继杭州分区正式落定后，又一被称之为“狼来了”的信息典范——房产税，又再度成为大家茶余饭后讨论的话题，且这次传的有板有眼。
5月11日，财政部、全国人大常委会预算工委、住房城乡建设部、税务总局负责同志在京主持召开房地产税改革试点工作座谈会，听取部分城市人民政府负责同志及部分专家学者对房地产税改革试点工作的意见。
像这样拿到明面上来讨论房地产税，是非常罕见的信息透露。以前，关于房地产税的信息都是小道消息传出来的细枝末节。而与房地产税相关的房产税，预计将会提前到来，具体落定只是时间问题。此次，试点、部分城市成为了重点关注的关键词。
加上网传出杭州将成为房产税试点城市之一的信息，一时间引起了广泛的讨论。
一、房产税是什么？
简而言之，是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税，也是房地产税里面的一类。
而房地产税是一个综合性概念，是指一切与房地产经济运动过程有直接关系的税。
关于房产税的信息历史也有些年份，早在1986年，“房产税”的字眼就已经有被提及。不过，就目前房产税的现状，还只是试点状态，仅有2个城市实行，分别为重庆、上海，已实行了十年之久。
其中，重庆的房产税政策被很多人称之为“豪宅税”。
这也源于重庆的征收对象为：个人拥有的独栋商品住宅、个人新购的高档住房，以及在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的二套房。
而计算方式，是采用了累进式计税方式，以“户面积”计算起征点：一个家庭只能对一套应税住房扣除免税面积。
细节上，分为每户100㎡和180㎡两种起征点。适用税率重庆分三档：0.5%、1%和1.2%。
而上海房产税的征收对象为：本市居民二套房及非本市居民新购房。（人均60平方米以上部分征收房产税）
税率暂定0.6%，若应税住房每平方米市场交易价格低于上海市上年度新建商品住房平均销售价格2倍(含2倍)的，税率暂减为0.4%。
从这两个试点城市征收多年的结果来看，房产税所存在的意义更多是打击炒房行为。但从实际情况来看，它对于这两座城市的房价调控并没有起到很大的影响。
不过，这仅仅是两座试点城市的结果，不同城市应该会一城一策，实施细节的参考性有限，杭州或许就在路上。
二、房产税被频繁提及下，落定时间或许真的离我们不远。
近半年来，关于房产税大类的房地产税信息已有四次展现：
3月13日，《国民经济和社会发展第十四个五年（2021-2025年）规划和2035年远景目标纲要》发布，在“完善现代税收制度”中提出，“推进房地产税立法，健全地方税体系，逐步扩大地方税政管理权”；
4月7日，国务院新闻办举行贯彻落实“十四五”规划纲要、加快建立现代财税体制发布会。会上，财政部税政司司长王建凡表示，要进一步完善综合与分类相结合的个人所得税制度，积极稳妥推进房地产税立法和改革；
5月6日，财政部部长刘昆在经济日报发文《建立健全有利于高质量发展的现代财税体制》，强调推动构建新发展格局，促进高质量发展，必须加快建立现代财税体制。在房地产税方面，要积极稳妥推进房地产税立法和改革。
加上这次，直接明面上来讨论房地产税的细节意见，而房产税作为房地产税的关键一环，自然是被讨论的重点。
由此可见，它的推进步骤很是紧凑。
但从各方面透露的信息透露来看，房产税的实行城市大概率是在重庆和上海的基础上，增加部分试点城市。
三、作为新一线城市“领头羊”的杭州，当下也是人口快速增长和楼市持续火热的城市之一。
在这样的状态下，杭州被网传出或将成为房产税实行的试点城市，也算是意料之中的事情。
假设，房产税现在真的在杭州落地了，影响真的会很大吗？
其实，具体还是要看房产税的力度。
其一，从之前两个试点城市的细节来看，主要针对的是已落户购房者的改善二套和豪宅类的房源，而非落户者也有涉及。
杭州大概率也会如此，不过对专科即可落户的杭州来说，对刚需的杀伤力反而没有那么大。
其二，重庆、上海房产税收取的额度并没有很夸张，杭州如果要试点，需要看具体收取的额度。
毕竟，双限下的杭州，有存在明显的一二手倒挂，“买房靠抢”现状下，有购房需求或投资客也许并不会太在意。
况且，是否存在转嫁到二手房市场加价现象，也是个问题。毕竟，羊毛出在羊身上。
其三，房产税的本意更多的是保护刚需。
不过，按照房产税试点推进的步伐，相信大概率还是会缓慢推进，逐步扩大试点城市范围，不断增加试点城市。
就算杭州当下无论是土地市场、新房市场还是二手房市场都持续火热，是非常可能成为下一批房产税征收的试点城市之一。但后续到来的时间，估计也得要个几年。
最后，你觉得杭州的房产税什么时候来？对于楼市的影响是什么？
