房产网讯：9月28日上午，鑫月以底价2.35亿元摘得广东惠州惠环轻轨站南片区城市更新单元ZKA-002-01号、ZKA-011-04号（简称：1号）地块，折合楼面约543元/㎡。
同期，鑫月以底价2.66亿元摘得惠环轻轨站南片区城市更新单元ZKA-010-01号、ZKA-010-04-02号、ZKA-010-08号（简称：2号）地块，折合楼面约821元/㎡。
观点地产新媒体了解到，上述两宗城市更新单元地块需统一规划设计、统一开发建设，合计成交价为5.01亿元。
1号地块宗地使用权总面积为7.97万㎡，土地用途为住宅、商服用地；其中，ZKA-002-01号地块计算指标用地面积5.61万㎡，最高计容建面28.03万㎡（其中商业建筑面积≤16.82万㎡），土地用途为商服及住宅用地。
ZKA-011-04号地块计算指标用地面积49499㎡，最高计容建面153447㎡（其中7672㎡≤商服建筑面积≤15345㎡），土地用途为商服及住宅用地。
根据出让要求，该宗地需配建回迁物业面积约17.8万㎡，须安排的返还物业面积共17.82万㎡，其中：商服物业面积2.02万㎡、住宅物业面积15.8万㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
同时，具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商业7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。其他配建要求方面，竞得人须更新改造道路5条及公园绿地，须配建1所老年人日间照料中心，以及1所居家养老服务中心。
2号地块宗地使用权总面积6.27万㎡，地块东侧及南侧为长深高速惠州支线、西侧为其他项目用地、北侧为仲恺大道，土地用途为住宅、商服用地。
其中，ZKA-010-01号地块计算指标用地面积3494㎡，最高计容建面1.08万㎡（其中542㎡≤商服建筑面积≤1083㎡）。ZKA-010-04-02号地块计算指标用地面积4.93万㎡，最高计容建面15.28万㎡（其中7639㎡≤商服建筑面积≤1.53万㎡）。
ZKA-010-08号地块计算指标用地面积3.2万㎡，最高计容建面16.01万㎡（其中商业建筑面积≤9.61万㎡）。
根据出让要求，2号地块需配建回迁物业面积约11.2万㎡，须配建仲恺高新区第十九小学；须安排的返还物业面积共11.23万㎡，其中商服物业面积1.99万㎡、住宅物业面积9.25万㎡，由竞得人建成后无偿移交仲恺高新区管委会指定单位。
同时，具体回迁面积以实际回迁量为准，超出或不足部分按商服7245元/㎡、住宅7025元/㎡的标准进行结算。
