强者和强者的“马太效应”将永远是市场的主旋律。即使市场继续调控，领先的住宅企业也总能评估形势，通过转型创新适应调控，不断取得良好的效果。这解释了市场上似乎存在的悖论:一方面，人们说房地产市场越来越萧条，但另一方面，市场数据不断突破历史。这是因为领先的“强者”不断刷新业绩记录，推动市场数据向前发展，但事实上，大多数其他非强者仍在苦苦挣扎。
史上最差的金、九银和十银
作为房地产市场集中调整的一年，2017年国家房地产市场调控政策频繁出台，调控政策的覆盖面进一步从以前的一、二级城市热点扩大到三、四级城市。据不完全统计，今年全国已出台200多项房地产调控政策。
在限购、限贷、限价、限销、限商的综合控制政策影响下，传统的“九金十银”今年将不再使用。全国大部分主要城市的住房周转率明显下降，一线城市的周转率达到10年来的最低点。
根据易居房地产研究所最近发布的50个城市的报告，今年10月，该研究所监测的4个一线城市、16个二线城市和30个三线城市的新房成交量同比下降29%，并已连续8个月同比下降。9月和10月房屋总成交面积4542万平方米，同比下降30.3%，金、九、银纯度严重不足。一线城市9月和10月的总成交量为2008年以来最低，为10年来最低，甚至低于房地产市场低迷的2011年和2014年。
数千亿军团可能突破15个
然而，即使在这种情况下，“强势”的领先房地产公司也一次又一次创下新纪录，销售规模不断上升。最近，领先的住房公司宣布了前十个月的密集销售结果，结果甚至更好。
绿城中国宣布，截至2017年10月31日，集团总承包销售面积约为566万平方米，总承包销售金额约为1070亿元。
在金谷的头10个月，该公司共签约609万平方米，同比增长21.34%。合同总额1117.3亿元，同比增长42.06%。
融创中国宣布，该公司10月份的合同销售额为439.4亿元，同比增长193%。前10个月，公司实现合同销售额2517.4亿元，同比增长133%。
保利房地产销售简报显示，该公司10月份签约297.09亿元，同比增长84.49%。10月1日，公司共签约1701.67万平方米，同比增长29.95%。合同金额2378.68亿元，同比增长37.01%。
碧桂园的公告披露，去年10月份的合同总销售额约为4877.7亿元。合同销售建筑面积约5312万平方米。到目前为止，碧桂园已经实现了5000亿元的年销售目标的96.95%。显然，在2017年的未来两个月里，碧桂园将通过每月完成76.15亿元的销售额来实现全年目标。
根据中原房地产研究院的最新统计，2017年前10个月，公布业绩的31家住宅企业的总销售额达到3135亿英镑，比2016年同期的2224亿英镑增长了41%。其中，碧桂园、恒大、万科等企业公布的销售业绩超过了2016年全年。
根据凯尔瑞瑞房地产研究中心的后续统计，碧桂园、万科、恒大按此速度销售均超过4000亿元，预计今年将超过5000亿元。在刚刚突破2000亿元门槛的房地产企业中，融创和保利今年的销售额预计将达到3000亿元。除了上面提到的“五大”之外，还有格陵兰岛、中海、龙湖、华润、金地、华夏幸福、绿城，1-10月共有7家住房企业累计销售额超过1000亿元。
到目前为止，仅在头十个月，1000亿住房企业的数量就达到了12家，比去年提前了两个月，2015年将只有七家。市场向领先住宅企业集中的趋势越来越明显。中原地产首席分析师张大伟表示，到今年年底，预计将有15家房屋企业销售额超过1000亿元。
在2017年的最后两个月，每家房地产公司都将努力争取业绩。易居企业集团首席执行官丁祖昱表示，房地产行业的差异化格局越来越明显。近年来，集中度持续上升。在规模效应下，行业资源将明显集中于领先的住宅企业。不少房地产企业希望将销售推向更高水平。所有这些都取决于企业自身的努力，也取决于有利的天气和地理位置。最重要的是预售证书。
有些人快乐，而有些人悲伤。在领先的住宅企业不断扩大优势的同时，中小住宅企业在监管背景下的日子更加艰难。
易居研究所研究员赖勤(Lai Qin)表示，市场正不断聚焦于领先的住宅企业，这些企业拥有更多的城市，尤其是在规模、资金和人力方面的优势，而这些显然是中小住宅企业所没有的。随着调控的深化，与领先的住房企业相比，中小住房企业显然将不得不承受更大的业绩和财务压力，包括年底加快还款速度的量换价压力。
同策研究所首席分析师张宏伟同意这一观点。他认为，在第四季度，随着销售压力的增加，一些住房企业或项目可能会选择以价格换数量，并通过降价快速出货。
资料来源:凯里研究中心，《国家商报》、《北京青年报》、《经济参考》
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