9日晚，中国互联网房地产报、中南建设对深圳证券交易所的询证函作出相关回复。
深交所的询证函指出，该公司房地产开发业务的毛利率为17.93%，较去年同期下降了2.30个百分点。请说明公司房地产业务的毛利率水平及其差异的原因，以及今后在同行业可比上市公司毛利率的基础上提高主营业务毛利率的措施。
中南建设回复称，该公司起点低，净资产积累少，融资成本高。因此，该公司的房地产业务不能像业内其他公司一样，依赖于提高杠杆率、储备更多土地以及从土地增值中获得更多收益。相反，它选择坚持快速周转，提高经营效率，实现更好的经营管理和收款管理，以获得收入的住宅产品的生产。
因此，在选择开发项目时，公司并不追求高价格预期和高利润率，而是更加重视项目周转率和利润率的确定性，希望在低利润率但更好的周转率和确定性的情况下实现良好的资产回报。公司的毛利率确实低于行业平均水平，但公司的周转效率高于行业平均水平，股本回报率高于行业平均水平。
2019年，公司房地产业务结算毛利率为17.93%，低于中国证监会标准统计的a股上市房地产公司毛利率35.75%的算术平均值，但公司总资产周转率为27.30%，高于a股上市房地产公司总资产周转率23.27%的算术平均值，而公司加权平均股本回报率为21.58%，高于平均股本回报率
本公司2019年房地产业务结算毛利率下降，主要是因为本公司项目在2019年完成的合并结算项目中所占比例下降，而在合并结算项目中，投资于市场规模较小地区的开发规模较大的历史项目所占比例相对较高。这些项目规模大，投资总额高，利润率较低；市场规模有限，开发和销售周期长；投资资金长期积累成本高，总体毛利率较低。
2016年后，随着公司房地产业务坚持快速周转战略，专业化水平进一步提高，新收购项目平均毛利率提高。今后，随着公司历史投资项目在结算项目中的比重进一步下降，公司的结算毛利率将逐步提高。
截至2019年末，本公司合并报表范围内已出售未结算资源所隐含的毛利率高于2019年本公司合并报表范围内已结算的项目。由于房地产行业从销售到收入确认的时间超过2年，公司房地产业务结算的毛利率将随着已销售和突出资源的结算而增加。
