10月8日，央行宣布的个人住房贷款利率新政策正式实施。记者咨询了济南多家银行和房地产机构，了解到虽然新政策采用了不同的方法计算抵押贷款利率，但对购房者的整体影响并不太大。
略高于以前，一些银行保持不变
央行8月25日发布公告，宣布抵押贷款支付以“贷款基准利率”衡量的时代完全结束，改为“以最近一个月相应期限的贷款市场报价利率(LPR)为定价基准点”。从现在起，第一套贷款利率不得低于相应期限LPR，第二套贷款利率不得低于相应期限LPR加60个基点。9月20日，中国人民银行公布了最新贷款市场报价利率，over 5年期利率为4.85%，略低于新政策实施前的基准贷款利率4.9%。根据这一计算，第一套房的利率不得低于4.85%。第二次抵押贷款利率不得低于5.45%。
此前，济南市场抵押贷款利率的主要趋势是，第一套房利率上升10%-15%，第二套房利率上升15%-20%。按5年期基准贷款利率4.9%计算，首笔抵押贷款利率为5.39%-5.64%；第二套将浮动到5.64%-5.88%。
记者从多家中介机构了解到，根据银行给出的政策，在被统计的十几家居民银行中，个人住房贷款利率一般在5.39%至5.65%之间，转换为LPR定价后，利率上升了54-80个基点。第二套在5.65%和5.9%之间，这比转换为LPR定价法时的上一个数字高出约80-105个基点。
“事实上，与原来相比，它只是计算方法的改变，或者是表达方式的改变，而且变化不大。”一家商业银行个人贷款部门的一名工作人员表示。一些银行工作人员还表示，利率水平比以前略高。记者梳理发现，与原利率水平相比，一些银行保持原利率水平不变，一些银行仅提高了0.01个百分点，只有一家银行提高了约0.26个百分点。
买房影响不大。10月8日前批准的贷款符合
0.01个百分点的增长意味着什么？
例如，济南市居民张先生在10月8日前向银行申请为期25年的100万元贷款，利率将提高10%，即5.39%，每月等额本息还款6075.36元。如果你在10月8日后向银行申请贷款，上述条件是一样的。此时，抵押贷款利率在LPR 4.85%的基础上提高了55个基点，达到5.4%，比以前提高了0.01个百分点。此时，每月还款额为6081.3元，只有6元以上。即使以此次大幅上调的银行利率水平计算，如果按揭利率从LPR的4.85%上调80个基点至5.65%，比以前高0.26个百分点，那么每月还款为6230.78元，比以前多155.42元。
山东中珠房地产交易中心总经理邵舒静表示，抵押贷款利率变化不大，对购房者影响不大。新政前后贷款利率的变化很小，几乎不会给买家带来额外的支出压力。每月20日，央行将发布最新一期的LPR。新LPR的每月贷款利率也会发生变化，但变化不会太大。
当然，值得注意的是，新政策将从10月8日开始实施。10月8日前发放的商品房贷款和已签订合同但尚未发放的商品房贷款，按原政策执行。
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公共贷款利率保持不变，员工在济南到期的贷款将全额偿还
8日以来，济南市大部分银行都实施了新的个人贷款利率，公积金贷款利率政策暂不调整。对于购买第一套公寓，商业贷款利率和公共贷款利率之间的差异已经扩大，选择不同贷款银行的买家必须支付更多的利息。
当住房商业贷款利率为央行基准利率的4.9%时，济南市首套商业贷款主流市场上涨10%，至5.39%，而首套公积金贷款利率为3.25%。第一套公寓的商业贷款和公共贷款的利率差为2.14%。新住房贷款利率政策实施后，根据央行此前公布的贷款市场报价，各银行首个五年期贷款利率不低于4.85%。在济南，几家房地产合作银行首套公寓的商业贷款利率从4.85%上升到1015%左右。因此，商业贷款和公共贷款的利率因银行而异，最高利率为2.38%。这意味着购房者选择不同的贷款银行，必须支付更多的利息。
来自济南住房公积金中心的消息称，两名以上员工的家庭公积金贷款最高贷款额度为60万元，个人为30万元。由于济南房地产市场的稳定发展，购房者更喜欢新政前的住房公积金贷款。在商业贷款和公共贷款的利率差距日益扩大的背景下，购房者仍然会更喜欢住房公积金贷款，这将推动公共贷款的使用。该中心坚持认为，所有贷款都应该发放给符合条件的储蓄工人，让他们购买房屋。目前，济南市住房公积金每月保持收支平衡，公积金可以保证职工公积金贷款得到充分利用。
