央行:第三季度末，房地产贷款余额43.29万亿元增速连续14个月回落
最近，中国人民银行发布了2019年第三季度金融机构贷款方向统计报告。
据中国人民银行统计，截至2019年第三季度末，金融机构各类人民币贷款余额为149.92万亿元，同比增长12.5%，比上月末高出0.1个百分点。前三季度增长13.63万亿元，同比增长4867亿元。
其中，房地产贷款增速继续稳步下降。2019年第三季度末，人民币房地产贷款余额为43.29万亿元，同比增长15.6%，比上月末下降0.6个百分点，连续14个月回落。前三季度增长4.59万亿元，占同期各类人民币贷款增长的33.7%，比上年下降6.2个百分点。
2019年第三季度末，房地产开发贷款余额为11.24万亿元，同比增长11.7%，比上月末下降1.7%。其中，保障性住房开发贷款余额4.65万亿元，同比增长9.4%，比上月底下降1.8个百分点。个人住房贷款余额为29.05万亿元，同比增长16.8%，增速与上月持平。
此外，家庭经营贷款稳步增长。2019年第三季度末，境内外货币家庭贷款余额53.58万亿元，同比增长15.9%，比上季度末下降1.2个百分点。前三个季度增长5.68万亿元，比去年同期增长86亿元。
截至2019年第三季度末，境内外货币家庭经营性贷款余额11.19万亿元，同比增长12.1%，比上季度末下降0.1个百分点，前三季度增长1.1万亿元，同比增长1199亿元。家庭消费贷款余额42.39万亿元，同比增长17%，比上季度末下降1.4个百分点，前三季度增长4.58万亿元，比去年同期下降1285亿元。
广东银监局:房地产贷款增速下降约10%信托投资房地产零增长
最近，据《信息时报》报道，广东省银保监督局引导银行和保险机构兑现空头承诺，推动银行业和保险业更好地为实体经济服务。其中，辖区内(不含深圳，下同)制造业贷款增速为近年来最高，制造业贷款余额今年首次超过1万亿元(9月底余额达到1.07万亿元)。
对于重点资本领域，自2019年以来，辖区内贷款增速保持在17%以上，2.5年内增速接近5%。截至9月底，辖区银行业各类贷款余额10.14万亿元，同比增长17.21%。前三季度，实体经济贷款增加7565.80亿元，同比增长2615.85亿元。
从结构上看，制造业贷款增速是近年来最高的，制造业贷款余额今年首次超过1万亿元(9月底余额达到1.07万亿元)；私营企业贷款占全部贷款的近50%，该地区法人银行贷款余额超过70%。辖区内现代服务业贷款余额1.48万亿元，先进制造业贷款余额3208.35亿元，绿色信贷余额5000多亿元。银行机构大幅增加了对制造业、私营企业和产业转型升级的支持。保险资金在辖区内基础设施、现代产业和重大项目投资5000多亿元，比两年半前增长60%以上。
9月底，辖区内银行机构不良率为1.23%，为近年来最低。数据背后是辖区内银行机构加大不良贷款处理力度，发放多渠道贷款空以满足实体经济融资需求。两年半来，辖区内银行通过核销和实物偿还处置不良贷款2000多亿元。在管辖区共成立了155个债务委员会。仅第三季度，就有100家困难企业得到帮助，风险降低152.16亿元，贷款展期74.81亿元。
截至2019年9月底，广东省银监局辖区内银行业总资产(不含深圳，下同)为16.64万亿元，同比增长10.74%，较2017年上半年下降约2个百分点。按照原来的资产增长率，辖区内银行业的资产在过去两年半内增加了约2万亿元。
资产规模增长放缓的背后是银行和保险机构回归其原始来源。他们主动减少渠道数量，从虚拟企业转向现实企业。房地产贷款增长率下降了约10个百分点。信托基金投资于房地产以实现零增长，投资于房地产的非标准资产数量大幅减少。
北京通州发行有限公司；八篇文章。支持做出突出贡献的企业
10月27日，& ldquo2019年全球财富管理论坛。在通州-北京国际财富中心举行。会上，北京市通州区工业发展促进委员会正式发布了《北京副中心加快发展先进产业的若干设施》(以下简称& ldquo八篇文章。)，对实际在通州注册经营并符合条件的高新技术企业实施政策支持和补贴。
房地产知识的新媒体；八篇文章。主要涉及八项优惠政策，将于2019年1月1日至2025年12月31日实施。
在政策支持方面，每年区域经济贡献1000万元的高新技术企业在科技创新、办公科研楼、贴息贷款、上市补贴、高管激励、基础设施建设等方面得到支持。对于2019年1月1日以后新注册的企业，70%的年度区域经济贡献在1000万元以上的可给予扶持。对于以前注册的企业，2016年至2018年，其年度区域经济贡献可高达平均区域经济贡献的70%。同时，5000万元将授予新成立的被许可人，通州区奖和北京奖可以叠加。
在土地供应方面，年均产值超过1亿元/亩的高新技术企业将优先保障土地需求，创新工业用地供应方式，在项目立项、规划和土地审批等方面开辟绿色通道。
在人才政策方面，对于做出突出贡献的企业，将给予人才租赁住房等人才住房保障支持。对符合条件的优秀人才，给予医疗、儿童学校、人才落户和工作居住证办理、移民等便利；为国外高层次人才提供高质量的生命支持服务。
对招商引资，自纳税之日起一年内，对已认定并签订合同的招商引资机构和引进企业对区域经济贡献1000万元人民币的，给予不超过年度区域经济贡献2%的一次性奖励。
此外，通州区人民政府将与行业领导、金融机构等社会资本共同设立引导投资等多种产业基金，支持、引导和培育重点产业，加快中小企业孵化平台建设，为中小企业发展创造良好环境。
值得注意的是享受。一次做一件事。这项措施不适用于有扶持政策的企业。
[/s2/]广州南沙宣布8年共有权住房新政策申请转让给[商品房/s2/]
10月24日，广东省广州市南沙区政府官方网站正式发布《广州南沙新区共有产权房屋管理试点实施细则》(以下简称《实施细则》)；实施细则。)，对共有产权房的单位数量、产权份额、回购、上市流通、购房贷款等方面作了详细的规定和说明。此次发布的文档将用作以前文档的支持文档。
值得注意的是，去年11月，南沙区发布了广州市首个关于试点共有产权住房管理的文件《广州南沙新区试点共有产权住房管理办法(暂行)》。
《实施细则》所称“共有房屋”，是指由开发建设单位按照相关标准开发建设，并向符合条件的人员提供的政府政策支持。平均销售价格低于同地段同质量商品房的价格水平，房屋使用权和处置权受到限制。实行政府和购房者共同拥有的政策性住房。
南沙第一批共有产权房347套，主要有三室两厅，单间面积101平方米；142平方米。第一个试点项目& ldquo第一花园建设&现状；位于南沙保税区珠江街。
《实施细则》规定，共有房屋的售价由第三方独立专业评估机构根据房屋推出时的市场情况进行评估，房屋的楼层、朝向、面积、景观等因素设定为现状；按照低于同一地点、同一质量的普通商品房销售价格的原则销售；一个房间，一个价格& rdquo，并按照程序报区住房城乡建设局备案后方可出售。剩余房屋再次出售时，按照销售点的市场价格重新确定售价。
《实施细则》对产权份额进行了解释。购买者的产权份额根据实际出资额(包括抵押贷款本金)与购买的共有住房评估价格的比例确定。原则上，购买方的产权份额应超过50%，但不得超过80%。这一比例在签约认购书时应该是固定的，也就是说，对于同一栋楼，不同的家庭可以拥有不同的产权份额，购买者可以根据自己的支付能力来确定购买的产权份额。政府在共有产权房中的产权份额由区住房和城乡建设局委托的区内国有企业代理持有。
在广州市南沙区，共有住房的流通有两个限制。
第一个时间表是五年。在购买人自产权登记批准之日起不满5年的，不准退出上市，因各种原因确需退出或腾空的，由受委托地区所属国有企业回购产权。买受人自产权登记批准之日起满5年但不满8年的，可以采用内部流转方式(即转让给其他同时符合共同产权住房购买条件的家庭)实现流转和收回，并保留共同产权住房的性质。
第二条时间线是八年。买受人自产权登记批准之日起满八年的，可以按照《产权对外流转实施细则》的有关规定向区住房城乡建设局申请上市，将原房屋共有产权转为商品房。
《实施细则》规定，购买者在与新购买者协商签订合同前，必须先获得不优先向受委托国有企业购买的书面决定。双方应在期限内一次性将政府的产权份额支付至指定账户。
《实施细则》明确规定，南沙区共有住房的供应目标主要有两种。对象1 & rdquo。即该地区城镇户籍中低收入住房困难家庭共有的产权保障性住房及现状；对象2 & rdquo也就是说，为该地区重点发展地区和香港、澳门地区年轻人所缺乏的具有共同产权的人才提供住房。
