中国办公楼网():广州的“金、九、银、十”70栋建筑广泛推出新的复式设计
这个“金、九、银、十”市场有许多新的优惠。根据中介机构的统计，从9月到10月，广州房地产市场有70个新的发展，超过20个新的发展。从区域来看，增城和南沙是新产品的主要供应商，推动了10多个新项目，而从户型选择来看，70~140平方米的二至四居室仍然是市场供应的主流产品。值得注意的是，最近几天，设计为纯复式公寓的新公寓数量大幅增加。在解决功能需求的同时，总价格得到了控制。设计空间更大，已经成为市场供应的热点。
黄金周期间，房地产市场的大多数新产品都是黄金周期间的大型公寓
。据中原房地产研发部门统计，预计90%的“金、九、银、十”项目将涉及90~120平方米的家居产品。近80%的项目推出了120~144平方米的单位，集中在荔湾、海珠、白云等高端项目，主要是为了提高需求。相比之下，
，只有55%的项目提供90平方米或更小的小型产品，第一类项目来自城市项目，以减轻小面积买家总价格的压力。一种来自地铁附近周边地区的“急需”区域，刺激预算有限的首次购房者进入市场。
在新推出的大型产品中，黄浦区黄陂板块华表峰玉京湖，328-586平方米的平面、跳跃和复式产品，每户30平方米的私人游泳池，起拍价约1600万元。
海珠区将于10月中旬在周楠路越秀田玉娥江湾和宝刚大道设立法华江南政府的开放式销售中心，两者均提供100-140平方米的公寓。南沙区有越秀滨海新城、越秀天镇、中海西苑、中交蓝港等物业引进新产品，公寓和供应跨度相对较大，从78平方米到230平方米不等。番禺的新公寓集中在第二至第四个房间。七福房一汇、广地花园、田芸亚运城和思科智慧城等新公寓均可入住。
位于远郊，如从化街角，保利发展最近推出了一套新的何复花园。公寓类型与从化保利发展的另一套保利华城集一致。建筑面积68平方米的公寓式可配三间房、两间厅和一间浴室，89平方米可配三间房、两间厅和两间浴室。
复式设计正在流行
特别值得一提的是，随着市场进入门槛的提高和对改良住房需求的增加，公寓式创意显然在新产品供应中发挥了更大的作用。许多“金、九、银、十”新产品都是纯复式单位。例如，位于石滩板块的潘新增城方圆云山诗意云溪，主要由93~103平方米的复合四居室组成，而珠村板块的远洋投资促进中心鲍莉东湾，则由96~110平方米的复合三居室和四居室组成。越秀田玉娥江湾在周楠路推出了102~140平方米的复式单位。白云潘新和景泰富良云花园推出了97~120平方米的平面和复式四居室产品，华润置地润富则是一个3+1 ~ 4+1的复式单位，约105~133平方米。
从户型设计中可以看出，这批复式单元集中在原90~130平方米的三居室主流区域，实际上是可变户型和复式设计的结合。可变房屋类型是一种可以自由组合房屋类型内部的设计。结合复合房间空，额外捐赠房间空或计算面积的一半。对于购房者来说，房子的内部面积无形中增加了。在复合模式中，楼梯用于连接上层和下层。一层改两层，实用面积大大提高。同时，由于不同楼层之间的划分，隐私性大大提高。将以前的三居室面积改为复式房间空后，总价格可以控制，但功能更加完整，满足二胎家庭的需求，并且在家庭中运行，对“按需购买”的改良买家更具吸引力。同时，对设计技巧的要求也很高。如何在有限区域内同时满足功能空之间的完整性和舒适性取决于设计的合理性。由于许多新的样板房尚未开放，设计只能从模型或平面图中看到。今年的复式设计是否更引人注目还有待观察。
资料来源:《广州日报》
