中国住房网新闻(记者曲涛)也许是被规模的战车束缚住了，不能“减速”，或者是2017年丰厚利润带来的信心。大多数基准房地产企业在2018年大幅提高了销售目标，这也使得去年房地产企业之间的销售排名竞争异常激烈。
去年年初，钟芳网络(微信号:王中方)发现，前100家住宅企业中约有57家已经直接或间接宣布了2018年的销售目标。到2018年底，他们中的大多数人都给出了满意的答案。57家住房企业销售目标平均完成率为105.52%，40家企业销售目标完成率超过100%。然而，仍有近30%的企业没有实现小目标，其中4个企业的完成率不到80%。目前还不清楚他们是在积极调整减速，还是年初设定的目标过于乐观和激进。
千亿住宅企业达到30家
从整体上看，去年下半年之后，房地产监管的效果开始显现，市场预期下降，行业增长放缓。
根据凯利研究中心(Kerri Research Center)发布的报告，尽管第四季度房地产公司推动的案例数量大幅增加，项目积极进入市场，但市场的去资本化表现普遍低于预期。值得注意的是，尽管12月份百强住宅企业销售额达到创纪录高位，但一个月的同比增长率相对较低，从7月份近60%的同比增长率大幅降至21%左右。
从2018年中国房地产行业整体业绩规模来看，仍处于进一步增长趋势，百强住宅企业销售额同比进一步增长35%，行业集中度仍保持不变。
据凯里研究中心公布的“2018年中国房地产企业200强销售额”统计，2018年中国房地产企业100强总销售额达到100073.2亿元。其中，前10家住房企业累计销售额达到4034.2亿元，占前100家住房企业销售额的40.30%。碧桂园、万科和中国恒大分别以7286.9亿元、6069.2亿元和5511亿元的销售额位列前三。
截至2018年底，10大销售门槛已超过2000亿元，50大门槛接近550亿元，100大门槛接近220亿元。
从嘉里研究中心公布的排名来看，包括碧桂园、万科地产、中国恒大、荣创中国、保利发展、绿地控股、中海地产、新城控股、华润置地、龙湖集团、世茂地产、招商局蛇口、华夏幸福、阳光城、徐汇集团、金谷、绿城中国、中南地产、富力地产、泰和集团、郑融集团、金科集团、中梁控股、金茂、荣信集团、海洋集团、蓝光发展、香砂在内的30家房地产企业的销售额
对此，克里研究中心认为，今年1000亿住房企业达到30家后，未来的扩张进程将放缓。然而，对于仍在高速成长和发展的住宅企业来说，业绩规模仍将在企业战略中占据重要地位。
基准住房企业销售目标平均完成率达到105.52%
此外，房地产企业销售目标的完成是房地产行业多年来的亮点之一。一方面，住房企业销售目标的制定反映了企业预测未来市场趋势的能力。另一方面，能否实现这一绩效目标也是检验企业经营能力的考核指标之一。
据中国住房网(微信公众号:王中方)不完全统计，2018年百强住房企业中至少有57家直接或间接公布了当年的销售目标。从这些企业的完成情况来看，基准住房企业2018年销售目标的平均完成率为105.52%。其中，40家企业销售目标完成率达到100%以上，17家企业由于各种原因没有完成年度计划。
具体包括建业地产、美的地产、龙光地产、郑融地产、蓝光开发、金科集团、中梁地产、世茂地产、乔蓉集团、中国奥林匹克公园、凯撒、新城控股、宝龙地产、徐汇集团、华润置地、荣盛开发、招商蛇口、新立地产、东源地产、时代地产、海洋集团、富力地产、中南地产、阳光城、金茂、中海地产、保利地产、傅生集团、北辰实业 翔盛房地产、荣创中国、荣鑫中国、保利发展、仁恒地产、和晶泰富、龙湖集团、中国恒大、三盛集团等40家房地产企业完成了年度销售任务。 11月，全年只有15家企业完成了销售任务。由此可见，在房地产企业创纪录的月度销售额背后，企业淘汰项目和控制销售进度的能力得到了更多的体现。
目标完成率在90%以上的住宅企业有7家(一股、当代地产、九龙仓、越秀地产、首创地产、敏捷卓越集团)；其他6家住房企业的目标完成率在80-90%之间(正商房地产、绿城中国、禹州集团、滨江集团、华夏幸福和龙狮绿色集团)；2家住房企业的目标完成率在70-80%之间(绿地控股、恒泰)；2家住房企业的目标完成率低于70%(泰和集团、华虹嘉信)。
从2018年销售业绩的完成情况来看，虽然有17家企业没有完成年度业绩目标，其中一些甚至远未达到销售目标，但应该指出的是，与2017年相比，它们的业绩仍有显著提高，几乎所有(16家)企业都实现了正增长，有些甚至翻了一番。
此外，尽管基准住房企业整体保持低调，但仍有一些企业逆势而上，甚至提高了年度业绩目标。例如，去年8月底，中国的金茂将年度销售业绩目标提高至1200亿元人民币，其提高业绩目标的信心可能很大程度上来自其足够的可推动价值。同样，龙光房地产也宣布，由于其丰富的可用资源和良好的销售业绩，将把今年年初设定的660亿元的业绩目标提高到700亿元。
这些提高业绩目标的公司的共同点是，一方面，他们持有的商品受价格限制的影响较小；另一方面，它们也反映了企业适当的战略布局。然而，对于年度业绩和销售目标之间仍有许多差距的企业来说，主要原因是它们所在的大多数城市都受到政策控制和市场环境高估的影响，最终导致业绩压力。
未来规模可能进入稳定增长。
自2018年下半年以来，市场声音明显倾向于低调。中央政府一再强调和重申“住房不投机”、“坚决抑制房价上涨”的原则，增强了房地产市场调控正常化的预期，市场具有明显的降温特征。相应地，许多标杆企业也提出了“降速”，而不是追求速度和规模。
进入2019年，面对更加复杂的宏观环境和房地产市场形势，我相信基准住宅企业的销售目标会更加务实。克里研究中心指出，短期内，企业仍应保持谨慎投资的原则，加快去工业化进程。房地产行业将从高速增长过渡到稳定增长。与过去两年相比，前100家住房企业的增速将大幅放缓，总体保持稳定。
对于房地产企业来说，在市场调整期间，他们将通过加强内部控制来提高投融资能力。严格控制项目空的利润，确保利润率水平，为未来进入新周期后的潜在增长奠定基础。
如何应对当前的行业周期，结合自身情况设定合理的2019年发展目标，将极大考验企业对市场趋势的预测和管理的智慧。
「瑞士房价」
