深圳，深圳湾超级总部基地，一片非常繁华的土地，却有着不一样的景象。
这里的一个建筑工地，由于长期停工，看起来很荒凉。按照原来的规划，这里应该很快就会竖起一座金光闪闪的百米高楼，这是深圳的标志性建筑，也是世界级滨海城市天际线中最美的风景。
但这一切的美好永远只能停留在设计图纸上。
这块地的使用权是恒大在2017年底获得的。闪闪发光的超级建筑是本应于2024年完工的深圳恒大超级总部。由于恒大的债务危机，这里的工作在一年多前就停止了。
今年双十一，恒大已经把地上架了。没想到，这片土地很快迎来了救世主。
11月26日，原恒大超总地块T208-0054成功出让，由安和1号地产以底价约75.4亿元竞得。
房源信息显示，T208-0054地块面积为10376.82平方米，目前处于抵押状态。本次交易标的转让初始价格为75.43亿元，由恒大于2017年12月19日以55.52亿元竞得。原用于建设深圳恒大新总部大楼深圳恒大中心，2021年9月项目停工。
拿地的安和一号地产大有可为。公司成立于2022年9月，注册资本1000万元。目前由深圳市安雯第一房地产开发有限公司(以下简称“安雯一号”)100%拥有。
股权穿透后发现，安和1号地产第一大股东为兴业信托，持股比例约为97.02%。背后是保险公司、证券公司、资产管理公司以及深圳很多国企，甚至万科。
万科身影
就股权而言，接手恒大超级总部地块的动作看似由兴业信托主导，但事实是这样吗？
今年6月，兴业信托也从泰禾手中接管了烂尾项目，对价23.53亿元，为债转股交易。本次交易涉及的福建漳州白塘湾国际旅游度假区项目早已停工。
拍卖显示恒大超级总部项目产权抵押，知情人士透露，兴业信托是恒大超级总部的债权人。这种转让是有偿转让，上市只是一个过程。这样看来，兴业信托的两次收购有相似之处。
根据最新交易，恒大地产的接盘方安和第一地产通过深圳安雯第一地产间接全资拥有深圳安雯地产。深圳安雯地产分别由深圳安兴1号和深圳安兴2号持有99%和1%的股份。
进一步渗透，深圳安兴1号分别由兴业信托、深圳于恒、深圳安珠建业持股98%、1%、1%。深圳安兴2号的股东还包括深圳于恒和深圳安珠建业，分别持股1%和99%。深圳于恒是深圳安兴1号、2号的执行事务合伙人，简单来说，前者是后两个合伙公司的代表，行使执行全体合伙人授权事务的职权。
深圳于恒和深圳安珠建业都不简单。他们的背后是保险资金、券商、资产管理公司以及深圳众多国企。万科的身影也出现在这两家剥茧的公司中。
聚财经《地产K线》通过深入调查，得知深圳于恒的唯一股东为深圳市现代轨道交通投资管理有限公司，由深圳前海基础设施投资基金间接100%持股。后者股东中，万科持股28.33%，华夏人寿持股19.67%，天安财险持股13.67%，尚波资管持股13.33%，中信证券(行情600030，诊股)持股11.67%，前海金融持股3.33%。最终实际控制人为深圳SASAC。万科持股28.33%，是深证于恒最大的单一间接股东。
深圳安珠建业的股东阵容更糟糕。是深圳专门设立的市属国资地产疏解平台。2022年1月21日成立。由深圳人才安珠集团、万科、深业集团和特区建工集团共同出资
据了解，深圳安珠建业参与了恒大多个项目的担保和交付。子公司深圳市龙岗安城投资运营有限公司与恒大地产深圳分公司合作，于两个月前确保了该楼盘的交付，涉及位于龙岗区的四个项目：——恒大城市之光、恒大金苑、恒大都市广场、恒大深汇大厦。
深圳于恒曾是安和一号地产的唯一股东。在接手恒大超级地块的9天前，安和一号地产进行了股权变更。
11月17日，安和1号地产的唯一股东由深圳于恒变更为现在的安雯1号。换句话说，安和一号地产最初是由深圳于恒出资的。此次变更后，安和一号地产注册资本由1万元增加至1000万元。
分析认为，从接手公司的股权结构来看，兴业信托接手项目后，大概率充当资金提供方，而安珠建业负责开发建设。在这个过程背后，万科的作用可能是举足轻重的。
超级总部坠落
2017年8月，恒大集团总部正式从广州迁至深圳。当时深圳的总部是卓越的后海金融中心，是租用的办公场所。
对于当时如日中天的恒大来说，租写字楼可能显得有点低档。4个月后拿下深圳湾超级地块，计划自建写字楼，与广州恒大中心一起组成“双子星”。届时，万科也拿下了相邻地块，两家超级房企将在深圳湾成为邻居。
2019年9月23日，徐老板亲自到深圳考察恒大中心建设进度，还曝光了这个超级总部的效果图。
设计图上的恒大中心闪闪发光，充满自豪。总建筑面积34.3万平方米，建筑高度393.9米，地上71层，地下6层，办公层高5.1米。可以欣赏深圳湾一线海景。
不仅外观霸气，许家印也赋予了深圳恒大中心一种美好的含义。建筑设计融入“世界是圆的，地方也是圆的”形象，底部方形，顶部圆形，外形回缩，拔地而起，象征恒大人扎根深圳，锐意进取，再攀高峰。
然而，这些美好的理想随着恒大流动性危机的爆发而远去。目前工地上的荒凉与当时美好的想法形成了鲜明的对比。
2021年9月停工前，本工程基坑桩基已完成，土方大面已开挖至基底标高(-42.40m)，坑内基础承台及坑尚未完成。在这种现状下宣布转让，也会对接班人造成一定程度的挑战和压力。毕竟施工基础是建立在原来的设计方案和标准上的。
同时，由于资金问题，土方单位和基坑支护单位已经停工。项目可能存在一系列问题和风险，包括但不限于基坑变形、渗漏裂缝、积水、钢筋等材料腐蚀、影响区域地下道路施工、临时征地、安全隐患等。
据了解，目前该宗地建设项目已完成部分审批和建设程序，包括限高审查、消防设计审查、环评审批等。且尚未取得消防审查意见。但项目存在的问题包括但不限于临时用地使用期限届满、逾期使用欠款、拖欠工程款、合同对方索赔、维权等问题。
深圳恒大中心的未竟事业，或许从其搬离深圳总部大楼可见一斑。恒大集团于2021年12月退出后海金融中心租赁，总部大部分职能人员已搬回广州工作，主要是为了节约成本。
恒大地产11月28日晚间发布公告称，其流动资金问题对该商业用地的开发建设产生负面影响，此次出售将用于偿还相关债务
11月22日，中国银行(行情601988，深交所)市场交易商协会官微披露，近日，万科已向交易商协会表达了注册发行280亿元股票的意向，将在履行内部股东大会决策程序后正式提交。
前晚，万科公告称，董事会已同意向股东大会申请授权公司增加发行不超过500亿元直接债务融资工具的授权。
此后，万科先后与交通银行(行情601328，诊股)、农业银行(行情601288，诊股)、中国银行、工商银行(行情601398，诊股)、建设银行(行情601939，诊股)、邮储银行(行情601658，诊股)签订了数千亿元授信。这为万科在行业出清的时刻接手项目，参与险资涉足的房地产企业资产盘活提供了现金支持。这一次，万科成为恒大超级总地块的重要纾困方之一。
作为深圳国有资本体系的重要成员，万科早在2014年就转型为“城市建设服务商”，多年来积极参与深圳建设，并取得了一系列成果。包括约44万平方米的优质工业办公空间；为南山科技创新中心等5个深圳先进制造业产业空间项目提供EPC建设服务；已为华为、鹏程实验室等企业提供超过8万套优质租赁公寓。
房地产行业进入寒冬，资金链断裂的民营企业不断出现，导致烂尾项目频发。万科虽然处于寒冬，但并没有被打败。作为行业的领导者，作为在深圳成长起来的房企，还是需要肩负起拯救深圳烂尾项目的责任。
携手深圳人才安珠集团、深业集团、特区建工集团成立安珠建筑公司，是万科深度参与深圳烂尾楼抢救工作的重要举措。
据了解，安珠建业目前主要做的是高难度项目的建设，也就是高难度项目的完成，也让购房者对项目有信心，能够完成，不让“烂尾”项目出现在深市。除了恒大项目，安珠建业还参与了木龙头旧房改造项目的疏解。
不仅如此，万科还与其大本营深圳做了更深层次的绑定。11月16日上午，万科集团与深圳地铁集团、盐田港集团(行情00088)、环境水务集团、巴士集团、特发集团、人才安珠集团等6家深圳国企签署全面战略合作协议，在城市更新、物流服务、产城融合、TOD等领域展开深度合作，以专业力量助力深圳城市发展。
