在1月份股价滑坠八成之后，佳源国际主席沈天晴与初见的张翼促膝长谈近两个小时。他说人生是有磨难的，不经历风雨不见彩虹，这使张翼深受感染，二话不说上任佳源国际总裁一职。
如今转眼过去5个月，佳源国际的股价仍在谷底徘徊，何日再见彩虹尚未可知，但最新公告显示，大股东将“佳源系”所有资产注入上市公司的承诺则有了更多进展，这对于提振股价及投资者信心来说，或许是一个不错的消息。
6月24日晚间，佳源国际发布公告称，公司4月份宣布向主席沈天晴收购安徽物业开发项目一事，双方订立补充协议，增发股份数目由13.45亿股增加至13.78亿股，代价由40.56亿元增加至41.55亿元。
与此同时，调整后资产净值适用的折让率已由3.00%提高至8.00%；物业开发项目的增值，已根据2019年4月30日的最新估值报告，由人民币50.19亿元（相当于58.47亿港元）修订为人民币54.14亿元（相当于63.07亿港元）。
上调注入资产的估值，注资完成后，上市平台的总资产自然会随之增加，而大股东沈天晴所获得上市平台的新增股份也会更多，这波资产腾挪看来是个双赢局面。
资产注入之故事上集
事实上，关于佳源国际资产注入的声音，早在2月份张翼出任总裁时已有传出，彼时刚好是这家公司股价滑坠后的一个月。
故事上集大家或许已熟知，剧情起于1月17日下午两点，沈天晴旗下的上市公司佳源国际毫无预兆地出现断崖式下跌，最大跌幅达91.54%，最低报1.40港元，当日收盘报2.52港元，跌幅80.62%。一天之内市值蒸发263亿港元。
面对此景，沈天晴先后发布澄清声明，举行投资者午餐会，披露资产收购等利好消息……沈天晴一再重申，股价下跌是别有用心的人有意做空，与佳源国际的经营状况没有任何关系，并强调佳源国际业务发展十分良好，财务状况也相当稳健。
大招尽出后，佳源国际股价仍未见起色，3块多港元每股与2018年最高位时的16.36港元每股相比，可谓是天壤之别。
股价暴跌只是一时之象，但背后的因由可能潜藏已久，对未来的影响也非轻易消除，只能从根源去解决，那就是强化自身管理，把公司治理做得更好。这时沈天晴找来了曾在海航集团、广田控股任职的张翼。
2月17日，佳源国际委任张翼为公司副主席兼总裁、执行董事，并称他在上市公司企业管理、产业投资、并购、业务整合及资本运营方面“拥有丰富经验”。
对于张翼加盟佳源国际，不少分析就认为，主要或是出于资本运营、业务整合等考虑，对其未来股价也肯定有提振作用。长期来看，或还将着眼于通过并购扩大规模，也不排除重组旗下的相关地产资产。
至3月27日下午，佳源国际业绩会在香港四季酒店召开，这一天，资产注入猜测得到了沈天晴的亲口证实。
“我们将有序地注入我们的优良资产，这是我们必须做的。”因股价滑坠一役而认为自己“不称职”的沈天晴像是受了惊吓，谨慎地未透露更多资产注入的信息。
或出于提振投资者信心和公司股价的迫切目的，在酝酿了一个月后，佳源国际的资产注入动作迅速在4月26日晚间公布。
据观点地产新媒体了解，佳源国际此次注入的资产将包含位于安徽省合肥市、马鞍山市及蚌埠市等物业开发项目，主要包括多个大型住宅综合体及商业综合体项目，以及公寓、办公室、购物中心、酒店及其他配套设施等。
6月24日，佳源国际再刊发公告称，有关公司向主席沈天晴收购安徽物业开发项目一事，双方订立补充协议，增发股份数目由13.45亿股增加至13.78亿股，代价由40.56亿元增加至41.55亿元。
就厘定初步代价而言，调整后资产净值适用的折让率已由3.00%提高至8.00%；物业开发项目的增值，已根据2019年4月30日的最新估值报告，由50.19亿元修订为54.14亿元。
有业内人士认为，乍一看，资产估值调整并不大，但这对后续资产注入肯定有某程度的指示意义，其余待注入资产也将在原有基础上获得好一些的评价，而且上市平台日后的资产总量也将更充盈。
换言之，这是佳源国际提振股价，做好市值管理的一个伏笔。
千亿小目标与“大佳源”
佳源国际资产注入的“列车”已启动，但其承载了多大的体量却仍有很大考察空间，这或许可以在沈天晴和新任总裁张翼的字里行间找寻踪迹。
在3月27日的年度业绩会上，沈天晴这样回应现场媒体关于资产注入的问题：“佳源上市公司是大佳源的一部分，占整个大佳源的23%，所以香港佳源上市公司的进一步健康发展，进一步的做大做强，是我的目标，也是我的初心。”
“我们将有序地注入我们的优良资产，这是我们必须做的。至于多少数量，具体哪些城市？以后请你们关心我们的公告，我们会事先公告给大家。”
就观点地产新媒体了解，2018年全年，佳源国际连同其附属公司团合同销售金额约201.8亿元，同比增加94.60%；合同销售面积约178.72万平方米，同比增51.88%。于报告期末，总资产约467.47亿元。
若简单粗暴地按23%占比计算，则沈天晴口中的“大佳源”于2018年底时销售额达约877亿元，总资产规模达约2032亿元。
大胆假设，也许若佳源国际的注资顺利完成，未来上市平台的总资产将呈几何级增加，无论是投资者，还是大股东沈天晴，或均能获得可观的回报。这波资产腾挪看来也许是个双赢局面。
按佳源集团官网资料的显示，它旗下包含申城集团、杭城集团、安徽集团、京城集团及文旅集团五个地产集团业务，目前均未注入上市公司板块。
其中据其官网披露，2018年申城集团销售约180亿元，杭城集团销售约175亿元，安徽集团销售约117亿元。若算及上市平台佳源国际2018年全年合同销售金额201.8亿元，几大板块销售额已达875.5亿元之巨。
因此，当在业绩会被问及佳源何时能达到千亿之时，张翼笑称“沈总有个承诺，要逐步地把整个佳源系所有的资产注入进来，所以这个任务（千亿目标）对我来说并不难。”
“把这个资产全部并进来，我再努力一下，千亿目标在未来就可以把它实现了，我觉得任务是很轻松的，是显而易见的，比较轻松的。”张翼当时如是补充说，“这个是中期的发展战略。”
若以一般房企的中期计划为参照，佳源国际的“中期发展战略”也应以5年为期。或许可以这样推测，佳源国际的资产注入以及千亿目标，都应该在未来5年中印证是否能够兑现。
另据业绩会期间张翼透露，佳源国际2019年的销售目标是280亿元，其最大可售货值能够达到500亿元。
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