中国人对房子的热爱已经到了疯狂的地步。无论政策如何变化，形势如何变化，每个人都仍然对投资房地产赚钱抱有幻想。近日，权威机构公布了中国家庭的资产配置，明确指出80%的劳动所得用于购房，中国家庭77.4%的资产是房地产，称这种资产配置“自杀”且不健康。但我看到许多人不仅没有感觉到危机即将来临，而且对此不屑一顾:“如果你有钱却不买房，银行难道不会贬值吗？”“别担心，国家不会让房价下跌的。几年后我们会看到。谁赚谁输？”"不管你有钱还是没钱，买房都是愚蠢的."
大多数人认为用钱买房子比把它存入银行更安全？不一定。根据你购买的房地产类型，如果你有钱购买公寓、郊区和三四条线路，最好把它存入银行。十年后，一百万可能会变成一百五十万，但这些房子的价值可能只有五千六百万或更少。这栋房子的确增值并保持了它的价值，但只是为了高质量的资产。
最近，我看到了一个更典型的“穷人和富人”的看房案例。这个人在二线城市有五栋房子，还负债买了一栋房子。现在，虽然租了四栋房子，租金是每月89，000元，但他每月要偿还近30，000笔银行贷款，而且他的工资还不够8到9张信用卡往返。为了像家里的乞丐一样生活，他说他每天都很疲惫和沮丧。有些人建议他卖掉一套衣服来改善生活。他的回答更荒谬:“卖了两年后，房价上涨了，我损失了很多。”
我对这个人没有任何同情，我甚至鄙视这种不顾一切地要住房和钱的行为。中国房价高的很大一部分原因是因为有这样的人。然而，我从来不认为只有金钱和房屋的人会有美好的未来，因为他们看不到危机，不知道如何评估形势，也看不到目前中国房地产市场发生的巨大变化。
在过去的两年里，随着房地产的快速发展，房价飙升。越来越多的人被困在房地产投机的投资浪潮中。有些人不知道把多余的钱花在哪里，但更多的人羡慕其他人通过投资房地产投机赚钱。虽然他们没有能力投资房地产，但他们也冒险盲目进入市场。他们对风险控制和杠杆作用一无所知。因此，我说，在今年和今后很长一段时间里，这些房地产投机者将被牢牢锁定。对他们来说，如何赚钱是个问题。让我们先把它放在一边。
有些人仍然拒绝在房价上涨和房价上涨的梦中醒来，但是有些人突然醒来了。在过去的两个月里，许多拥有多套公寓的人就出售他们的房子进行了咨询。他们大多数在17岁末进入市场。两年后，房价下跌更多，上涨更少。加上监管政策的不断轰炸，他们遭受了很大的痛苦。一些资深投机者说，他们在去年底开始出售他们的房子，但市场不如预期的好。新房子被抢了，因为限价和二手房被严重倒挂。从去年到现在，他们的二手房已经减少了20%，但是他们仍然没有成交。
降价20%的失败发出了什么信号？首先，这表明许多城市的二手房市场仍然非常冷，尤其是在政策受到阻碍的二线和三线城市。限价政策导致了新二手房的严重倒挂。在长沙这样的城市，甚至颠倒的价格也高达5000英镑/平方米。新住宅市场对第一手住房和装修的需求。自然，旧设施和老化设施的二手房被忽视了。在某些地区，学历差的房价不会下降20%，也没有人会下降。此外，这种情况反映出，在监管的高压下，购房者现在非常理性，每个人都宁愿拿钱也不愿盲目入市。根本原因仍然是对未来市场的低预期。
正如我一年前一再强调的那样，不放火已成为一项基本国策。房地产市场的总体形势已经决定。房地产市场不会重蹈16年的覆辙。未来将由稳定主宰。强市叠加抢人政策的基本面可能会要求将需求一点一点释放，有小幅增加的可能；由于逐渐缺乏更换帐篷的动力，一些人口、工业和科技不发达的城市将来也将面临撤退。这是大势所趋。那些买得起的人已经买了空六个钱包。那些负担不起的人也有各种政策和住房支持。解决住房问题并不难。总之，市场属于市场，担保属于担保。
不管我说什么，还是有一些人硬要用血汗钱冲进房地产市场。他们对李嘉诚三年内19次出售内地和香港房地产业务视而不见，累计现金流近1000亿元。他们对王健林一揽子出售鲁文和出售其王牌资产万达广场视而不见。他们对房地产开发商降价出售房屋、加快还款速度和积极减少债务没有任何感觉。他们只关注那些通过投资房地产投机赚了很多钱的人，但他们不在乎有多少人被困在北京周边的城市和345号线。
对于未来房地产市场的发展趋势，身价数十亿的“玻璃之王”曹王德有着更深刻的理解。他以前说的话仍然打动了许多人。他说:“富人有几栋房子。其余需要房子的人没有钱。现在他们没钱了。他将来怎么能给你买得起呢？将来，你会成为富人卖给富人。你能卖掉它们吗？人们买了很多房子，他说要保护它们的价值。我告诉他你不应该再愚蠢了。因此，他们都知道皇帝的新衣服，每个人都不愿意透露。他们担心房地产会下跌，你一拿到就会赔钱。”
虽然这很简单，但它包含了伟大的真理。在监管政策的压力下，我们可以看到当前的市场充满了需求和改进。央行数据还显示，在16-18年间，逾90%的抵押贷款是为需求、改善和小企业主提供的，因为只有他们是合格的，一些投资者和投机者被阻止购买和贷款。
但是，我们也应该清楚地认识到两个实际问题:第一，这部分群体购买房屋纯粹是为了自住，他们选择新房的概率远远高于二手房，特别是在二、三线城市，那里新房的功能单元价格更有吸引力。因此，对于许多投资者来说，很难指望他们会接管几年前囤积的房子。这部分需求配额少一对，少两对。其次，该国现在的计算非常微妙，即通过抑制稳定的政策空为引入长期机制创造时间。房产税不远，租售结合为一、二级大城市打下了坚实的基础。将来，可能会形成“关门打狗”的局面。
「重庆两路二手房价鹅玲」
