除了总部设在深圳，星河商社还位于海湾地区的另一个城市，增加了一个可可城。
星河工商管理局表示，5月16日与彰化投资集团签署项目合作协议，意味着又一个品牌管理出口项目-& mdash；& mdash佛山昌化星河可可城。
根据房地产新媒体的意见，双方合作的佛山昌化国际商务中心，是政府的重点项目之一。该项目位于佛山市石山主城区的核心——博爱中路68号，计划建成近80万平方米的城市综合体。
该项目还包括购物中心、商业步行街、五星级酒店、办公楼、图书馆、青年宫、演艺中心等七种业态。
其中，昌化星河可可城将作为主要商业实体引入，合同面积约16万平方米，并将致力于将佛山建设成为商业标杆项目。
轻资产之路
提起星河商业地产项目，首先映入脑海的是深圳的可可公园。
2006年开业的深圳福田星河可可园是星河旗下商业地产的标杆项目，也是星河集团经营购物中心的起点。
自开业以来，它一直位于深圳福田中心区的核心地带。&rdquo，中国第一个公园情景购物中心；星河可可公园的光环已经有很多年没有消失了。
随着业务的进一步发展，星河集团逐渐将其商业资产划分为6个不同的品牌，并进行不同的定位。例如，它有一个城市购物中心。可可公园区域购物中心。可可城和& ldquoiCO & rdquo社区购物中心。可可花园。和高档家居装饰购物中心& ldquo第三空间& rdquo等等。
商业地产业务逐渐成熟后，星河开始规划深圳以外的城市。
2014年，根据星河可可园的运营经验，星河开始将这一模式应用于第三方开发商开发的购物中心和商业综合体，从而将其业务拓展至深圳以外。
今年，星河的第一个外国品牌出口项目登陆深圳龙华星河iCO项目。据房地产新媒体报道，当时iCO时尚购物区由深圳尚月投资有限公司投资建设，星河商业地产统一规划、运营和管理。2014年11月，双方正式达成合作协议。到2015年12月底，该项目将投入运营。
此后，星河的轻资产品牌走得越来越远。
2015年10月，星河贸易有限公司与普宁市金沙投资有限公司签署合作协议，获得珠江三角洲第一个品牌管理出口布局项目-& mdash；& mdash普宁星河可可城。
2017年8月29日，星河商贸有限公司与恩施州润投资建设集团签订合同，在恩施市中心建设商业文化标杆。这也是星河商贸有限公司第一次进入华中地区。
2019年7月14日，星河贸易有限公司与博宁控股签署战略合作协议。第一个合作项目——南昌商业联合中心项目正式签约。星河为本项目提供的商业品牌是可可公园。
2019年8月9日，星河招商与中山战英房地产签署项目合作协议，迎来另一个品牌管理出口项目-& mdash；& mdash中山天一星河可可城。
这只是星河商人近年来轻资产产出的一部分。根据年初披露的招股说明书，截至2019年9月30日，星河在全国16个城市管理着38个购物中心和商业综合体，其中15个位于深圳。
招股说明书数据还显示，截至2019年9月30日，来自第三方独立开发商的相关合同面积从2017年底的96.8万平方米增至164万平方米，翻了一番。
上市考虑事项
包括佛山的这个轻资产项目，星河商业公司越来越频繁地开展商业地产品牌的出口。分析师认为，这可能与目前在香港交易所上市的努力有很大关系。
事实上，星河贸易公司已经有了新三板上市的经验。
2016年，黄楚龙推动星河建立新的第三板市场，但在接下来的三年左右时间里，它无法从市场获得融资。2019年底，星河贸易公司将从新三板退市。
现在看来，退市的原因是星河贸易公司准备在另一个资本平台上市。
2020年1月，星河商业银行发行了在香港上市的招股说明书。
从招股说明书可以看出，2014年12月底，黄楚龙控股的星河房地产集团收购了星河商业地产投资的全部权益，而星河商业地产投资间接持有星河商业地产的全部权益。因此，黄楚龙间接拥有星河商社的所有权益。
可以说，星河商业交易所平台的建立和发展几乎与星河商业品牌的发展同步。
另一方面，近年来，房地产企业分拆不同业务上市已成为主流。然而，从目前来看，物业公司是分拆上市的首选。
截至5月15日，建业新生活在香港上市后，目前有23家房地产公司在香港上市。
相比之下，商业房地产公司的数量远远少于此，但许多开发公司一直在关注商业管理公司的分拆和上市。除了星河贸易公司，宝龙贸易公司和世茂贸易公司都报道了分拆上市的消息。
事实上，分拆商业公司上市的好处也很明显。例如，它将有助于摆脱住宅开发和投资，形成一个独立的发展逻辑。可以降低母公司的负债率，同时带来低成本资金等。
然而，为了在资本市场上卖个好价钱，这些准上市公司除了要保持20%以上的年收入增长率外，还必须有能力大规模出口轻资产。
对星河贸易有限公司来说，招股说明书发布后，外界最大的担忧或意见是更多地依赖大股东。
招股说明书显示，星河的大部分收入来自由星河控股及其联营公司开发或拥有的物业提供的商业运营服务。
于2017年至2018年年底及2019年首三个季度，星河贸易有限公司分别从星河控股及其联系人开发的商业物业提供商业经营服务中获得持续经营总收入的90.2%、88.4%及88.6%。
星河商厦解释说，独立第三方房地产开发商开发项目产生的收入相对较低，主要是因为星河商厦只收取按照品牌和管理出口项目中预先约定的比例计算的收入，不收取租户费用。
不过，星河贸易公司也很清楚。为了改善这种现象，星河贸易公司必须走出深圳，甚至珠江三角洲，增加与第三方的合作。
这显然是与知名国际零售巨头好市多合作的一次良好尝试。至少在长江三角洲地区，星河的知名度得到了极大的暴露和提高。
今年2月18日，根据上海土地市场官方网站，星河控股集团的子公司上海何裕实业有限公司和世界零售巨头好市多的全资子公司浦东仓储发展有限公司，以8.98亿元共同收购了位于上海浦东新区康桥工业区以东的PDP0-1402单元的地块F01-F06。
根据要求，这将是第二个在大陆的好市多超市。
