根据上海一居房地产研究所近日发布的“十城二手房市场报告”，十月十城二手房成交量为3.9万套，连续5个月环比下降25%。
易居研究所认为，二手房成交量将继续在低位震荡。随着大多数城市二手房的成交量持续萎缩，预计二手房的成交量将在年底前继续降温。
10月份销量继续环比下降。
根据这份报告，10月份，复原力研究所监测的10个城市的二手房成交量为39，000套，比上个月下降25%，比上年下降9%。观察10个城市二手房的成交量，在过去的4个月里成交量一直很低。不包括春节期间二手房成交量变化的月份，成交量达到48个月来的最低点。
据易居研究所分析，由于10月份国庆假期，二手房访问量下降，这也是影响10月份二手房成交量大幅下降的原因之一。但是，在中央政府坚决遏制房地产市场上涨和棚户区改造的影响下，住房企业融资渠道受到限制，各地土地市场明显受制于拍卖或底价交易。在持续的政策抑制和信贷政策限制下，购房者进入市场的热情减弱，这也是一些城市二手房成交量大幅下降的原因。
虽然在10月31日的中央政治局会议上没有提出更严格的房地产市场监管政策，但不能说明中央政府会放松对房地产市场的监管。预计目前的监管政策将在未来一段时间内保持不变。如果不放松监管政策，房地产市场将很难完全改变。
从累计数据来看，今年1月至10月，10个城市二手房成交量为56.8万套，同比下降12%。从历史数据来看，即年初的累计交易数量比去年同期下降了25个月，远远超过了上一次低迷时期连续16个月的下降，表明当前的房地产监管远强于前一次。
展望未来，易居研究所认为，随着中央政府对房地产的持续控制和房地产信贷的收紧，二手房成交量预计将在第四季度保持低迷。
体积:苏州最强，杭州最弱
据报道，苏州是10月份10个城市二手房成交量排名中最强的城市，成交量为47%。其他9个城市的能源水平为负，其中杭州是最弱的城市，其次是成都，分别为-33%和-22%。
从具体城市排名来看，苏州二手房成交量在10个典型城市中最大。其中，苏州公园和吴中区二手房交易最为活跃。苏州本轮价格起步较早，交易量在2016年“930政策”后大幅下降。然而，苏州二手房市场的低迷今年有所改善，成交量回升。易居研究所认为，由于苏州近期缺少性价比高的新房，一些新需要的买家已经转向二手房市场。然而，在全国其他城市二手房成交量低迷的影响下，预计苏州二手房成交量未来将会下降。
此外，杭州10月份二手房成交量环比下降42%，并已连续5个月环比下降。杭州作为浙江省的省会，也是过去一年房价快速上涨的热门城市中最具代表性的城市。二手房成交量的变化可以作为一些城市当前二手房市场的晴雨表。随着国家政策对房地产市场的调控和银行信贷紧缩的影响，再加上杭州新房和二手房的“倒挂”价格，预计杭州二手房的成交量今后将继续波动和调整。
预计冷却趋势将持续到年底。
从10个城市二手房的量价关系来看，历史上这两条曲线的趋势表明，量价曲线比价格曲线先调整。例如，在这个周期中，二手房的成交量曲线在2015年第四季度开始呈现降温趋势，然后增速开始收窄，然后回落。受成交量曲线影响，交易价格曲线在2016年第四季度也显示出降温迹象，其趋势落后于成交量曲线。
最近的数据也有类似的效果，即二手房成交量的下降正在收窄，其价格曲线也在小幅反弹。随着中央房地产调控政策和银行信贷政策的不断影响，易居研究所预计，部分城市二手房成交量将继续呈下降趋势，而二手房价格将在低成交量的影响下呈下降趋势，二手房价格指数同比上涨也有可能达到0轴以下的负区间。
资料来源:上海易居房地产研究所
作者:王赵晋
「青岛日租房」
