作者 | 王迪
出品 | 焦点财经
4月28日，焦点财经获悉，前阳光城总裁张海民已经离职升龙，目前处于休假状态，距离任职升龙集团总裁仅六个月。而近期，刚刚入职升龙集团的明星CFO李斌也在入职短短几天内离职。据市场消息，张海民及李斌入职升龙的年薪高达千万。面对高薪诱惑，为何“闪婚闪离”？
无独有偶，有知情人士告诉焦点财经，升龙集团此前有一批高管离职去了珠江投资。其中，原升龙集团钱一伟，曾经在龙湖长沙担任人力资源总监，去了珠江投资担任集团助理总裁、集团人力资源及行政管理中心总经理；而原升龙集团工程条线业务负责人曾礼，曾担任西安龙湖总经理，去珠江之后担任珠江投资成都区域总经理。
“前年11月，自原仁恒置地执行副总裁王晞履新珠江投资集团总裁职位，升龙集团就有一批人去了珠江投资，先是人力，后是工程设计，除了曾礼、钱一伟，还有刘祥伟、傅宁宁等设计及集团管线岗高管。”
事实上，这仅仅是升龙集团高管离职中的一例。
焦点财经梳理发现，三盛地产集团总裁冯劲义也曾在升龙集团做过总裁。他在升龙仅有半年时间。2018年8月离职，升龙聘请冯劲义的年薪同样不菲。据公开资料显示，2014年薪资在1000万以上的职业经理人仅11位，冯劲义以1295.3万元占据一席，位列总排名第8位。此外，据悉，今年前去升龙做商业总裁的原碧桂园文商旅集团副总刘嘉年薪也达到了千万。
对于高管人员频繁变动，且入职短时间内离开的情况，有知情人对焦点财经表示，升龙集团企业内部管理鱼龙混杂，因为主要业务为城市更新，需要有相关政府人脉关系，很多房管局、土地更新局、土地出让中心、三旧办等政府退休人员在经历脱敏期之后会在升龙集团任职，这些人年龄较大，且在体制内带过，会在一定程度上与职业经理人管理在文化上有冲突的地方。
另据自媒体报道称，李斌离职升龙是因为，入职后发现升龙在同一时间，还招聘了另一位财务副总裁，曾经在中海集团工作的向翃，其曾是吴建斌的下属。升龙集团此种内部同一职位设立两人赛马的机制，也是致使高管离职的原因。
1999年，在福建成立的升龙集团，总部位于上海市陆家嘴，曾有“郑州旧改之王”之称，后由郑州转战广州，其老板为林亿，具有闽系凶猛的特点，经营业务涉及房地产投资、商业物业经营管理、酒店开发建设及经营管理、金融投资、物流贸易等多个领域。
近两年来，升龙集团在广州拿下9个旧改项目，预计投资金额超过800亿元，截至目前，升龙集团已累计完成20多个旧改项目，面积逾3000万平方米，总投资额超2000亿元，而投资金额与不足百亿的销售额形成鲜明对比，且业绩逐年呈现下滑趋势。
据了解，2017-2019年升龙集团销售额持续下滑，分别为149.3亿元、132.4亿元和105.8亿元。 在中指研究院发布的2020年“百亿以上企业排行榜”中，升龙集团2020年全年权益销售额不足71.5亿元。
为了改变现状，在大力拓展旧改项目的同时，升龙集团也在人事方面大规模招兵买马，其中包括去年加盟的明星高管张海民及今年的李斌、刘嘉等人，且高管简历大多带有名企从业经历光环。
张海民，23岁时加入万科，最高职务担任过北京、深圳万科地产营销总经理。离职万科后，张海民相继加入了融科、上海星月投资、沿海地产等房企履职。2010年，张海民加入阳光城，2018年离职，张海民曾将阳光城带入千亿俱乐部。
就李斌的简历来看，1982年生人， 现年39岁，李斌2005年毕业于西安交通大学，分别在普华永道和毕马威担任审计师及助力审计经理，此后进入房地产行业。在龙湖、旭辉、鸿坤、华夏、泰禾、实地等房企担任过财务负责人。2018年，入职泰禾担任CFO；2019年4月，富力地产联席董事长张力的独子张量将其纳入麾下，任命为实地地产CFO，主要负责分管融资、资金、财务、税务工作，后为执行总裁。
另有相关人士称，动辄千万的年薪也让升龙集团成本加重，而旧改项目周期长、回款慢，其中，涉及到得拆迁补偿、政府关系、利益博弈等，自然不必多说，这对于新入职的高管来说，完成业绩自然有压力。
此外，焦点财经发现，升龙集团股权出质频繁，升龙集团在4月21日向中国建设银广东分行出质了12000股权，仅2020年升龙集团就有7次股权出质记录，涉及旗下多家公司共计出质股权数额为11.93亿元。而在4月2日升龙集团对外投资移除了河南泽龙物业服务有限公司，在3月30日，对外移除了河南升龙物业管理有限公司。且两家物业公司上一级股东变为了广州市万盈物业有限服务公司，其大股东已就位升龙投资有限公司。
天眼查显示，广州市万盈物业有限服务公司于2020年11月23日成立，注册资本1000万人民币，法定代表人为陈晓玲，2019年9月曾任职广州升龙创锦置业有限公司董事兼总经理，今年3月担任万盈物业发展有限公司经历、执行董事。该股权腾挪情况，不得不让人联想到以往房企分拆物业上市前奏都会进行股权转移，升龙集团是否想要借物业东风该道物业做大业绩，值得后续观察。
此外，升龙集团还陷入了多起诉讼纠纷。包括租赁合同纠纷、买卖合同纠纷、房屋拆迁安置补偿合同纠纷、劳务合同纠纷、建设工程合同纠纷、服务合同纠纷，多次入列被执行人。其中，因欠猎头挖角费用让诸多猎头公司与升龙集团对簿公堂。
