最近密集的业绩报告显示，在过去一年里，住房企业普遍有效地完成了设定的销售业绩。然而，在设定新年销售目标时，不仅宝龙地产、中国奥林匹克公园、富力、雅高、九龙仓、红阳地产等地产公司，而且连中海、恒大等地产巨头都表现出保守谨慎的态度。绩效目标增长率较上年明显放缓。
住房和市场分析师普遍认为，“稳定”仍然是2019年的主调，“三个稳定”(稳定的地价、稳定的房价和稳定的预期)仍然是今年房地产市场的重要政策方向，未来不太可能保持特别高的增长率。因此，停止盲目追求规模增长，兼顾规模和效率已成为行业共识。
然而，值得注意的是，经济放缓并不意味着这些住房企业着眼于未来空。但对于今年的表现，房企却做了"两手准备"，表示将根据实际情况进行调整。
一些住房企业已经主动放慢速度
根据最近公布的年度报告，在过去的2018年中，大多数住房企业普遍有效地实现了既定的绩效目标，尤其是领先的住房企业仍然保持着绝对的规模领先地位。然而，在房地产市场进一步监管的背景下，许多住房企业降低了2019年的销售增长目标。据《华夏时报》记者不完全统计，目前恒大、雅居乐、中海地产、徐汇控股、宝龙地产、富力地产等10多家房企下调了2019年销售增长目标。
3月22日，在香港举行的2018年度业绩大会上，宝龙地产总裁许方化在展望2019年时透露，“销售额将达到500亿元，增长22%。”就在前天晚上，宝龙地产发布了2018年年报，全年合同销售额为410.4亿元，同比创下96.5%的新高。
徐汇控股有限公司2018年合同销售额为1520亿元，2019年目标为1900亿元，增长率仅为25%，明显低于过去几年。雅高去年首次进入1000亿住房企业行列，房地产项目预售金额达到1026.7亿元，同比增长14.5%。然而，在业绩会议上，管理层将2019年的销售目标定为1130亿元，同比增长10%。雅高集团董事长兼总裁陈卓林坦率地说，“设定的目标非常保守。”
去年合同销售额同比增长100%的中国奥林匹克公园将2019年的销售目标设定为比2018年增长25%。然而，对于销售增长率约为45.5%的时代地产而言，今年的预期增长率仅为23.8%左右。
就连领先的房地产公司也决定放慢增长速度:在业绩会议上，碧桂园对其2019年的销售目标只字未提。至于2019年的销售增长率，碧桂园董事长杨国强只使用了“先稳定，后努力”的字眼。合同销售额为5513.4亿元的恒大今年的销售增长目标不到10%。万科今年的销售收入目标定为6000亿元，比2018年的6300亿元目标少300亿元。2018年，中海地产实现合同销售额3012.4亿港元，同比增长29.8%，为近五年来最高增长率。然而，在业绩会议上，中海地产设定了2019年3500亿港元的销售增长目标，估计同比增长率仅为16%。
值得一提的是，虽然一些住房企业已经降低了增长率，但增幅仍然不低。例如，钟君集团去年合同销售额增长54.5%，达到514亿元，2019年增长率降至36%，但也高于许多领先住宅企业的目标增长率。
推销商品的重点更多地是在下半年。
业内分析师对选择住房企业自愿降低其增长率的看法相对一致。普遍认为这是基于2019年市场基本面的判断:房地产行业已经从高速增长的高峰期推进到稳定发展阶段，未来不太可能保持特别高速的增长。
浙江新闻媒体房地产研究院院长丁建刚告诉记者，房地产公司增长率的下降实际上表明，市场对2019年的预期已经发生了变化。2019年，房地产市场将继续稳步、健康、持续发展。中国房地产数据研究所所长陈胜指出，开发商对经济环境做出了全面判断，因此整体表现相对谨慎，他们追求质量规模发展。
58安居克房地产研究所首席分析师张博强调，房地产企业放缓不是收缩策略，而是因为2019年的房地产市场仍然不容乐观。由于一、二线房地产市场监管放松空有限，三、四线城市重组力度低于2018年，房地产企业实现增长的压力仍然很大。目前，1000亿营住房企业的战略发生了明显变化，从注重规模发展转向规模与质量并重，尤其是负债水平较高的大型品牌住房企业更加谨慎。
从市场情况来看，住宅企业降低增长率是不可避免的。根据国家统计局3月14日发布的数据，今年1月至2月，全国商品房销售面积为1.4102亿平方米，同比下降3.6%，2018年同比上升1.3%。与此同时，中原地产研究中心(Centaline Real Estate Research Center)的数据显示，在发布了1-2月份销售业绩的住宅企业中，许多龙头企业出现了同比下降。1-2月，25家企业销售总额5019亿元，同比下降7%。房地产市场销售的放缓以前已经在企业层面上显露出来。
然而，经济放缓并不意味着这些房地产公司着眼于未来空。对于今年的销售业绩，房地产公司实际上已经做了“两个准备”，并将根据实际情况进行调整。
例如，雅高集团副总裁王海洋表示，“我们在设定目标时态度更加谨慎，但如果后续市场和政策发生一些变化，我们的目标也会发生变化。”阳光城市集团执行董事长兼总裁朱荣斌在业绩会上也对华夏时报记者表示，在当前环境下，公司强调跟随市场灵活供应，以进一步捕捉窗口机遇。“虽然供应规模是从根本上控制的，但我们也做好了准备。只要有机会，我们说我们可以飞。”
然而，由于预计今年市场将出现“低开市高走”的局面，许多住宅企业将目光投向了下半年。
“2019年，我们预计该行业将从低到高，因此今年年初我们不会推出大量商品，因为市场未来将更加乐观。”徐汇董事长林峰表示。据此，徐汇制定了2019年的推货安排——上半年40%，下半年60%。与此同时，中海地产董事长兼首席执行官严建国(Yan Jianguo)也在业绩会议上透露，今年市场总体稳定，上半年水平较低，下半年水平较高。因此，中海的推货安排也将基于此。
「开封龙翔世纪城二期房价」
