观点：近日，广州市规划和自然资源局发布了越秀区南洋电器厂一期子单元及周边城市(AD0109规划管理单元)控制性详细规划优化方案。
新媒体称，南洋电器厂改造工程位于越秀区中心区，东风东路与黄花路交界处，东至黄花路，南至东风东路，西至东濠涌高架，北至金濠大厦。根据之前的规划，该项目将分两期改造，占地约3.73公顷。其中，一期是原南洋电器厂，主要是厂房；二期包括黄花塘小区和宏声街公安宿舍，以住宅为主。
这次是一期工程，也就是AD0109亚单元的地块。与调整前后的控制性规划相比，项目一期用地性质未发生变化，为商业设施用地，用地面积为15976，建筑密度为50%。建筑物的高度限制从198米降低到188米。
南阳电器厂旧改项目一期规划总建筑面积约14.07万，建筑规模缩减约3.62万，容积率也由11.1降至8.5。建筑量减少的主要是商业办公区，从原来的11.65万m2减少到8.36万m2，减少3.29万m2；住宅配套面积减少3358平方米，为5.71万平方米，其中住宅建筑面积为5.14万平方米，公共服务配套建筑面积为5655平方米。
根据调整，项目9班幼儿园保持不变，其余有12项变动，其中减少3项设施，增加和增设9项设施。同时，项目的绿地率也从15%增加到17%。此外，项目要求工业建设金额占总建设金额的60%，与上一条一致。
