想买房的朋友注意，楼龄年限选择很重要。
楼龄超过十年面积超过140平米，就属于老、破、大。尤其在一二线城市，这样的房子属于穷人买不起，富人看不上，所以基本上没有交易量。如果有特殊景观或者有学区的还能好一点。如果楼龄年限超过20年的，贷款额度会降低，首付增加。并且很多银行会停止为这样的老房子办理公积金贷款，后期出售很困难。
而且这样的房子居住成本会增加，如修缮费、线路、管道老化等问题，所以说老房子要慎重考虑。
买的老破大，上班方便走路20分钟，周围配套成熟，商圈又大，楼下就是菜市场，小区有幼儿园，小学隔两条街，高中步行半小时内，出行购物交通方便，地铁站出口还在修，最近变化较大，附近拆迁火热，不知道有没有机会。
十多年的现在是黄金年龄，15年内的没有任何问题，因为那个时候的地段，容积率，得房率，交通远胜现在所谓的五环外大高层。
现在既远而且大量是农民回迁，除非你能买到改善。
最近几年是城市化进程的高速发展期，所以各小区人文环境差别越来越大，这种市中心区的老破大基本上是本市人当中条件稍好一点人群，所以这种小区通常情况下人文环境会很好，邻居一般素质会比较高。
房子最重要的价值在于位置，而不是老不老，上海的弄堂、北京的四合院，住几辈子，价格依然遥不可及，有的位置，即便是新房，也无人问津。
老破小和老破大都是看位置的，重点学区房大部分都是又老又破，确实是每年都在涨价，就这还是房源紧张，不信等你家的孩子该上学了就知道了！
不能一概而论，房子再住个几十年，没有一点问题，没有物业费，停车费用也不多，对于刚需者还是比较有价值的。
老破大，真的难卖，总价高，房子破，穷人买不起，富人看不上，最好卖的还是交通便利、繁华地段、学校医院附近的老破小。
房子十年就旧了，二十年就老了，那么现在的新房二十年后岂不是"老破高"，房子以这种速度更新是何种景象？
你怎么看待现在二三十层的房子以后的发展趋势？像现在大部分都是精装修的房子，像大品牌的开发商都经不起验收考量的房子十几年之后会变成什么样？
你觉得物业维修基金能不能兜底？
老旧无所谓，就怕大而且层高高，想想没有电梯，停电，要接水爬楼梯，就可怕。起码十五年前，十年前已经很多人车分流，地下车库肯定有，和现在差不多，现在的可能还比不上十年前的小区环境。
这3种房子不仅住着不舒服，还卖不出去，大家买房时最好别碰：
一，靠近高架桥的房子。
高架桥的存在让我们的城市交通更为顺畅，缩短了路上的距离，是非常方便的，可是高架桥附近的房子却是万万不能买的，如果你买下了这样的房子，那么等待你的将是没日没夜的噪音干扰，车辆行驶过程中和路面的摩擦声以及鸣笛声不绝于耳，会严重影响人的休息和睡眠，长期居住在这样的房子里身心都饱受摧残，很难有居住舒适度可言。
二，新装修的二手房。
二手房的房主为了尽快将房子卖出去，会对房子进行一定的装修，有时这种装修是为了让房子看起来干净整洁，可有时却是为了掩盖房子存在的比如墙壁开裂这样的质量问题，如果你买到这样的房子，在入住后才发现问题的话需要自己去修，比较麻烦，所以在买之前就一定要尽量避免那些新装修的二手房。
三，房龄过大的城中房子。
城市中心的房子交通和生活配套自然是绝佳的，如果能买一套这样的房子相信没有人会不愿意，但是如果是那些房龄过大的二手房还是再考虑考虑吧，这样的房子往往没有物业，小区绿化和卫生都不太好、停车位也少。
而且隔音效果比较差，私密性很受影响，所以这样的房子还是不要买为好。第三点还好，往往中心区域的教育医疗都是最市最好的，生活配套齐全，消费也不会跟新城区那样高。
