9月房价数据出炉！上涨城市降至两年新低 一线涨幅略有回升

最近，统计局数据显示，9月份70个城市的新房价格环比略有上涨，而二手房价格几乎持平。与上年同期相比，一线城市新建和二手房价格涨幅略有扩大，而二线和三线城市的涨幅有所下降。

一线城市房价同比小幅上涨

9月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨4.6%，比上个月上涨0.4个百分点。二手房销售同比增长0.1%，上月下降0.2%。虽然四个一线城市的房价基本持平，甚至逐月上涨，但内部差异很大，而且参差不齐。

数据显示，深圳新房价格环比上涨1.2%，二手房价格环比上涨1.1%，领先一线城市。上海房价比上个月略有上涨，新房和二手房分别上涨0.5%和0.6%。同时，二线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨9.3%和4.7%，较上月分别下跌0.6%和0.8%。三线城市新建商品房和二手房销售价格同比分别上涨8.4%和5.0%，较上月分别下降0.6%和0.8个百分点。

房价上涨的城市数量已降至两年来的最低水平

。根据这次发布的房价数据，9月70日大中城市房价上涨的城市数量为53个，比8月份减少了2个。二手房价格上涨的城市数量为40个，比8月份减少了3个。中原地产分析认为，二手房价格上涨的40个城市和新房价格上涨的53个城市是过去两年市场的最低点。其中，28个城市的二手房价格已经下跌，20多个城市的二手房价格已经连续4个月下跌，这也是过去两年来的第一次。易居研究所认为，随着房价上涨城市数量的减少，表明当前市场仍处于降温趋势。9月是各种住房企业和城市积极降价促销的时期，这将在一定程度上抑制房价的上涨。诸葛还认为，在“金九”时期，房屋公司在新房市场降低价格或提供折扣以促进销售，从而筹集资金，从而减少新房价格的上涨或允许更多城市加入下跌。至于二手房，一些城市急需更换。在新房价下调的背景下，房价下调幅度加大，以小房子取代大房子。二手房价格下跌，城市数量居高不下。南宁的房价9月份再次上涨。尽管大多数城市的房价都在下降，但9月份一些城市的房价却大幅上涨。其中，南宁和唐山的新房和二手房价格连续两个月位居全国前列，而南京的二手房价格最近也出现反弹。

数据显示，9月份南宁、洛阳、银川和无锡的新房价格环比涨幅最高，分别比上个月上涨2.1%、2.0%、1.7%和1.4%。9月份，唐山、洛阳、南京和哈尔滨等城市二手房价格最高，分别比上个月上涨2.6%、2.0%、1.6%和1.5%。易居研究所智库中心研究主任

严跃进指出，南宁是9月份房价环比涨幅最大的城市。这些城市最近房价的快速上涨与住房需求的积极释放有关，特别是一些投资投机需求的进入。这种类型的城市连续两个月在价格上涨中名列第一。预计这类城市的房地产调控将进一步升级。从同比增长来看，大理已经成为增长最快的城市。Xia股市场结束了此前连续9个月上涨的第一位，Xia股房地产监管压力有所减轻。



最近的趋势之一是降低人才在许多地方买房的门槛。有许多热点，如天津、南京和上海。根据中原地产研究中心的数据，仅在9月份，就有30多个城市出台了各种人才引进政策。据三亚市住房和城乡建设局网站介绍，最新政策规定，符合全日制大专以上学历要求，在三亚工作一年，缴纳社会保障和个人所得税一年的外省户籍居民，可以在海南省购买一套房产。根据分析，这一政策与以前的政策相比明显放松，以前的政策要求非海南家庭居民在购房前需支付2-5年的社会保障或税收证明。在这方面，也有人认为，虽然三亚的新政策放宽了学历，但仍需要一年的社会保障或税收证明。该政策主要针对在三亚工作和生活的人，这给当地房地产市场带来的增量有限。

一些分析师表示，人才购买限制有针对性且放松的城市目前集中在三线和四线城市，热门城市仅放松偏远地区或小区域的人才购买限制，对当地房价影响不大。目前，“稳定房价”仍然是监管的首要目标。即使一些城市微调人才购买限制政策，他们也会认真评估政策的效果，以确保相关政策对当地房价的影响在有限的范围内。

易居研究所阎跃进认为，此前，上海凌钢新区、南京六合、天津滨海和宝坻都在放宽相关人才购买限制，即放宽社保支付。类似的做法也可能成为今后在其他地方微调采购限制政策的方向，即目前不太可能完全放松，但更有可能针对某些特定人才进行微调。