4月25日，深圳市发布了《深圳市人民政府关于发布深圳国家高新区扩建规划的通知》(以下简称《扩建规划》)。这份文件充满了干货，重点是深圳的五个地区，总规划面积从11.5平方公里扩大到159.48平方公里。目标是创建一个“一区两核多园”的高新技术开发区。劳动节。
可以说，深圳作为创新科技城市的地位是由这份文件的前身在23年前确立的。深圳高新区成立于1996年9月。它是国家“建设世界级高科技园区”的六个试点区之一。也是“国家知识产权试验区”和“国家高新技术产业标准化示范区”。
二十三年后，这座城市没有辜负国家政策的热爱。深圳高新区创造了约11%的国内生产总值，但不到城市土地面积的0.6%。它创造了全市约14%的国家高新技术企业，培养了许多中小科技企业和创新型企业家。成为全国创新资源最集中、创新成果最显著、创新氛围最丰富、创新环境最有利的地区之一，为深圳高新技术产业发展做出了重要贡献。
五个地区中谁将是最亮的明星？
当文件出台时，大多数买家问乐居，在国家资源的全力支持下，五个高新技术开发区中哪一个最有潜力，哪些数据可以用来区分？对于过去20年错过城市建设和国家政策红利的城市建设者，我们应该如何把握新时代的历史机遇？
可以说，经过过去30年房地产市场发展的洗礼，深圳购房者是中国最敏感的政策回应者，但没有一个是。这确实是一个问题。哪个地区能像南山那样实现转型？谁能成为下一个高科技工业城市最耀眼的明星？
解决这个问题其实很简单。数据总是窥视真相的开始。
在五大区的总规划用地面积中，南山最小，其次是龙华和龙岗，无疑是最大的。南山目前的产值和人均国内生产总值已经达到国际发达水平。我们不需要对南山给予太多的赞扬，23年前，南山是前一项政策的最大股息持有者。
说白了，你想知道的是，接下来的四个地区中哪个地区人均产值最高，有可能成为南山的接班人？答案是龙华。
在“地平线”的基础上，南山产值增速放缓。目前，在十大区域中，龙华区是国家规划扩建计划中最突出的区域，包括人工智能、移动智能终端和生物医药。
人工智能被时代称为触发新一轮世界工业革命的关键武器。联想集团董事长兼首席执行官杨袁青认为，未来的人工智能行业将呈现三大趋势:智能物联网、传统信息技术向智能基础设施的转型以及行业智能。
在杨袁青看来，这种智能转换是由三个核心要素驱动的:数据、计算能力和算法。未来，人工智能将像水一样渗透到各行各业，给我们带来一个全面智能的时代。
龙华对全市外贸增长贡献了50%以上
龙华区面积不到18平方公里，将承担成为全国创新资源最集中的核心区的责任。龙华区由于近年来自身的表现，在国家层面上可以承担如此重大的责任。
龙华区是十三五规划中的中轴线新城。在这条轴线上，龙华区国家级高新技术企业总数从139家上升到2234家，位居全市第三。龙华区的经济社会发展一路高歌猛进。2018年，全区国内生产总值将达到2400亿元，增长10%以上，居全市首位。规模以上工业总产值超过5000亿元。进出口总额5200亿元，对全市外贸增长贡献50%以上。
这些数据已经反映了一个地区的增长和未来的爆炸。
当然，高科技企业的爆炸式增长伴随着人才。人是城市核心竞争力的基础。
深圳第十区有自己独特的“抢人”方式，但龙华省下的钱最多。自2012年12月以来，龙华连续七年参加国际人才大会。
自2014年以来，引进的高层次人才数量在五年内已接近14倍的增速，基础人才引进在五年内取得了18倍的好成绩。
2018年，龙华区甚至交出了一份骄傲的成绩。全年，市级及以上新引进高层次人才同比增长81.56%，技能等基础人才同比增长59.08%。
据最新统计，龙华区国家级高新技术企业总数从139家上升到2234家，居全市第三位。2017年底，龙华区常住人口163.7万，增长3.5%。2016年，户籍人口将快速增长，居全市首位。
商务办公需求和供应之间存在着严重的空差异。
然而，随着区域发展和人才的快速增长和融合，龙华各个区域的承载能力空明显较大，升级需求较差。
龙华区目前的情况是龙华北站商业区尚未建成，观澜区轨道交通尚未开通，红山上塘区是一个没有工业支撑的纯住宅区的代表。
然而，占龙华区国内生产总值70%以上的龙华中心区，随着高科技企业和高科技人才的迅速落户，写字楼需求明显减少。由于旧改造项目的不确定性，龙华区未来三到五年有效需求的爆炸性增长很可能无法被有效接受。
写字楼和物业的发展必须紧跟城市中心区的发展轨迹，聚集和分布形成商业圈。这些商业圈或者是商业中心，是在原有商业圈的基础上形成的，如国茂区。或者，像蔡武伟一样，它可以在良好的政府规划的基础上形成，比如新的政务文化区。要么依靠产业集群的发展带动上下游企业的进入，形成对办公楼的需求，如南山科技园。
可以预见，龙华中心区的高品质商业写字楼将在当前产值流入和未来大规模规划主导产业需求的前提下成为竞争资源。
接下来，我猜你知道我要说什么。这里有一个很棒的推荐:首都龙华中心。不要以为我在硬卖，这是国有企业第一个开始购买房产的产品。其获得认可的关键在于企业卓越的战略定位能力及其产品的核心竞争力。
北京首都房地产在建筑技术、产品和营销方面积累了多年的经验，进一步完善了其卓越的战略定位能力。它先后抓住了龙华中心区的商业缺口和产业发展的趋势机遇，在深圳拥挤的敌人中撕开了一个巨大的市场空。自阴谋被抓获以来，核心管理团队在运营效率和成本控制方面的执行力日益成熟，确保了龙华中心首个产品在该地区无与伦比的竞争优势。
“高品质的产品，创新的商业模式，完整的产品生态，以及一大群工业用户……”这些标准化的词语可以用来描述首都龙华中心的竞争优势。然而，这种描述仅仅反映了结果，而不是根本原因。业内人士认为，深圳这次受到青睐的关键原因是它选择了正确的地方。
首都龙华中心位于龙华新区建设路和清泉路的交叉口。距首都龙华中心1公里，是富士康主导的人工智能产业的核心区域，也是美冠创新产业走廊规划的重要区域。
以华为为首的半学港科技城距离首都龙华中心3公里，是该地区的重点工业开发区。距离首都龙华中心五公里的观澜高科技园区，以阿维索为主，是深圳智能制造的核心工业园区。距北京首都龙华中心6公里，是深圳北站的核心商务区，将成为集高端商务、现代商务和金融服务于一体的“国际接待大厅”。高端商务设施的完善将有助于龙华中心区的价值提升。
图片来源:北京首都房地产有限公司(所示图片仅用于形象宣传，不构成合同内容。房地产销售合同以政府最终批准为准。公司保留修改宣传材料的权利)
「西乡租房」
