罗湖已经发展了40年。这是深圳的第一个市区。这是深圳速度的见证。它也是深圳最早的发达地区之一。它也是深圳商业的发源地。它曾经辉煌繁荣。
随后，南山、福田等地区迅速崛起。随着繁荣的消退，罗湖似乎感到失落。一些地区内部交通混乱，建筑陈旧。
今天，政府正在大力推进罗湖区的城市更新工作，包括京基、华润、城建和东海。恒大、碧桂园等知名开发商纷纷进驻。争论多年的老木龙改造，最近也解决了主体确认问题，正式施工指日可待。湖北、蔡武卫、布心村水尾村等区已进行大规模规划，拆迁工作进展顺利。
接下来将有大量快速发展的城市更新项目进入市场，包括东方冯娅明苑、东海富辉豪庭、京基水北洪湖花园、东丽区城市更新、独墅桑妮·莱恩、城建梅苑等住宅项目。
这些项目的基本情况如下表所示:
东方冯娅明园
该项目位于北京云景吴彤路以南，仙童路和云通路1号交汇处，相互分隔。占地面积7999.61㎡,总建筑面积49，000 ㎡,规划4栋13-24层住宅楼。
本项目位于罗湖区李安堂区仙童路与云通路1号交汇处，靠近8号线一期，步行距离莲塘站约1公里。有罗湖中医医院、罗湖外国语学校、仙童体育公园等生活设施。和成熟的社区，如北京的云景吴彤，仙童玉景和连欣家园。二手房的价格约为每平方米55，000-93，000英镑。
它被四栋住宅楼环绕，北面是北京的云景吴彤，南面是连欣之家。
目前，该项目已完全封顶，能够满足现有房屋的销售条件。但是，没有看到运营商的宣传信息，也没有在现场开放展览中心，这是非常低调的。
东海富辉豪庭
该项目的前身是富宝化纤厂城市更新项目，该项目已于2010年纳入深圳市城市更新单元规划的第一个规划。
根据公布的改造规划指标，该项目用地面积约42400 ㎡,开发建设用地面积20000 ㎡,容积率158000 ㎡,规划容积率7.9。将建造五座住宅楼。小学将位于住宅区的西南角。住宅塔楼在小学周围垂直排列成倒L形。
位于罗湖区李安堂区北部，粤港澳路和白石路交汇处。北部毗邻胡仙植物园和仙童体育公园。
目前，该项目仍处于基础工程阶段，由中国建设第二局负责建设。
(现场场景)
[京畿水北洪湖花园/S2/]
该项目位于金文北路与水北四路交叉口东南的翠竹街，传统意义上的“水北-不兴区”。它是由北京基地开发的。附近有3/7号线等地铁线路，靠近“洪湖站”和“天北站”。
该项目占地面积52000 ㎡,开发建设44000 ㎡,容积率397000㎡，其中住宅198000 ㎡,商务办公142000 ㎡,公共设施13000㎡。它分为三个发展阶段。根据该计划，第一、第二和第三阶段都包含住宅产品。
第一阶段预计会提前一点进入市场。目前，主体结构已在地面以上多层。
(项目场景)
[东丽区城市更新项目/S2/]
项目位于东晓街，不兴路以北，太白路以南，东胜路以西。毗邻主干道不兴路，距地铁3号线“水贝站”约700米。
项目拆迁用地面积15923.7 ㎡,其中住宅用地+商业用地10757 ㎡,娱乐体育设施用地3030块，容积率8.14。建成3栋47层住宅楼、1栋31层保障性住房和1栋25层综合楼，其中商业裙楼3层，地下室4层。
根据项目概况，该项目将于2019年开始，预计于2022年完成。
目前，该项目已从地面多个楼层出现，进展顺利。
项目位于东晓街不兴区，布吉路与太白路交叉口东南侧，东侧为中国花园，西侧为布吉路，北侧为凌薇公园，南侧为水贝国际珠宝交易广场，靠近三号线水贝站。
该项目计划建设一个集住宅、公寓、商业服务和文化娱乐于一体的时尚消费配套服务区。用地面积28000 ㎡,拆迁用地面积17000㎡，开发建设用地面积14000㎡，容积率128000㎡。
该项目由4栋住宅楼、1栋办公楼和1栋公共住房组成
该项目目前处于基础施工阶段，由深圳特豪建筑基础工程有限公司实施
[城建梅园项目/S2/]
项目位于新港街、新港东路和红岭北路交叉口的东北角。距离红岭站约340米，红岭站是7号线和9号线的换乘站。
项目拆迁面积75182.2㎡,开发建设面积41402.5㎡，容积率468680 ㎡(含地下商业建筑12800㎡)。
其中，住宅建筑75，200平方米(含保障性住房24，000平方米)，商业、办公、酒店建筑211，000平方米，商业公寓86，000平方米(含人才公寓17，300平方米)，工业研发建筑81，800平方米，公共配套设施13，400平方米(含变电站、服务中心、12类幼儿园等)。)。
该项目由一栋81F高端办公楼、一栋48F研发办公楼、一栋36F商务公寓、一栋60F保障性住房、三栋46-60F住房、一所36级九年制学校和一所幼儿园组成。
目前仍处于基础工程的早期阶段，由中国建设第三工程局负责施工。
(现场场景)
(现场场景)
(内容完成)
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