在房地产抛售房产股权补充流动资金的大潮中，旭辉终于席卷而来。
12月12日上午，旭辉控股(00884。HK)宣布将通过竞价程序出售其所持有的旭辉永盛服务全部股份，占后者已发行股本的23.26%。
目前，旭辉已正式邀请潜在投标人对旭辉永盛服务的股份进行投标，并就投标程序进行了初步讨论。
根据中期报告，旭辉控股通过徐升持有旭辉永盛服务23.21%的股份，为控股股东。此次出售意味着旭辉控股清空了旭辉永盛服务的全部股份，交出了第一大股东的位置。
缓解公司流动性危机是旭辉选择出售的原因。
由于市场状况、融资受阻等原因，旭辉之前面临流动性压力。为了缓解压力，为企业经营提供资金，旭辉最近一直在探索处置资产的机会。出售物业公司股权是选项之一。
11月以来，随着房地产行业的快速发展，房地产和地产股出现大幅上涨。处于流动性困境的房企，有很好的套现机会。他们把注意力转向了房产，被迫卖掉以备不时之需。
在旭辉之前，不到半个月的时间里，包括碧桂园、雅居乐、奥园集团、德信中国在内的地产公司及其大股东都曾传出出售物业公司股权的消息。
物业出售潮再起
最近几天出售房地产特别频繁。在旭辉决定整体出售旭辉永盛服务23.26%股权之前，已有多家房企及其大股东有出售物业股份的动作和想法。
12月11日晚间，碧桂园服务发布公告称，控股股东杨将通过其全资子公司胜出，向多名独立投资者出售2.37亿股公司股份，占公司已发行总股本的7.03%。每股配售股份21.33港元，较碧桂园服务12月9日收市报价23.95港元/股折让约12.28%。
随着上述股份的出售，杨将套现约50.55亿港元。这是碧桂园上市以来最大的一次减持计划，也是杨的首次减持。出售完成后，杨在碧桂园服务的持股比例将由43.15%降至36.12%，其仍为公司的控股股东。
雅居乐也完成了房产股份的出售。12月9日上午，雅居乐集团发布公告称，拟以每股10.18港元的价格出售其持有的4860万股雅生活服务(03319.HK)h股。售价较前一交易日下跌7.96%，出售股份占雅生活总股本的3.42%。
出售后，雅居乐的总金额及所得款项净额分别约为4.94亿港元及4.90亿港元。雅居乐对优雅生活的持股比例将从50.86%降至47.44%，仍为第一大股东和实际控制人。今年以来，雅居乐已两次出售物业股份，套现总额约8.37亿港元。
中国奥园和德信中国虽然还没有完成物业资产的出售，但已经在规划中。
12月7日，奥园将房产资产上架，以竞价方式出售并持有奥园健康29.9%股份。投标日期于12月19日结束。
这是奥园第二次选择套现健康。第一次发生在去年11月，当时有消息称奥园将出售所持奥园健康全部55%的股份，但最终并未成行。
截至目前，中国奥园通过明星公司持有奥园健康54.58%的股权，本次将通过明星公司出售奥园健康29.9%的股权。与杨和雅居乐不同，奥园在出售后将失去奥园健康的控股股东地位。
4月1日停牌后，奥园健康股价停留在1.86港元/股。以此价格计算，2.17亿股对应29.9%股份的售价可能在4.04亿港元左右。
与碧桂园一样，德信实际控制人、执行董事兼董事长胡出售的是物业服务公司。
11月2日，德意志银行中国召开了其唯一幸存的美元债券投资者会议。会上，德信中国透露，有关方面正在与多家机构洽谈出售其在德信服务集团的股权。据了解，国际有限公司，其中胡持有92%的股份，持有德信服务集团53.48%的股份。
对于出售物业平台，德银中国并未透露更详细的信息，仅表示谈判需要时间，仍存在不确定因素。
此前，金科服务(09666。HK)曾与第二股东于波集团易手，渝州地产和中南地产先后被华润万象人寿收入囊中。中粮控股旗下物业平台中粮百越智家出售给碧桂园服务。
地产遇难先卖物业？
许多房地产老板曾经说过，房地产是& quot未来& quot，但当财产被扼杀时，他们没有时间考虑& quot未来& quot并选择先保留现在。
11月1日上午，一条& quot暂停支付海外融资安排项下的所有应付本金和利息& quot表明房地产& quot三好生& quot旭辉公司已经宣布违约。截至公告日，旭辉海外债务总额约68.5亿美元，暂停支付约4.14亿美元。
选择出售旭辉永盛服务的部分股权是一个大& quot卖子还血& quot旭辉美元债务违约一个多月以来做出的动作，对旭辉来说可能是无奈之举。
奥园也是如此。招标公告发布后，有奥园集团内部人士指出，本次招标是为了加快引入国企战投，促进公司治理完善，尽快实现中国奥园、奥园健康复牌；促进奥林匹克公园的健康复牌也是中国奥林匹克公园整体债务重组的必要条件。
正是因为美元债务的压力，中国的关联方才出售房产。11月18日，德银中国宣布对其仅存的美元债券‘2022年12月到期的9.95%优先票据’进行换股要约。11月30日，德意志中国再次调整了美元债券的兑换要约的上述条款。表示会修改应计利息的支付时间，提前支付应计利息。
德中国在美元债券投资者会议上表示，如果出售德信服务成功，在保证企业正常运营的前提下，将使用部分资金支付美元债券利息。
为了避免违约，雅居乐出售了大量资产，但对出售优雅生活始终持谨慎态度，不愿意放弃这块现金流稳定的肥肉。
对于杨套现碧桂园一事，多数业内人士分析，资金最终会流向碧桂园。
为什么房企遇到资金困难会先卖物业公司？业内人士分析，物业公司是房地产公司的优良资产，债权债务清晰，转让周期短，轻资产模式的资本市场看好。对于房企来说，房产资产相对容易变现。但从长期的企业经营来看，房企的危机是可以通过非物业来解决的。
变现的时机
不管是目前，还是未来几个月甚至更长时间，在行业走出流动性阴霾之前，应急地产仍然是房企及其大股东抛售房产的主要动机。
行业数据显示，2022年，房企当年到期债务近万亿元。据相关机构统计，今年1-11月，房地产企业非银融资总额为7796.3亿元，同比下降51.7%。其中，境外债务占比仅为2.3%，同比下降14.1个百分点。在境外企业信用好转，境外机构和投资者信心恢复之前，行业境外融资下滑仍是趋势。
债务在顶，融资在降，楼市还没有恢复到正常水平，意味着房企变卖资产还债仍是主流。作为房地产公司的优质资产，成为主要的抛售对象。
就在危机爆发前，面对该行业持续的房产销售，国
迄今为止，62家物业公司的平均市盈率不到10倍，与之前几十倍的市盈率形成巨大反差。现在，房地产企业将销售的眼光重新投射到房产上，这与近期其估值的修复不无关系。
自11月以来，随着& quot三支箭& quot房地产信贷，债券和股票，以及各种配套政策的实施，房地产股票迎来了阶段性的爆发。上证地产指数11月1日至11月30日收盘，累计涨幅26.25%。11月港股地产股才翻倍。
与房地产命运紧密相连的房地产行业也受此影响，正迎来上升通道。据乐财经此前统计，11月1日至12月9日，62家上市房企中有48家股价上涨，14家涨幅超过100%。其中，涨幅最大的是时代邻里348.57%，其次是宝龙商业277.97%，徐汇永盛服务261.85%。自11月以来，碧桂园服务的股价涨幅也超过了249%。
自12月以来，房地产行业再次掀起了一波房产销售热潮。有业内人士指出，由于地产一方的债务问题迫在眉睫，他们迫切需要通过出售资产来清偿债务。目前，虽然& quot三支箭& quot在行业纷纷开业的同时，融资有所回升，但等待银行的钱却没有那么快。
另一方面，在房地产各种利好刺激下，地产、地产股大涨，物业管理估值处于较高位置。这时候是卖出的好时机。
