房地产评估:套房价格降低近1000万英镑？北京豪华住宅市场拉开帷幕。收获的春潮；
2月15日，一栋豪华的房子& ldquo降价近一千万英镑。谣言在北京(房地产)房地产市场传播开来。
北京的奢侈品市场从来都不缺热量，房价高且相对稳定；便宜。还有& ldquo质量门。由于一系列维权事件，2018年第四季度豪宅市场的集中程度更令人担忧。宽松的政策。。
最近，& ldquo100，000+& rdquo；豪华住宅项目降价一千万美元的消息再次触动了市场的敏感神经。
努力关注完成销售任务
2月15日，泰和西府大院的销售人员给& ldquo镁雕刻性能&现状；记者在促销活动中说:我们172平方米和197平方米的房子以前的价格是14万元，但现在的价格是11.8万元。&rdquo。记者估计，一套的价格约为400万元。
& ldquo；此外，我们在付款方式上有折扣。如果你在一月内支付总房价的40%，你可以享受98%的折扣并支付更多的折扣。&rdquo。
记者注意到，就在三个月前，这个项目刚开始时，这里的政策是至少支付总房价的50%。
& ldquo；这个团体有责任在三月份收钱，所以现在有很大的折扣。&rdquo。售货员说。
当记者要求更大的折扣时，这次销售推荐了集团内的另一个奢侈品项目-& mdash；& mdash金夫庭院表示，该建筑的价格甚至更高。合适的。一些
& ldquo；镁雕刻性能&现状；记者立即联系了金夫大院的销售人员。一个推销员说:& ldquo300多平方米的重叠产品有几套专用房，原价是2500万元，现在是1600万元，但只有几套。&rdquo。
销售员继续说道:& ldquo跟你说清楚，这只是个噱头。该集团在北京的销售任务是80亿元人民币。我们想要更多的代理商来帮助我们出售房子。我们必须有一些引人注目的手段。有这么多的促销和福利，但公寓很少。&rdquo。
记者了解到，除了上述情况之外；特殊房间。金夫大院的其他公寓也有不同程度的折扣。&ldquo。我们有30万国家元首为150平方米的平板产品支付40万元，与几年前基本相同，销售一直不错。&rdquo。售货员说。
根据& ldquo房地产营销人员。据了解，2018年12月，金夫大院共售出43套，均价为8.1万元/平方米，总金额为5.42亿元。今年1月，共售出6套公寓，均价8.3万元/平方米，总金额7400万元。
据《国家商报》此前报道，华侨城、招商局和华润集团于2015年11月2日组成联合体，以83.4亿元的总价拿下金夫大院地块，成为当时北京土地总价第三高的地块。当时，这个项目被命名为& ldquo新东方。。2016年9月，招商地产(000024)和华润退出。2017年8月初，华侨城上市并转让了该项目49%的股权，泰和以7.34亿元的底价收购了该项目。目前，泰和持有该项目75%的股权。
上述西府化合物是泰和的另一款高端产品。2014年，泰和以49.58亿元获得丰台区旧改造地块，并将其开发为西府大院。当时，这块土地的平均底价是55000元/平方米。如果扣除建在土地上的经济适用房和商业项目，底价将高达8万元/平方米。
记者还注意到，除了市场降价的传言之外，一则关于邀请金夫大院的全国性经纪人的新闻也在网上大受欢迎，大有希望& ldquo1%的外展佣金。&rdquo。
对于这种现象，& ldquo镁雕刻性能&现状；我立即联系了泰和集团(000732)，集团品牌部表示没有收到任何降价通知。至于是否是促销活动，我需要向地区销售部了解情况，核实信息后立即回复。
2月17日，泰和集团相关人员给予& ldquo镁雕刻性能&现状；给手稿回信。正文写道:at & ldquo一号催货计划&现状；在泰和北京的领导下，北京有四个高端项目(北京泰和中档；北京太和中学金遵福；太和中堂金夫大院；西府大院与太和-&中土；北京场二期)参与& ldquo匆忙收集。仅在2月16日和17日的周末，它就卖出了15亿元，迎来了春节后的第一周。
泰和没有提到降价，但对之前一段时间的促销活动做出了关键回应。
对手稿的回复还说北京太和率先发起了& ldquo一号催货计划&现状；今年的北京房地产市场具有标杆意义。在稳定房地产市场的基调下，房地产企业之间的竞争将更加激烈。谁能在第一季度先发制人，谁就能在今年的市场上有更多的主动权。
对此，中国豪宅研究院院长朱小红表示，北京豪宅项目占用高价土地，建造高价房屋。当价格限制压低成本时，必然会降低价格和配置。因此，去年房地产市场上有一个关键词叫做& ldquo焦虑。质量、成本和房价之间的纠结，以及焦虑。
奢侈品价格的下降是非典型的
记者注意到，去年下半年，北京的奢侈品市场蓬勃发展，许多人100，000+& rdquo；项目集中在市场上，尤其是在十月份。同月，仅在14日和21日，两批和五个商品房项目分别获得预售许可证，均为高端产品。其中西府大院平均售价为11.2万元，昆仑地区为11.3万元，西盟第一医院为9.9万元，金茂府为9.5万元。在5个取证项目中，& ldquo100，000+& rdquo；有4栋不同等级的建筑。
记者们还就最新报道的豪宅降价是否影响了整个市场进行了多次调查。
& ldquo；我没听说过任何房地产价格。&rdquo。昆仑销售人员似乎不愿意提及竞争产品降价的传言。
& ldquo；我们的预售证书将于2月份到期，然后我们将必须获得现金证书，现金证书将会有所增加。就像我们去年的高端产品一样，他们开始销售95，000元/平方米。期间(房间)到(房间)。此后，它上升到10万元/平方米。&rdquo。销售人员告诉记者。事实上，我们与金夫大院没有可比性。主要区别是位置不同。北京的二环路(昆仑地区)和三环路(金夫大院)大不相同。&rdquo。
然而，去年12月记者采访时，昆仑销售人员也向记者询问了中国大印、金夫大厦等奢侈品的价格和销售情况。
从市场表现来看，记者注意到2018年的大量交易。100，000+& rdquo；顶好项目大多是老项目，如潘海国际、万柳书院、普选、北京一中、钟君天辰、茂源吊云台等。2016年至2018年，北京共售出463套、344套和259套豪华公寓，均价超过10万元/平方米，成交额分别为156.4亿元、85.7亿元和84.9亿元。
虽然这组数据在过去三年中呈下降趋势，但值得注意的一个细节是，2018年12月，北京新增商品房19，495套，比上个月增长167%。也就是说，尽管豪宅的销量逐年下降，但他们正遭遇更多新产品和食品市场。
这证实了& ldquo房地产营销人员。在过去的几年里。&ldquo。从去年第四季度开始，北京豪宅和高档别墅的成交量开始飙升。许多媒体将其解释为市场的反弹，但事实上，这是之前积压的互联网信号发布的结果。豪宅并没有受到市场低迷的很大影响，但签约延迟给房地产市场带来了幻觉。&rdquo。
自去年年底以来，上述新项目已逐渐开始在北京奢侈品市场上占有一席之地。
根据& ldquo房地产营销人员。2018年12月，昆仑地区售出22台，均价为9.7万元/平方米，金额为3.5亿元。金茂富以9.8万元/平方米的均价和1.9亿元成交了9套。
今年1月，一匹好马在交易的第一个月卖出了6套，平均价格为9.8万元/平方米，金额超过1亿元，变质率超过85%。昆仑地区售出57台，均价为每平方米10.5万元，总金额为11.11亿元。金茂富售出17套，均价10.3万元/平方米，金额4.6亿元。
事实上，从去年年底到今年年初，北京的豪宅价格一直坚挺，甚至略有上涨。然而，随着2019年第一个月市场的突然降温和更多项目进入北京市场的压力，高端产品开发商突然感到& ldquo压力很大。。
根据利齐银行的数据，目前北京有469套新房可供出售，其中包括70套豪宅(21套公寓和49套别墅)；该市拥有55500套住房和5400套豪华公寓，约占10%。
在朱小红看来，奢侈品市场很难下滑。房价下跌对豪宅本身来说不是问题，而是一种普遍趋势。这种非典型现象将从冬天逆转到春天。
& ldquo；一般来说，奢侈品市场将永远是一个利基市场。豪宅的价值是由一个完整系统的价值构成的。如果价值链中的任何环节不存在，就会有问题。在建筑不变的前提下，小环境和大环境的优化会加分，劣化会减分。&rdquo。朱小红总结道。
