文/乐居财经邓心妮
12月，冷空气横行，多地气温跌落悬崖。路人匆匆缩着脖子，双手抱在胸前抵御寒风。
与气温相反的是，上市公司在冬天迎来了一股暖流。不仅资本市场回暖，多家物业公司宣布与相关公司续签相关协议，为业绩增长提供了信心。
日前，房地产推出“三支箭”政策，信贷、债券、股权融资相结合，拓宽了民营企业的融资渠道。房地产融资的松动在一定程度上助推了年底的这波物业管理股行情。
此外，随着2023年的临近，物业公司纷纷披露关联交易。
据乐居财经《物业K线》统计，9月1日至11月30日，共有24家房企公布了持续关联交易，交易时间多集中在2023 -2025年，期间关联交易上限超过600亿元。
单个物业企业的金额上限从几千万到几百亿不等。整体来看，关联交易新签上限较上期有所提高。与此同时，部分房企抓紧时间调整2022年的成交量上限。
交易内容也相当丰富，包括提供物业管理及相关服务、增值服务、车位代理服务等。对于关联方，以及关联方为物业企业提供的押金服务或租赁服务。
高级关联方交易
年关将至，物业公司纷纷抛出关联交易协议，打响新一年创收第一枪。
据统计，华润万象人寿与关联方华润集团、华润置地的交易上限一直极高，2023年至2025年三年间累计交易上限超过340亿元。
此外，法华物业服务、远洋运输服务、建发物业、越秀服务等物业公司的关联交易协议总额上限均超过40亿元，合景优活合计约38.9亿元。
与往年相比，企业关联交易的年度上限在逐年提高。服务内容围绕双方原有的交易，物业管理服务仍然是最好的。
以华润万象人寿与华润置地的交易为例。根据《二零二三年华润置地物业管理服务框架协议》，2023年至2025年，华润万象人寿将对商业物业、住宅物业和其他非商业物业收取的最高年度物业管理费分别为18.25亿元、21.75亿元和26.15亿元，三年累计最高为66.15亿元。
相比之下，华润万象人寿和华润集团的交易天花板要小一些。不仅如此，华润集团2022年商业物业的物业管理费上限也有所下调，由约5亿元下调至2.31亿元，下调幅度为53.8%。
企业重续关联交易的积极性较高，但交易通告的发送并非一帆风顺。据悉，目前已有法华物业、新城悦服务、华润万象生活、远洋服务、金融街物业等5家物业公司宣布延迟发送通函。
今年5月，新希望服务与新希望地产达成框架协议。根据协议，新希望服务集团向新希望地产集团提供独家物业销售代理服务。但相关内容通函多次拖延，最终双方终止协议，停止交易。
有利于运输和矿井储存
事实上，脱胎于房地产的物业企业与房地产公司或其他关联方之间的交易是正常的。
然而，随着一些房地产公司突破底线，违规交易暴露出来，“关联交易”蒙上了一层阴影。其中
十天前，金科服务易手。11月22日，金科服务公司宣布被于波集团收购。紧接着要约截止后，于波集团及一致行动人拥有4.24亿股，约占总股本的64.98%，其中于波集团持股34.63%，超过金科地产集团，成为金科服务第一大股东。
此前，宝龙商业和海洋服务都有意收购该房地产开发商的重资产，但宝龙商业在6月份停止了收购。
让投资者不安的是，现金被关联方切断。恒大与奥园健康等物业公司的不当资金往来被曝光，悬在他头上的雷应声而落。
