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中国住房网快讯(记者亚琛)国家统计局今天(1月16日)发布的70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，12月份，59个城市新建商品住宅价格环比上涨，3个城市环比持平，8个城市环比下跌。值得注意的是，广州的新建商品房价格环比涨幅居前，而厦门的新建商品房价格，无论是环比还是同比，均处于下跌的最顶端。
根据国家统计局的分析，12月份各地继续坚持以市为本的政策实施，切实履行全市主要职责，促进房地产市场稳定健康发展。其中，一线城市新建商品房销售价格环比上涨，二手房价格继续下降。二三线城市新建商品房和二手房价格均比上个月有所下降。业内人士认为，如果一线城市房价继续上涨，周边一些城市房价下跌，不排除包括北京和上海在内的小城市将继续放松政策。
59个城市新房价格上涨，22个城市二手房价格环比下降
根据国家统计局发布的统计数据，中国住房网(微信号:王中方)显示，12月份70个大中城市中有59个新建商品房价格环比上涨，上涨城市数量较上月减少4个。广州(3%)、石家庄(2.5%)和锦州(2.3%)名列前茅。此外，三个城市(唐山、包头、南充)逐月持平；八个城市环比下降，其中厦门跌幅最大，为-0.4%，宁波、无锡、金华、岳阳和韶关为-0.2%，南京和泉州为-0.1%。
从同比情况来看，12月份69个城市新建商品住宅价格同比上涨，城市数量比上个月增加1个。Xi安(22.4%)、海口(22.1%)和呼和浩特(21%)位列前三。厦门只有一个城市下跌了0.4%。
据易居研究所智库中心研究主任严跃进表示，广州的控制政策有些宽松，市场预期中有更多看涨的声音，这将导致这些城市的房价上涨。尤其是广州的市场被认为被低估了，所以购房有很大的潜在需求。然而，从房价环比下降和同比下降的数据来看，厦门跌幅最大，这可以理解为2018年消除房价泡沫的最明显效果。从房价上涨和下跌的城市数量来看，房价上涨的城市数量与11月份相比明显减少。这表明，接近年底时，在销售目标等压力下，一些城市有一定的降价和促销行动。
至于二手房，根据国家统计局公布的“2018年12月70个大中城市二手房价格指数”，从环比来看，12月二手房价格上涨的城市有47个，上升城市的数量较上月减少了4个。南宁(2%)、锦州(1.7%)、济宁(1.5%)和大理(1.5%)名列前茅。杭州只有一个城市是平等的。二十二个城市下跌，比上月多五个城市下跌，厦门(-0.6%)、福州(-0.5%)和青岛(-0.5%)位居榜首。
此外，从同比情况来看，66个城市有所上升，与上月持平。呼和浩特(17.9%)、济宁(16.7%)和昆明(15.4%)位列前三。福州(跌0.3%)、北京(跌1.9%)、上海(跌2.7%)、厦门(跌5.6%)。
与新房相比，二手房价格的涨跌可以客观地反映市场的真实情况。根据复原力研究所的估计，二手房价格指数环比增长0.3%，从11月份开始持续走低。阎跃进分析认为，许多房东急于出售该项目，并将主动降价。然而，二手房的定价受更多因素的影响，如预售证书备案价格的批准，因此价格将相对稳定。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟(音)表示，去年12月底，一线城市新建商品住宅的成交量有所增加，价格上涨，而二线和三线城市保持稳定。据国家统计局初步测算，四个一线城市新建商品房销售价格环比上涨1.3%，比上个月上涨1.0个百分点。其中，北京、上海、广州和深圳分别上涨1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。二手房销售价格下跌0.3%。其中，北京、上海、广州和深圳分别下跌0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。31个二线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.1%，比上个月分别下跌0.3%和0.2%。35个三线城市新建商品房和二手房销售价格分别上涨0.7%和0.3%，比上个月分别下跌0.2%和0.1%。
从这些环比增长数据来看，一线城市的数量明显高于11月，而二线和三线城市的数量则明显较窄。颜跃进告诉钟芳网，这有两层含义。一方面，一线城市放宽了预售许可证的控制，高价房地产进入市场影响了交易结构。然而，二线和三线城市的房地产市场已经开始降温，市场交易量也有所回落，自然压低了房地产价格的上涨。另一方面，一线城市具有强烈的信号意义，尤其是对全国房价走势的影响。当前一线城市的市场价格数据具有许多新的影响意义。如果一线城市的房价继续上涨，而一些邻近城市的房价正在下跌，那么从类似的市场分化和稳定的角度来看，不排除北京和上海周边的小城市将继续放宽政策。
根据国家统计局的初步计算，去年12月，一线城市新建商品住宅销售价格同比上涨2.8%，同比上涨2.2个百分点。从1月到12月，平均同比增长0.5%，比去年同期下降9.6个百分点。12月份，二手房销售价格同比上涨0.6%，同比下降1.9个百分点。从1月到12月，平均同比增长0.7%，比去年同期下降11.3个百分点。12月，二三线城市新建商品住宅销售价格同比分别上涨11.3%和10.8%，同比分别上涨6.2%和3.9%。从1月到12月，平均增长率分别为7.6%和7.8%。其中，二线城市的增速比去年同期下降了1.5个百分点，三线城市的增速与去年同期持平。12月份，二三线城市二手房销售价格分别上涨7.9%和8.2%，同比上涨2.9个百分点。1月至12月，年均增速分别为5.8%和5.9%，其中二线城市同比下降2.1个百分点，三线城市同比上升0.5个百分点。
三大热门城市新房价格下跌
同一天，国家统计局发布了《15个一线城市和热点二线城市新建商品房价格变动比较》，显示3个城市15个热点城市新建商品房销售价格较上月有所下降。
与上月相比，12月份15个热门城市新建商品住宅销售价格较3个城市(南京、无锡、厦门)同比下降，降幅最大，为0.4%。增加了12个，增加了1个，最大增加了3.0%。从同比来看，一个城市(厦门)同比下降，比上个月下降了一个，最高降幅为0.4%。上涨14点，上涨1点，上涨15.9%。
「金陵家天下」
