房产网讯：7月6日下午，美联工商铺行政总裁黄汉成在记者会上指，预料香港楼市下半年有明显反弹，每月成交宗数可回升至400多宗水平。主要因量化宽松，市场流动性充足，估计投资者会投放资金予香港工商铺市场，以对冲现金贬值。加上中慨股回流香港上市会增加对写字楼的需求，利好市场下半年发展。预计香港下半年成交宗数有约2600-3000宗，比上半年最少增加85%；而全年则因上半年成交量低，只有1409宗，故拖累全年同比下跌6%-15%至4000-4400宗。
他补充，料恢复通关后，香港整体工商铺买卖及市场气氛会回稳或较上半年畅旺。
董事卢展豪指，由于对旅游业前景并不乐观，加上失业率上升等影响有滞后，疫情及封关对商铺前景影响深远，故料商铺空置率于第三季会升至15%，但民生影响较低。
甲厦方面，美联工商铺营运总监兼商业部董事翁鸿祥指出,上半年香港写字楼市场呈价量齐跌,跌幅最大的为甲厦租金,大挫17.6%,幅度为金融海啸后最大,甲厦价格也跌8.6%。五十大甲厦成交量按年也大跌逾6成,市况十分疲弱,而蚀让潮也蔓延至写字楼板块,市场连录多宗乙厦及内厦蚀让个案。
展望后市,他认为下半年股市回稳、中概股回归香港,加上多个新盘快将推售,将有利商厦市场,预期成交量将会显著反弹,倘若各口岸恢复通关,商厦租售价可望迎来反弹。他预计,下半年商厦租售价将先跌后升,当中分散业权甲厦租售价由于跌幅较大(尤其中区一带),在低基数下,后市反弹也将较大,总计下半年走势料平稳至微升,全年售价上调至仅跌7%至10%,租金维持跌15%至20%。
