作者|王泽红
生产|聚焦金融
在一系列融资利好下，11月24日，房地产板块继续上涨。
其中，a股地产板块早盘一度大涨，中交地产、建一集团、沙河股份等涨停。截至记者发稿时集体下跌。
港股三大指数中午集体收涨，物业管理股、室内地产股再度领涨。截至午盘，碧桂园涨11.49%，龙湖集团涨9%，新城发展涨8.63%，旭辉涨8.4%，涨幅居前。午盘开盘后继续上涨。
11月24日，碧桂园继续接力，获得邮储银行不超过500亿元的意向授信额度。
前日，交通银行分别向美的地产和万科提供不超过200亿元和1000亿元的意向性授信额度，中国银行向万科提供不超过1000亿元的意向性授信额度，中国农业银行与中海发展、华润置地、万科集团、龙湖集团、金地五家房企签订战略合同。
从授信额度的适用范围来看，银行与房企的合作方向大致相同，授信范围包括但不限于房地产开发贷款、债券投资、M&A贷款、保函、供应链融资等。
11月份以来，在担保政策函、16条房地产“融资文”和“第二支箭”相继出台后，“担保融资”政策正在加速推进。信贷方面，国有银行与优质房企签署合作协议，首批民营房企在债券方面有所扩容。尤其是11月23日，可以说是集中爆发的一天，也是房企融资的关键转折点。
首先，“金融16条”正式公布，很多房企获得了银行的高授信。
这一天，央行和银监会此前发布的“金融16条”新政正式发布，鼓励银行密集执行房地产合理信贷投放政策。多家国有银行密集与头部房企签署战略合作协议，授信额度高达数千亿。
除了上述银行，据说工行最近两天还将与龙湖、碧桂园进行战略合作。业内预计，后续会有更多银行和房企签署合作协议。根据近期政策精神，稳定房地产贷款，全国性商业银行要强化责任，支持优质房企发展。为了落实这些精神，更多的银行和房企将签署合作协议，增加房地产贷款的供应。
房企获得了大型国有银行的信贷融资，接力赛正在拉开帷幕。
其次，“第二支箭”扩容首批民营房企，3家企业获得中债增信。
同日，在“第二支箭”政策框架下，中债促公司向首批三家民营房企龙湖集团、美的地产、惠今集团出具增信函，支持三家企业分别发行20亿元、15亿元、12亿元中期票据。
交易商协会表示，本次向龙湖集团等三家民营房企发放的增信函，是“第二支箭”延伸拓展政策实施后的首批增信业务，标志着增信项目在政策框架下快速扎实落地。
中债研究院企业部研究总监刘水认为，中债发行增信是支持民营房企发债的关键一环，这一实质性动作标志着“第二支箭”正式落地。有了中债增信增信，民营房企可以顺利发债。
在此之前，“第二支箭”已经接受了超过900亿元的融资规模。经销商协会已经接受了
“金融十六条”在做好“担保财产”金融服务的大背景下，11月21日，由中国人民银行、中国银行业监督管理委员会联合召开的全国商业银行信贷工作座谈会透露，拟出台“担保财产”贷款支持方案，央行将于2023年3月31日前向商业银行提供2000亿元无息再贷款。
此外，8月份启动的2000亿元人民币专项贷款有望缓解住房市场压力。民生证券认为，此轮政策可能会撬动更大的市场信心，体现金融系统对保教大厦的信心，债权人挤兑企业甚至项目公司的现象可能会得到改善。
中邮证券指出，房地产政策形成了稳定楼市、稳定融资的组合拳。稳定楼市需要三个支点，即“稳需求、保交房、稳主体(尤其是民营房企)”。目前已经形成了三位一体的政策体系。稳定主体的当务之急是稳定融资。目前基本形成三箭齐发之势。
“三支箭”是2018年提出的融资支持政策，包括信贷、债券和股权融资。今年支持民企融资的工具不断推出，此轮基本形成稳定房地产融资“三箭齐发”之势。目前稳融资的三支箭正在快速推进，效果值得期待。
今年5月和8月以来，CRMW和中债增信担保分别发债，落地约80亿元。到11月份，房企名单扩大，额度增加，各大银行信贷提供。房企融资得到更大支持，融资渠道进一步拓宽。
