一家国有银行官员表示，北京个人住房贷款新的定价基准是:第一套商业个人住房贷款利率不低于同期LPR(贷款市场报价)加55个基点(1个基点等于0.01%)，第二套商业个人住房贷款利率不低于同期LPR加105个基点。
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从许多媒体报道中可以看出，近日来没有购房者集中申请贷款的现象，各大银行的贷款额度也相对收紧。
北京的新主播已经确定
长期以来，我国银行的抵押贷款利率定价一直是以央行贷款基准利率乘以一定比例系数为基础的。例如，北京首笔住房贷款的主流利率是基准利率的4.90%，上升了10%，即5.39%；第二套公寓的贷款利率比基准利率高20%，即5.88%。
由于中国人民银行宣布将使用贷款市场报价利率(LPR)作为银行发放新贷款的主要参考，个人住房贷款的定价自然会从原来的基准利率改为LPR。8月20日宣布的第一个LPR五年期利率为4.85%。
据新华社报道，北京方面现已明确表示，以LPR为基准，第一套公寓的利率将上调不少于55个基点，而第二套公寓的利率将上调不少于105个基点。根据8月20日的LPR 5年期数据，北京个人贷款的浮动下限为5.4%，第二套房的浮动下限为5.9%。这一数字略高于此前的商业抵押贷款利率水平，但变化不大，基本保持稳定。
9月17日，据北京商报今日报道，一家国有银行也表示，第一套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR(贷款市场报价利率)+55Bps(基点)，第二套商业个人住房贷款利率不低于相应期限LPR+105Bps。一名股份制银行官员表示，自9月16日起，该行北京地区对住房抵押贷款采用LRP加积分定价方法，定价方法同上。
然而，5.4%和5.9%不是绝对值。10月8日的抵押贷款利率仍取决于9月20日的新LPR利率是否下调。
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据《中国房地产新闻》报道，北京一家中资银行的相关负责人透露，“目前我知道的信息是，LPR新增了60-120个基点，第一套最低为60个基点”。根据这份声明，该行首个商业个人住房贷款利率将上调至少60个基点，即5.45%，高于5年期LPR 4.85%的浮动抵押贷款利率，也高于目前北京锚定的最低抵押贷款利率。
央行相关负责人表示，公告主要针对新发布的个人住房贷款利率，现有个人住房贷款利率仍以原合同为准。
各地没有集中申请贷款。
新华社的报道提到，至少有13个省、自治区和直辖市已经为当地的LPR设定了下限，其余的将在本月底公布。当地银行正在根据当地抵押贷款利率的下限调整利率波动，这与改革前的利率水平没有多大变化。
考虑到江苏按揭利率的下限，一家国有大银行江苏分行在南京(房地产)的第一套住房向LPR增加了80个基点，第二套住房增加了105个基点。苏州(房地产)的第一套房将至少增加120个基点，第二套房将增加150个基点。“在改革之前，苏州的第一套房比基准利率高出25%，第二套房则高出30%。下限实施后，对最终利率不会有太大影响。”银行苏州分行住房金融部表示。
新华社记者从许多商业银行了解到，许多客户最近前来询问抵押贷款利率，但一直没有大规模签订贷款合同。“新的住房贷款定价政策出台后，住房贷款的增量与前一时期相比没有多大变化。购房者是否申请住房贷款主要取决于他们所购房屋的状况。”招商银行深圳(房地产)分行一名工作人员表示。
目前，LPR对上海(房地产)和广州(房地产)的下限尚未确定。上海目前是中国抵押贷款利率较低的城市之一。目前，一些购房者仍然享受第一套公寓15%的利率折扣。一旦新规则实施，第一次抵押贷款的贴现率将难以实现。
根据荣格360大数据研究所发布的《2019年8月中国抵押贷款市场报告》，8月份全国首付平均利率为5.47%，较上月上升3个基点。二手房贷款的平均利率为5.78%，比上个月上升2BP，相当于目前LPR 5年期水平的62 BP和93 BP，远高于新政规定的下限利率。
其次，抵押贷款利率不太可能下降。荣格360大数据研究所分析师李万甫认为，在不久的将来，央行将降低存款准备金率，这将导致银行融资成本下降。然而，无论是降低标准，还是为LPR引入新的报价机制，最终都有望通过银行转账降低贷款的实际利率。政策层面明确提到，房地产不会被用作短期经济刺激手段。此外，监管层面对资金实施了严厉封锁，非法检查的严重性远远超过过去。
一些地区的贷款周期变长了。
对于购房者来说，如果他们提前购买或几个月后购买，适用的利率可能完全不同。据浙江在线报道，经历了今年的低点后，杭州(房地产)的抵押贷款利率自6月份以来呈现上升趋势。3%、5%、8%...第一笔抵押贷款的利率越来越高，超过了基准利率，每月抵押贷款的支付额也越来越多。
“银行告诉我，第一套将比基准上涨10%，但我的朋友在暑假期间仍然上涨了8%。”杭州首次购房者小资表示，考虑到即将出台的“LPR”新政对利率影响的不确定性，他已决定购买最近在南方城市睡眠城推出的一套房产，“先签吧”。增加就是增加。上涨2点仍然是可以接受的。”
然而，小Z的贷款能否如期在10月8日前获得批准仍不得而知。“你必须排队等候。”肖z说，银行工作人员告诉她，目前的贷款周期基本上超过一个月。在她面前，八月份的购房者仍在等待。“如果我们等到新政出台后，具体的抵押贷款利率将不得不参考9月份的LPR数据。”
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一家银行的信贷客户经理无奈地说，“配额确实有点紧。现在一些顾客每天都在催促我，问我进展如何。我只能说服他们耐心等待。”当记者问及央行从9月16日起下调标准的影响时，这位客户经理回答说，“细节还不清楚，一些压力可能会减轻。”
近日，在接受《国家商报》(博客、微博)(微博:nbdnews)记者采访时，深圳、广州等地多家银行的销售人员表示，抵押贷款业务的整体形势并不十分乐观。小李在深圳四大银行之一工作，他告诉记者:“我们根本不能做二手生意，其他银行也做不到。”他补充道:“二手交易现在非常糟糕。”他认为这就是他抵押贷款业务不景气的原因。
同样来自四大银行的另一位小曾指出，“我们的银行已经停了半年，现在有了配额，但不是每个人都积极接受订单。佛部收到了命令。”这是因为以前有过“没有批准的金额，但没有发放的贷款”的情况，“我很累，我现在对有一个金额非常谨慎。”
据《国家商报》记者对中国工商银行(601398，古坝)、中国建设银行(601939，古坝)、招商银行、中信银行(601998，古坝)、平安银行(000001，古坝)和民生银行(600016，古坝)工作人员的采访，大部分受访者表示，目前房贷审批严格，贷款时间不太好，不能确定，“会比较慢”，还有一些银行
只有一些地区银行的销售人员说:“配额相对充足，审查简单，贷款迅速。”
(编辑:马·陆金HF120)
