孟，祈福生活服务公司董事长兼首席执行官
乐居财经方辉来自广州
为生命服务祈祷(03686.HK)发布2019年成绩单。
这家房地产公司早在2016年11月就上市了，是地产股的“老前辈”。从上市时间来看，该公司在香港上市的地产股中位列前五，但其业绩显然已被后来者超越。
增加收入而不增加利润
公告显示，2019年福寿合同收入3.97亿元(人民币，下同)，同比增长16.1%。净利润1.76亿元，同比增长6%。股东应占利润9600万元，同比增长31.8%；每股收益为0.094元，末期股息为每股2.50港元。
与收入增长相比，福寿的毛利率和净利率都很低。
对此，启富人寿表示，本期业绩变化的原因是持续经营的毛利率从48.7%下降到44.4%。然而，持续经营的净利率从21.2%上升到24%。
“零”新物业服务项目
福寿服务的多元化发展内涵丰富，物业类型多样。其业务包括零售服务、餐饮服务、物业管理服务、洗衣服务、校外培训服务、物业代理服务、购房介绍服务、信息技术服务、装修及设备服务等。
从各条业务线的收入来看，目前占比最高的业务是零售和信息生活服务，分别占总收入的26.9%和22.1%。物业管理服务的地位已从2018年的15.3%下降至14.6%，排在前三位。
报告期内，启富人寿物业管理服务收入5800万元，为15个住宅小区和7个纯商业物业提供物业管理服务，合同建筑面积约967万平方米。
与许多物业公司的积极扩张和第三方物业的扩张不同，2019年启富人寿提供的物业管理服务呈现零增长。福寿集团董事长孟曾向公众表示:“我们的每一步都是稳健的，不会盲目扩张。扩张不仅需要计算自己的实力，还需要衡量对方的想法是否与我们一致，并考察对方的经济实力。”
在这份报告中，克利福德生命服务公司在没有明确时间表的情况下对未来进行了扩张。该公司表示，计划在未来增加集团管理的总承包建筑面积和住宅及纯商业物业数量，从而进一步扩大其业务，扩大其在行业中的市场份额。
稳定没有错，但在目前的市场环境下，福寿物业服务的扩张步伐显然过于谨慎。
8300万对冲投资基金
在房地产行业之外，祈祷生活的收入主要来自零售、信息技术和辅助生活服务。
报告显示，截至2019年12月31日，祈福人寿零售收入从2018年同期的1.12亿元下降4.9%，至1.07亿元，业务份额也下降了6个百分点。对此，祈福人寿表示，主要是由于2019年实施了改进后的集中采购系统，导致集团在调整期内产品类别暂时减少。
在总收入中，信息技术是仅次于零售的第二大收入。截至2019年12月31日，其收入为8700万元，同比增长18.5%。其中，工程服务收入增长约1200万元，增长16.8%。
工程服务主要包括信息技术硬件集成和网络安装服务。从业务特点来看，工程服务不具备物业服务的长期性和可持续性。
在福寿的多元化布局中，校外培训的比例不小，仅次于物业管理服务。
2019年，该业务贡献收入4900万元，同比增长20.3%。然而，在2020年，由于疫情的影响，其校外培训服务和辅助生活服务在农历新年假期后推迟恢复正常业务。
考虑到各种市场因素，福寿是一个安全的避风港。年初后，投资白银8300万元。该公司表示，该投资被视为有助于该集团资产结构的多元化。
对于一家毛利润1.76亿元的公司来说，这笔资金不是一笔小数目。从目前白银的价格走势来看，这种福寿投资已经遭受了一定的损失。
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