威廉·奥尼尔说，不要在没有理解的情况下随意购买股票。在投资成功之前，你必须做一些扎实的功课！
这句话，现在换成“买房子”仍然有用。
一个
没有留下多少希望
最近，深圳房地产市场也让购房者感到困惑，说房地产市场不好，新市场一出现，大部分人就卖得很好。最近几周，几个项目已经开工，其中南山西里和宝中项目单价为8万元。对于大型住宅产品来说，总价格数千万美元的新房经常出售，但面积越大，越容易出售。
然而，宝安另一道小盘的单价约为5万元。上周看完房子后，一起去看房子的人并不乐观。开幕的头两个晚上，现场的黑暗人士真的很惊讶。朋友们的销售控制卖掉了50多套公寓小房子。
今年深圳房地产市场的一个有趣现象是，新房和新产品的价格“不友好”，一些热点地区的价格销售良好。
许多网民直接呼吁他们可以做他们只需要选择太少的菜，这说明了一个事实:深圳 “面粉” 真的是。
今年的新房供应已进入“等待开放”模式，约有一千万级项目和一些急需的项目。
至于商品房，未来的供应量会越来越少。深圳将在2035年建造170万套公寓，其中只有40%是商品房。
到今年年底，没有多少新市场。龙岗和宝安仍是全市新房供应量最大的地区，供应集中在沙井、平湖和新生。福田和南山的住宅楼仍然稀少。
特别是今年粤港澳湾区规划和深圳先进示范区文件正式发布后，购房者心态的变化可以清晰感受到。
一位朋友告诉我，11日他回到湖北孝感老家时，发现房价一般在每平方米7000-8000英镑左右，过去两年，许多不知名的小城市房价一个接一个上涨。他总是说深圳的房价很贵，他开始认为深圳的房价也不错...
二
一个双层房地产市场
虽然住宅供应量不大，但我们也发现一些地区的新楼盘将被购房者抢购一空。然而，没有多少人对一些地方菜肴感兴趣。此外，急需的产品和奢侈品显示出不同的市场热度。
在二手房市场，不同地区的房屋之间以及同一地区的房屋之间的差距正在扩大。
几天前，一个朋友说他去年卖掉了阿宝安的房子，在宝安的另一个地方买了一套稍大一点的公寓。然而，回顾过去，他买的住宅的交易价格与公寓的交易价格相比增加了几十万英镑，而他买的房子却没有增加。她有些困惑地问，情况怎么样？
关于最近房地产市场的变化，肖小平表示，第三季度的房地产市场可谓“四分五裂”。即使热门房产的价格上涨，仍有许多仰慕者，即使不受欢迎的房产价格下跌，也仍然很少。
在第四季度，这种差异甚至更加明显。如何使用标签来区分热门建筑和不受欢迎的建筑，以及冷热建筑之间是否会有过渡，这些购买房屋的小知识将考验购房者。
谈到房地产市场的差异化，董东牛皋四舒凡也有同样的看法。今年，新房的供应主要来自外部。高质量项目的选择很少，尤其是高质量和高价格豪华住宅的供应已经中断。市场高度认可拥有急需产品的大型复杂项目。
外国买家的数量在增加，对高端和中端产品的需求也在增加。高档地段配套设施完善的二手房大幅增加。市场相对分化，例如，400万至500万的需求集中在新房产品的区域优势上，而二手房的需求则回归中心。
并表示未来的差异化将继续 以强化，不同等级建筑之间的价格差距将继续扩大；弱势部门和产品可能进入长期滞胀，甚至一些产品可能会下跌，房地产市场将好坏冰天雪地/s2/]。
三
经过低迷调整后，二手房开始再次好转
经过短暂的低迷后，二手房市场有点热。根据住房网络数据中心的监测，2019年第三季度，深圳售出了22，817套二手房和9，490套新房。二手房的成交量是新房的2.4倍。
9月，新房成交量最低，但2823套新房成交量高于2016-2018年9月。
这也显示了一个问题，不管你信不信，深圳的好消息刺激了一些购房者。
自2019年前三季度以来，深圳二手房市场成交量一直在上升，分别为11，730套→ 22，708套→ 22，817套。首次置业人士的需求非常迫切，而对楼宇更换需求的改善是购买二手物业的主要力量。
(图像来源:住宅网络数据中心)
再看看房价，这个城市的二手房价格也有不同程度的上涨。根据中原研究中心的数据，9月份该市二手房平均价格为53804元/平方米，比上个月上涨1.1%。从样本住房供应量的上升和下降幅度来看，上升的住房供应量占65%，表明在市场上升的背景下，房地产价格的上升占据主导地位。
与此同时，另一方面是一些房子已经一年没有卖出去了。
最近，一些备受关注的楼盘发现，交易活跃的楼盘价格往往大幅上涨，而一些看似不错的楼盘却难以成交，更不用说涨价了。
这个基本原因可能隐藏在我们如何选择房子的秘密中:那么，热门和不受欢迎的建筑的标签是什么？冷和热之间会有过渡吗？
让 告诉你本周六深圳 研究所所长肖小平带给你的大数据 贝壳10月19日14: 00
董加米说 …
-主旨演讲要点-
“深圳更好，房价稳定”
演讲者:小平·
1、从大数据看深圳购买行为的变化
2.2019深圳楼市热点
3.狼主对佛主
4.爆炸VS鸡肋属性
5.第一桶黄金的需求与第二桶黄金的需求
“2019-2020年新住房市场和机遇”
特邀演讲者:东牛皋·西舒凡·
1.2019年新房市场状况及现象
2、深圳房地产趋势方向的观点
3.2019-2020年新房及重点项目市场供给
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