租赁的发展是当前的热门话题，租金也是人们最关心的话题之一。尤其是对于那些长期生活和工作在一线城市的人来说，成为一名房客并不容易。
随着外来人口的不断涌入和一线城市的高房价，很大一部分住宅需求涌入房地产租赁市场，这也直接导致了长期的高租赁价格和过度的租赁负担压力。
根据上海易居房地产研究所近日发布的“50个城市租金收入比研究”报告，北京、上海和深圳6月份的人均租金高于2000元/月。从租金收入比来看，北京、深圳、三亚、上海等四个城市的租金收入比都高于45%，是租金非常高的城市。
超过70%的城市租金更高。
根据该报告，除了12个中央指定租赁市场试点城市外，上海一居房地产研究所还选择了38个常住人口多于户籍人口的样本城市。从租金收入比的角度来看，全国50个城市中有70%以上的城市在6月份的租金收入比较高，北京、深圳、上海和三亚的租金收入比高于45%，这些城市的租金非常高。
从具体城市来看，北京(58%)、深圳(54%)、三亚(48%)、上海(48%)等四个城市的租金收入比都高于45%，是租金极高的城市。对此，上海易居房地产研究所表示，三亚的平均租赁价格已经上涨，因为它的一些目标客户是度假者。尽管北京、上海和深圳的人均可支配收入并不低，但随着人口的不断流入和房价的居高不下，大部分流动人口的住宅需求涌入了房地产租赁市场，造成了长期的高租赁价格和过度的租赁负担。
另外34个城市的租金收入比在25%到45%之间，相对较高。其中，海口(41%)、兰州(40%)、哈尔滨(38%)、郑州(38%)、广州(38%)、湛江(37%)、杭州(37%)、厦门(36%)、福州(36%)、中山(36%)、天津(35%)、南宁(35%)等12个城市的租金收入比相对较高，在35%至45%之间。
此外，保定(25%)、长沙(25%)、北海(25%)、佛山(25%)、东莞(24%)、宁波(24%)、沈阳(23%)、银川(23%)、呼和浩特(21%)、苏州(21%)、嘉兴(20%)、无锡(19%)等12个城市的租金收入比都在25%以下，这是比较合理的。其中，苏州、宁波、无锡、沈阳和呼和浩特的租金相对较低，人均可支配收入相对较高，使得这些城市的租金收入比相对较低，尽管经济增长相对较快。对于这些城市，上海易住房地产研究所建议，未来应防止租金过度上涨的风险。然而，银川、东莞、嘉兴等城市的房租和人均可支配收入相对较低，未来这些城市房租上涨的压力相对较小。
北京、上海和深圳的月平均租金超过2000元。
在住房租金方面，本报告根据城市房价网公布的各城市6月份住房租金数据和国家统计局公布的城市居民人均住房建筑面积36.6平方米，计算出各城市人均月住房租金。
从具体城市来看，6月份，北京、上海、深圳三个城市人均住房租金高于2000元/月。北京房租最高，为2748元/月，上海为2319元/月，深圳为2211元/月。
有15个城市的人均住房租金高于每月1000元，即杭州、广州、厦门、南京、三亚、珠海、福州、天津、温州、大连、哈尔滨、武汉、郑州、海口和宁波。其中，杭州和广州高于1500元/月，厦门和南京接近1500元/月，其他城市仅略高于1000元/月。
有32个城市人均住房租金低于每月1000元，即兰州、青岛、苏州、济南、南宁、长沙、佛山、东莞、成都、昆明、重庆、Xi安、太原、长春、嘉兴、合肥、无锡、乌鲁木齐、南昌、湛江、沈阳、贵阳、中山、惠州、西宁、肇庆、呼和浩特、石家庄、北海、银川、张家口和保定。其中，保定、张家口和银川的房租最低，每月不到600元。
市场化手段和政府支持手段都是不可或缺的。
近日，九部委联合发布的《关于加快发展人口净流入大中城市住房租赁市场的通知》明确提出，要进一步加大租赁住房在解决城镇住房问题中的积极作用，特别是对新市民而言。
在增加租赁住房有效供给方面，通知鼓励各地通过多种渠道增加新建租赁住房的供给，建设新的租赁住房用地，在新建商品房项目中建设租赁住房，优先考虑公共租赁住房保障目标和新市民。
此外，住房和建设部会同有关部门，选择广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个城市作为首批住房租赁试点单位。
如果我们看看12个试点城市的租金收入比，深圳(54%)的住房租金严重过高，而郑州(38%)、广州(38%)、杭州(37%)、厦门(36%)、肇庆(33%)、南京(32%)、武汉(32%)、成都(29%)、合肥(27%)的住房租金相对较高，而佛山(25%)和沈阳(23%)等2个城市的住房租金处于相对合理的水平。
总体而言，全国50个城市70%以上的租金相对较高，这表明大中城市的住房租赁市场需求很大。上海易居房地产研究所的报告建议，租赁市场的未来发展不仅要结合市场化手段，还要考虑加强政府支持，针对不同的租户制定差异化的补贴政策。此外，基于租金收入比指数，政府可以将租金补贴的受益范围扩大到同期住房支出超过收入25%的人，使租赁市场能够真正解决城市居民的住房问题。
资料来源:上海易居房地产研究所
「深圳户口迁移」
