中国住房网新闻年度中央经济工作会议昨日(12月20日)闭幕。在回顾十八大以来中国经济发展的同时，会议部署了2018年的经济工作，要求围绕推进高质量发展完成八项任务。
根据该公约，每年年底中央经济会议上传的房地产信息将成为明年房地产行业的指导思想。现在基调已经定了，明年房地产市场应该注意哪些关键词？
[会议精神]
“加快建立多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度。发展住房租赁市场，特别是长期租赁市场，保护租赁利益相关者的合法权益，支持专业化、制度化的住房租赁企业发展。完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制，保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性，分清中央和地方，实行差异化调控。”
当心1:5的“租金”上涨
解释:“租购并举，租赁市场，长期租赁，租赁效益，租赁企业”。在这100多个字的房地产层面的描述中，“租金”一词出现了五次，涵盖了制度、市场、模式、权益和企业五个方面。由此可见，推进住房租赁改革将成为2018年经济工作的重点。
特别值得注意的是，这是中央政府首次提出“长期租赁”的概念。分析人士指出，发展租赁市场将成为明年住房制度改革的核心内容。土地、金融、供给方式等相关配套政策预计将进一步完善和颁布。
第二点:长期机制
解读:去年，中央经济工作会议提出“加快研究建立符合国情、适应市场规律的基本制度和长效机制”。今年，它在会议上被表述为“完善促进房地产市场稳定健康发展的长效机制”。从“研究与建立”到“改进与促进”的转变，标志着“房地产长效机制”从理论层面进入了实践层面。结合2017年各地区的房地产政策，一系列措施即将出台，包括差别化土地供应、租赁住房、共有产权住房、同时租赁和购买，促进房地产市场稳定健康发展的长期机制。
第三点:监管政策
解读:“保持房地产市场调控政策的连续性和稳定性”，应由今年7月中央政治局在部署2017年下半年经济工作时提出。此次中央经济会议再次指出，2018年房地产调控的基调与2017年下半年基本相同。它既不会显著增加体型，也不会轻易放松。“区分中央和地方权力，实行差别化监管”体现了地方政府的责任，房地产监管仍然以城市政策为基础，因此没有一刀切的做法。
[会议精神]
“我们将努力防范和化解重大风险。重点是防范和控制金融风险。我们将以供给方面的结构改革为主线，促进金融与实体经济、金融与房地产、金融体系的良性循环，防范和应对重点领域的风险，坚决打击非法金融活动，加强薄弱环节监管体系建设。”
第4点:风险预防
解读:上次中共中央政治局会议也指出:“要防范和化解重大风险，必须有效控制宏观杠杆率，增强金融服务的实际经济能力，取得防范风险的积极成效。”中国共产党第十九次全国代表大会还提出，“防范和化解重大风险”应纳入全面建设小康社会必须坚决奋斗的三大硬仗之一，并明确提出“保持系统性金融风险的底线”今年7月召开的第五次全国金融工作会议也指出，防范系统性金融风险是金融工作的永恒主题。本次中央经济工作会议提到的金融风险也包括房地产，这也表明了中央政府空以前对金融和房地产风险的担忧。在金融支持和促进房地产健康发展的同时，不应该鼓励房地产投机和泡沫。
[会议精神]
稳健的货币政策应保持中性，控制货币供给的总闸门，保持货币信贷和社会融资规模的合理增长，保持人民币汇率在合理均衡水平上的基本稳定，促进多层次资本市场的健康发展，更好地为实体经济服务，保持抵御系统性金融风险的底线
创新和完善宏观调控，实施积极的财政政策和稳健的货币政策，完善经济政策协调机制，保持经济运行在合理范围内
第五点:货币政策
解读:“控制货币供应的大门”。这是中央经济工作会议第一次提出控制货币供应总门。目前，一些问题的主要根源在于货币供应量过大。整个货币供应量是许多风险的重要来源。因此，有必要控制货币增长率。此外，在宏观政策导向方面，中国已连续第八年采取“积极财政政策+稳健货币政策”相结合的政策。这意味着保持宏观政策的连续性和稳定性有利于形成市场参与者的稳定预期和长期决策。同时，每年的政策内容具有针对性和灵活性，有助于有效应对外部冲击，保持经济稳定健康发展。
尤其是在美联储(fed)一年三次加息、全球金融市场进入新一轮货币紧缩之际，有明显迹象显示，明年全球加息和货币政策收紧。不难预测明年我国的紧缩货币政策。
[会议精神]
实施协调的区域发展战略。为了实现基本公共服务的均等化，基础设施的可及性相对平衡，人民的生活水平大致相同。提高城市群质量，推进大中小城市网络化，增强农业转移人口吸引力和承载能力，加快户籍制度改革步伐。引导特色城镇健康发展。
第6点:区域发展
解读:会议对京津冀一体化、一带一路地区、港珠澳湾地区、促进西部大开发、加快东北振兴、促进中部崛起、支持东部率先高质量发展有所期待。综上所述，仍需通过户籍制度改革，包括大、中、小城市和特色城镇网络，协调区域发展，提高城市群质量，促进城市化。虽然区域发展不是房地产的发展，但它仍然对房地产市场的区域布局和选择产生重要影响。
「虹镇老街」
