资料来源:华夏Times.com
华夏时报(chinatimes.net.cn)记者李未来在北京报道
自10月中旬以来，南京、天津、三亚、燕郊等地纷纷报告放松了对购买房地产的限制。通过官方渠道核实后，《华夏时报》记者发现，上述地区并没有大幅改变限制购买房地产的政策，而是通过修改人才引进政策，放宽了购买人口的范围。
不过，对于燕郊传来的“副中心员工可以买新房”的消息，三河市住房和建设局相关负责人表示，这是假的，“没有我们单位的章，没有红头，这是有人自己创造的东西”。虽然三亚市于10月21日发布了相关文件，但工作人员表示，该文件尚未实施，实施细则需要进一步通知。
三亚的人才发展政策
海南基本上取消了定居限制
10月19日，放宽购房限制的消息在房地产市场的两个敏感地区传开，引起了全国范围内的热烈讨论，一个在三亚，另一个在燕郊。
当天，三亚的几名房地产顾问给《华夏时报》记者发了一条消息，称购房限制已经放宽。三亚海棠区的一位房地产顾问告诉记者，他最近收到了一份鼓励引进人才的文件。合格的人才可以不定居下来就买房。人才的范围很广，普通技工和电工都能满足要求。
从三亚市住房和建设局官方网站10月21日发布的《关于进一步完善人才住房政策的通知》来看，该文件由三亚市住房和城乡建设局与中共三亚市委人才发展局联合发布。根据人才的不同类别，给予三项优惠政策:一是按照琼人才局[2019]24号文件精神，凡实际进入三亚工作但尚未落户三亚的各类人才，均缴纳个人所得税或社会保险，我可以申请一套住房；第二，如果实际已经在三亚输入工作但尚未在海南定居的急需人才的家庭成员没有住房，我可以申请住房。三、灵活引进各类高层次人才，就业期限在3年以上且在海南服务1年以上，发现在购房时可以享受与当地居民同等的待遇。
记者发现，上述第一和第二项优惠政策是针对较低门槛的人群，并不难满足要求。
10月19日，三亚市住房和城乡建设局官方网站“互动交流”版块的一名顾问问道，“外省户口的人不用定居就能直接在三亚买房吗？”官方回应称，“在三亚实际工作一年并缴纳了一年社会保障和个人所得税的全日制大学以上学历的人可以在海南省买房。”
这项人才引进政策已经将缴纳社会保障费的要求降低到一年，这要容易得多。至于人才政策是否变相放宽三亚的购买限制，三亚人才发展局的工作人员表示，“只要你符合要求，你就可以申请，但你必须等着看后续需要什么材料。尽管这些文件现在已经发出，但我们还得等着看以后如何实施。”
10月24日，海南省人民政府发布了《海南省新一轮户籍制度改革实施方案(试行)》的通知。文件显示，该省(除三沙外)的定居限制已基本解除。在定居地没有自有产权住房的居民，将全部定居在其合法稳定居住地所在的城市社区集体住户。取消农业户口和非农业户口的性质区别，将其登记为居民户口。
对此，易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，购房的潜在需求将会释放，预计海南市场交易将有可能在第四季度上升。
燕郊放宽购买限制是假消息
房地产市场的另一个敏感领域燕郊最近也收到了放松购房限制的消息。网上流传的一份文件称，“10月18日上午9点，安全部在开发区一楼会议室参加了三河市住房和建设局组织的商品房销售会议。主要内容是:燕郊省属单位、大学、医院的员工(不限于户籍)或以燕郊高新区名义引进的企业可以在燕郊购买新房”。
但是，记者咨询了三河市住房和建设局，得知文件是假消息:“我们单位没有章，也没有红头。这是某人自己创造的东西。”
此外，南京和天津都在10月15日发布了通过人才引进降低购买门槛的文件。10月15日的同一天，消息从这两个城市传播开来。天津市发布公告，征求对《天津市促进北京市非资本性功能项目发展的政策措施(试行)》的意见，明确规定户籍尚未迁入天津、家庭在天津没有住房的员工可以在天津市购买一套住房，天津市不提供社会保险或个人所得税证明。
南京六合区官员确认，只要他们在3年内连续2年持有南京居住证、大专以上学历、未婚夫妻身份证和户口簿、已婚夫妻结婚材料、工作证明和社会保障或个人纳税记录，就可以在该地区发放适用于六合区的购房证明。
全球房地产市场的营业额逐年下降。
颜跃进认为，在不久的将来上海临港新区、南京六合、天津滨海和宝坻、廊坊燕郊等。放宽了对相关人才购房的限制，此外，在放宽限制方面也放宽了社保支付的条件。这种宽松客观上减少了人才购房的等待时间，也有利于市场交易的更大反弹，对第四季度的活跃交易产生积极影响。
预计未来许多城市将有可能放松，并将放宽对人才购买的限制。这可能反映在几个地区，包括主要海湾地区、主要自由贸易区和一些省会城市的郊区市场。这些都将有助于人才积极、客观地购房，带来一批新的购房需求。
一位不愿透露姓名的业内人士告诉记者，“直接放宽或取消购买限制政策是一个太大的目标，很容易造成不良的社会影响。几个月前开封取消限购政策的发布及其迅速退出是过去的教训。人才引进也是一项积极的城市政策，对地方政府的压力会小得多。此外，前几年的购买限制确实减少了各地房地产市场的活动，影响了成交量和价格。”
记者发现，三亚、天津和南京六合是购房限制政策出台后楼市成交量急剧下降的典型代表。
根据中国商业工业研究院的数据，2017年三亚商品房销售面积为498.31万平方米，而2018年受限购影响的销售面积下降至355.02万平方米，同比下降28.8%。根据中国经济产业研究所的数据，2016年天津商品房销售面积达到3478.22万平方米的峰值。2017年的限购导致这一数字持续下降，2017年销售面积降至2272.3万平方米，2018年进一步降至200661万平方米。
南京六合区商品房销售面积在2016年达到峰值后也逐渐下降。根据复原力研究所的数据，南京六合区2016年的销售面积约为168.81万平方米，2017年为115.26万平方米，2018年骤降至67.63万平方米，今年前三季度为43.55万平方米。
