近日，深圳龙华区城市更新和土地整备局发布了关于《梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目实施方案》以及《梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目土地整备规划(草案)公示》的通告。
根据规划和自然资源部门、规划土地监察部门等单位的意见，结合项目实际情况，项目实施范围内已取得房地产证用地14003.58㎡，已取得土地合同书用地9274.01㎡，已取得农村城市化历史遗留违法建筑确认决定书的用地40113.41㎡，国有土地168591.89㎡，未完善征（转）地补偿手续用地457433.81㎡。
整备范围内土地均为规划建设用地，其中未完善征（转）地补偿手续用地457433.81㎡，未完善征（转）地补偿手续用地现状容积率约为0.9640。
《实施方案》已于2020年10月31日经龙华区土地整备工作领导小组会议审议通过，审定总补偿费用为1,986,972,667元，具体以实际发生的费用为准。
草案显示，梅观创新产业走廊福城观澜产业地块土地整备利益统筹项目位于梅观快速与观光路交汇处，整备范围689416.70㎡，创新产业走廊长约20公里。
本规划草案的留用土地共有六个地块，包含四宗二类居住用地、一宗商业用地+二类居住用地及一宗普通工业用地，总用地面积约14万㎡，规划容积率约6.3，计容建面约88.8万㎡，其中住宅建面约52.6万㎡、商办及旅馆业建面约12.8万㎡，还有包含幼儿园、社康中心在内的公共配套设施2.3万㎡。
本项目位于[观澜中心地区西片]法定图则，本次规划草案对调整范围内整体布局提出统筹规划功能布局建议，沿梅观创新产业走廊集中连片布局产业功能，将泗黎南路与福花路交叉口东北角的公共服务设施板块和观兴东路与福花路交叉口东南角的工业板块位置相互置换。
但土地整备利益统筹的调整权限仅限于留用土地和相关公共服务设施，因此，本次调整权限内的[观澜中心地区西片]法定图则调整情况如下：
本项目将原片区法定图则规划06-03地块，规划为轨道交通用地+二类居住用地的混合用地拆分为居住用地、公共管理与服务设施用地和产业用地。
微调[观澜中心地区西片]法定图则中内部支路—景福路、麒麟路、丹福路、丹丰北路和悦丹路线型；将麒麟路红线由图则中的15米拓宽至25米，将丹福路由图则中的12米拓宽至15米；规划调整取消支路—聚英路。
将05-01地块商业用地与05-03地块普通工业用地合并，调整为05-01地块商业用地+二类居住用地；
将05-02地块商业用地和05-04地块普通工业用地合并，调整为05-02二类居住用地；调整05-05普通工业用地边界，规划用地性质不变；调整09-01二类居住用地边界，规划用地性质不变；
将08-31地块二类居住用地拆分为08-31-01和08-31-02，调整08-31-01用地边界，规划用地性质不变；
将08-43地块四类居住用地拆分为08-43-01二类居住用地和08-43-02四类居住用地，调整08-43-01用地边界。
将05-06地块普通工业用地调整为文体设施用地，并调整其用地边界；将08-01地块普通工业用地和08-02普通工业用地合并为08-01，用地性质调整为教育设施用地，并调整其用地边界；将08-03地块普通工业用地调整为教育设施用地，并调整其用地边界；调整08-07教育设施用地边界，规划用地性质不变。
将03-03二类工业用地拆分为03-03-01地块其他公用设施用地和03-03-02工业用地。
据悉，整个观澜片区有大量旧改仍在规划中，例如鸿荣源观城第一期城市更新项目、大布巷片区城市更新单元、松元厦大布头城市更新单元等大体量项目。
龙华 产业地产 深圳要闻
