房子是我们的家，是我们一辈子的温馨的住所，在房子的选择上，我们更是应该慎重，做好打算，今天我们就来聊聊关于刚需住房与改善型住房的相关干货知识。
刚需住房与改善型住房的区别
刚需型住房：有个安身之所。
改善型住房：有个舒服的居住环境。
2、改善型住房，改善了什么?
【外部环境改善】
改善型住房，一般是处于市区的大型社区，或是临近市区的别墅社区，这类社区通常会有以下两个特点。
①社区环境优美：
刚需房可能是城中村的旧房，这种社区一般都比较脏乱差;而改善型住房，在选择房子的时候，首先就要考虑小区设施完善、绿化率高、物业服务好的社区。
②周边配套完善：
刚需房可能是郊区的新房，这种社区一般较为偏远，配套落后;而改善型住房，要求周边要有完善的医疗、教育、商超与方便的交通。
【室内环境的改善】
在刚需户型的基础，改善型住房的户型，需要根据主人的居住诉求，拓展更舒适的居住空间。
①更宽敞的大厅：100㎡+
客餐厅是一家人用餐、日常娱乐聊天的主要空间，它是一家人情感交流的主要空间。在刚需房中，可能客厅与餐厅是共用一个空间，吃饭就在茶几上;而在改善型住房中，客厅与餐厅分离，而且空间较大，摆放的餐桌与沙发尺寸大，能轻松满足家人使用。
②动静分离的空间：100㎡+
动静分离是一个比较关键的诉求：刚需户型面积小，很多时候都是没有走廊这个过渡空间，在房间关上门还能听到大厅里的人聊天;而改善型住房中，晚上在客厅聊天看电影，也不用担心影响到在卧室休息的家人。
③南北对流采光好：120㎡+
刚需户型一般都只有单面采光，这样室内空间的窗户对流也比较差，室内空气质量差、闷热;而改善型住房中，一般都会有对流的大窗户，整体空间更明亮，而且对流的空气也更清新，夏天坐在客厅，哪怕不开空调，对流风都能令人无比舒适。
④更好的视野：120㎡+
如果是在市区的刚需性住房，一般楼距都小，甚至城中村里的“握手楼”，只有对面邻居挂出来的衣服与腊肉，视野景观什么的都是奢望;而在改善型住房中，往往对窗外的景观会有较高的要求，站在阳台就能看到无遮挡的市区、公园、江海。
⑤影音休闲：140㎡+
刚需户型，一般除了吃饭睡觉，顶多就是有个供家人聊天看电视的小客厅;而在改善型住房中，有更宽敞的客厅或独立的影音室，可以装上更专业的影音设施，提供一个休闲活动、看电影的家庭娱乐空间。
⑥专属衣帽间：110㎡+
刚需户型的衣柜比较紧张，衣服稍微多点都会不够放;而在改善型住房中，一般会有更大的衣柜，甚至还会有专属的衣帽间，让生活更情趣有仪式感。
⑦独立书房：120㎡+
在刚需户型中，能让孩子与长辈有各自的房间就不错了，甚至有些刚需户型会让家人在客厅睡沙发床的;而在改善型住房中，每位家人有自己独立房间的基础，还会配备独立的书房，为主人提供一个书法练习、工作加班的独立空间。
⑧带主卫套房：90㎡+
这种诉求一般是由小户型置换成三房户型的三口之间，以往一家人挤用一个卫生间，早上晚上洗漱如厕都要排队，在选择改善型住房的时候，他们诉求会偏向带有主卫的套房户型。
⑨超乎想象：500㎡+
这一点确实是超出很多人的想象，哪怕是很多改善型住房的家庭，恐怕也是望尘莫及的，比如说——私家车库、私家泳池、私家小院等。
在以上提到的9个改善点中，①-④是改善型住房的基本特征，而⑤-⑨则是根据不同的家庭情况与居住诉求，每个家庭都会有不同的选择。以上提到的面积也是仅供参考，具体还是根据户型的实际情况来选。
