观点网深圳第三批集中供应两个月后，四批供地被喊了很久。11月25日下午，6宗土地成交，收款97.27亿元。
深圳这次集中供地，延续了“少量多次供地”的风格。共推出7宗住宅用地，6宗成功出让，1宗流拍。
据观点新媒体统计，6宗地块总建筑面积96.32万平方米，总成交金额97.27亿元。总体供给仍处于较低水平。
回顾今年深圳的4批供地，前两轮集中供地比较火爆，后两轮供地相对疲软。
一方面是因为深圳的宅地供应相对稀缺，市场关注度高；另一方面，前两轮土拍推出的地块多为热点区域，如前海、龙华等核心区域的地块，溢价能力相对较高。
此外，上月15日，深圳市规划和自然资源局公布了4宗“商改住”宅地。这些涉及调整的地块基本位于深圳中西部的热点板块，可惜没有出现在集中供应范围内。
老朋友与新面孔
深圳四批供地延续了今年三批供地的特点，仍表现出刚需物业旺盛的特点，继续加大公租房供应。
本次批量供应中，宝安新安街A002-0091地块、龙岗龙城街G01019-0042地块规划为住宅，深汕合作区住宅占住宅建筑面积的70%以上，其余地块住宅建筑面积划分为安置房。
此外，本次土地供应中剩余的4宗普通商品房用地均要求初期建设一定比例的住房型商品房并竞得住房型商品房，这将进一步增加未来深圳住房型商品房供应，优化公共住房供应结构。
从成交结果来看，该批有5宗地块被国企竞得，1宗地块被民企竞得，1宗地块被中海、深铁、华润、深圳人才安珠、江苏亚伦集团、华侨城竞得，其中仅华润置地竞得龙华智敏地块和2宗纯住宅地块的地价，整体溢价率维持在较低水平。
资料来源：公开信息，观点指数整理。
在这批供地中，体量最大的是由深铁集团成功“卫冕”的龙岗坪地G10203-0499地块。地块竞买申请人主要资质要求中指出，竞买申请人必须是在中国境内(不含港澳台)具有地铁线路建设、运营、管理和上部结构自主开发经验的注册法人企业，基本“实现”了深铁集团的目标。
具体来看，龙岗坪地G10203-0499地块作为本次最大供地，位于3号线东延段白石塘站上盖，地块面积13.16万平方米，建筑面积52.38万平方米，其中住宅19.12万平方米。另外，地块周边还需要建一所九年一贯制学校和一所小学。
在今年的三批供地中，深铁集团以49.38亿元竞得坪山坑梓两块相邻地块，均为深铁14号线安格车辆段上盖综合开发地块。当时在土地供应上，成交同样是土地量最大，单价最高。考虑到地铁上物业的区域综合开发效益，深圳地铁此次继续“卫冕”，拿下龙岗坪地家园。
从溢价地块来看，华润置地以13.03%的溢价拿下深圳北站旁的“毛镝”。地块面积仅8720.51平方米，总建筑面积4.8万平方米，成交价15.88亿元。另外
值得一提的是，华侨城此次以2.35亿元的峰值价格竞得龙岗区龙城街道G01019-0042地块。该地块计划建设为住宅项目。该地块住宅毛坯房限价为22200元/平方米，最高售价不高于23300元/平方米。
这也是华侨城今年在深圳土地市场的第一枪。
江苏亚伦集团作为本次拍卖中唯一一家拿地的民营企业，以6亿元的峰值价格获得宝安区新安街的住房项目，该宗地的住宅部分全部用于建设住房。
阿龙集团与深圳招拍挂拍卖市场久违的华侨城一起，成为今年深圳本地拍卖的“新面孔”。
全年成交736.27亿
对于深圳这一批的土地供应情况，广东省城市规划院住房政策研究中心首席研究员李指出，这一批的土地价格相对较低，地块位置较好。深圳新房库存消化周期不高，部分企业有补库积极性，土地供应有吸引力。
李认为，深圳一直坚持新的出让模式，即土地限价、房价限价、指定或竞争性建设模式，将商品住房与公共住房结合起来，让商品住房回到普通住房的主导地位。从根本上控制楼市热度，同时根据楼市温度，主动调整指定或竞拍楼盘的具体数量。
第一太平戴维斯深圳公司董事总经理吴锐也表达了类似的观点。他指出，此轮土地拍卖是深圳今年最后一轮，销售数量少，位置相对中心，多宗地块土地总价低，表明政府希望提高房企拿地积极性，吸引更多开发商参与竞拍。
但由于楼市调控和房企自有资金的影响，大部分房企对后市持观望态度，尤其是民企参与热情不高。
相信随着房地产金融16条政策的逐步落实，可以增强房地产企业对未来的信心，尤其是民营企业整体拿地的积极性。
随着深圳第四批土地供应结束，为期一年的土地供应也告一段落。今年深圳的拍卖显示，前两轮集中供地火爆，后两轮供地相对疲软。
与今年前三批相比，四批土地供应的整体热度进一步下降。7宗宅地中，1宗发生拍卖，6宗以底价成交，3宗达到地价上限，1宗未达到竞建上限，无宗地进入摇号。
资料来源：公开信息，观点指数整理。
从全年数据来看，今年深圳成交34宗土地，建筑面积472.51万平方米，成交总价736.27亿元，平均流拍率约10%。
总体来看，今年深圳本地拍卖热度总体平稳，底价成交占比持续上升。
为贯彻“房住不炒”精神，深圳在2022年集中进行了土地供应“三改四变”。这一转让规则延续了安居房“三限双竞摇号”和“双限单竞摇号”的转让方式，将溢价率限制在15%，并限定新房销售均价，以加强“楼盘联动”，引导市场预期。
李指出，深圳是为了控制土地拍卖的温度，从而从根本上稳定房地产市场，回到普通商品住房。就是减少过去的过热和征地。
而且转让前进行了相应的沟通协调，促进了供需双方的双向沟通，近期的政策也起到了促进交易的预期效果。
