信托公司和房地产公司之间的合作仍在继续。记者注意到，北方信托与房地产公司悦泰控股(Yuetai Holdings)最近达成全面合作协议，涉及48亿元的信贷规模。
业内人士表示，房地产信托仍然是信托业务的重中之重。目前，这种传统业务集中在两个方向:一是交易对手继续专注于前100家企业，二是项目专注于热点。用益信托数据显示，房地产集体信托业务成立于2019年3月，规模569.68亿元，仍处于历史高位。
信贷额度调整至48亿元。
昨日，悦泰公司宣布，公司与北方信托的“全面合作协议”已获董事会批准。这项涉及48亿元人民币的合作协议在市场上引起了广泛关注，主要有两个焦点。
悦泰股份的公告显示，北方信托已经授予悦泰股份48亿元的信用额度，五年内融资成本不低于11.2%。其中，公司名下的五个项目，即广州天鹅湾二期、广州华侨花园底层业务、江门悦泰置业有限公司名下江门悦泰70楼，通过债务重组和新开发资金筹集约48亿元。
第一个焦点是为什么我们会牵手。岳泰股份表示，自2018年以来，由于各种因素，公司的现金流动性越来越紧张，给公司带来流动性风险。到目前为止，公司的逾期贷款风险尚未消除。与北方信托的全面合作将有助于缓解公司的流动性短缺，并有助于解决公司的逾期贷款风险。
业内一些人士表示，“北方信托此前对悦泰股份发行了过多的信托计划。这种合作被北方信托理解为是对月泰股份的拯救，而不是北方信托的自救。”
第二个重点是调整信贷额度。4月24日，悦泰有限公司发布《关于接收重要合同的即时公告》。从合作内容来看，北方信托将为悦泰有限公司提供不超过63亿元的信贷。仅隔一天，月泰有限公司审核批准的综合合作协议进行调整，授信额度调整至48亿元。
据记者了解，月泰控股及其一致各方在股权质押融资、封闭式资产再融资或其他形式的投融资方面的合作——规模不超过15亿元人民币——并未出现在双方签署的全面合作协议中。
房地产信托投资的“双重集中”
自去年第四季度以来，信托公司和房地产企业之间为达到数百亿信用额度而进行的合作时有发生。
去年11月，光大信托分别与华阳年集团、泰和集团和傅生集团签署了100亿元、200亿元和100亿元合作协议。同期，兴业信托与郑融房地产达成100亿元合作协议。
今年3月，平安信托还与郑融房地产携手，签署了200亿元的战略合作协议。
房地产信托仍然是信托业务的重中之重。用益信托数据显示，房地产集体信托业务成立于2019年3月，规模569.68亿元，仍处于高水平运营。
根据信托业协会发布的信托公司2018年第四季度业务数据，由于打破现行汇率、收紧资金等一系列政策的影响，2018年行业集体信托的设立规模较2017年下降了约8%。然而，与整体规模的变化趋势相反，房地产集体信托规模较2017年增长了约36%。
中国诚信信托战略研究部负责人韩费明表示，房地产信托的传统业务呈现出两个方向的集中趋势:一是交易对手继续集中于前100家企业，二是项目领域集中于热点。上述月泰股票也处于热点。
根据凯瑞披露的百强住宅企业销售数据，2019年前两个月，百强、百强和百强住宅企业的市场份额分别为40%、77%和92%。韩费明认为，在新的两极化和实力格局下，信托公司应该选择住房龙头企业进行合作，以降低项目风险。榜单前100名住宅企业自然成为首选。
此外，在“以城为本”的政策背景下，房地产项目所在的区域极其重要。业内人士认为，信托公司应该优先考虑市场条件较好的地区进行展览。广东、香港和澳门、长江三角洲以及北京、天津和河北已取得突出战略地位，并将继续发放红利。同时，信托公司应结合“一城一策”对每个城市的房地产投资价值进行评估。
「吴中租房信息」
