房产网讯：6月3日，莱坊执行董事及估价及咨询部主管林浩文估计，香港住宅楼价升幅会较预期好，一般住宅楼价上升最多3%，豪宅楼价上升最多5%。
林浩文表示，虽然过去两年本港受社会运动及疫情影响，但行政长官林郑月娥推出的高成数按揭令市场购买力进一步释放，以致楼价表现仍然有支持。随着疫情回暖，预计购买力强劲，当中以600至1000万港元住宅及超级豪宅表现较好，随着中港有机会通关，港楼市成交量会增加，当中，对1亿港元以上的豪宅及超级豪宅市场最为受惠。
他预期，今年全年二手住宅落成量达6万至6.2万宗，按年上升约半成，而政府卖地收益近约1000亿港元，按年大升4成。他指，中环海滨商业地王将于本月18日截标，估计该地每呎楼面地价估值约2.3万港元，总地价约300亿至400亿港元。由于投资规模料达700亿港元，估计竞投发展商不多，预期政府可接获3至5份标书。另外因中区供应极少，加上该地皮地段非常好，相信流标机会不大。
莱坊又估计，港岛区甲级写字楼租金全年会下跌半成至一成，着疫情缓和及经济环境改善，投资者信心恢复及失业率下跌，下拳年租金走势会企稳，明年上半年有望上升1至3%，至于九龙写字楼市场租金就会保持稳定。
莱坊指，保守估计全年零售销售额将达到3600亿港元，如果中港能够在下半年通关，相信零售销售会更高，不过整体商铺租金走势仍有下跌压力，特别是面积较大或多旗舰店，而全球网购发展迅速，对商铺需求减少会令商铺租金长远受压。
