2018年住宅公司盈利季节即将结束。回顾2018年，住房企业的利润清单又有了新的变化。领先的住宅企业利润达到新的高度。住房企业的利润规模和能力也出现了分化。一些住房企业已经迎头赶上，而另一些企业则退而不进。
为了反映2018年住房企业的整体盈利规模和盈利能力，《新京报》以归属于母公司所有者的住房企业净利润和净利润率为衡量标准，编制了2018年归属于母公司TOP50的上市住房企业净利润清单。
中海、恒大和碧桂园位列前三
根据该榜单，中海油地产2018年给母公司的净利润为393.42亿元，排名第一，仍然扮演着“利润王”的角色。中国恒大地产以373.9亿元位列第二，紧随中国海外地产之后。然而，值得注意的是，从净利润总额来看，恒大的净利润已经超过中国海外地产，达到722亿元。
净利润超过300亿元的置业公司还包括碧桂园和万科，净利润分别为346.18亿元和337.73亿元，分别排名第三和第四。
此外，榜单前十名的房地产公司依次是华润置地、保利地产、融创中国、龙湖集团、招商局蛇口和华夏幸福。他们属于第二层，归属于母亲的净利润在100亿元到250亿元之间，与第一层有一定差距。
母亲还拥有净利润100亿元的住房公司包括绿地控股、华侨城和新城控股，分别为113.75亿元、105.89亿元和104.91亿元。
TOP50平均净利润为17.59%
从50强住宅企业来看，母亲的净利润存在严重差异。其中，前三名返还给母亲的净利润达到300多亿元，前十四名的净利润达到100亿元。然而，前三名从23日起返还给母亲的净利润不到50亿元，这与领先的住宅企业相差甚远。
值得注意的是，在亿万住宅企业中，阳光城、泰和集团、中南建设集团、郑融集团等住宅企业销售额排名较高，但在利润表中排名不佳，仅排名第32、38、45和49位。
从净利润来看，TOP50的平均净利润为17.59%，其中和晶泰富和和盛创展的净利润分别较高，分别为52.94%和43.8%，其次是欢乐城房地产、金地商业、陆家嘴、中海、商社蛇口和新城控股。
其中，和景泰富和和盛创展的发展模式与港资住宅企业相似，追求高利润、低负债。另外，征地较早，项目毛利率较高，盈利能力强。然而，由于土地扩张乏力，规模发展往往滞后。
值得注意的是，也有一些住房企业的净利润相对较低，如郑融房地产、阳光城、中南建设等。
福建住宅企业排名相对落后
与销售规模的快速增长相比，福建房地产企业在来自父母的净利润排名上落后，盈利能力有待提高。
其中，世茂、徐汇、禹州、钟君、阳光城、泰和、荣欣和郑融给母亲的净利润分别为88.35亿元、54.09亿元、35.05亿元、33.85亿元、30.18亿元、25.55亿元、21.55亿元和21.21亿元。从排名来看，阳光城、荣欣和郑融分别排名第32、47和49位。
就盈利能力而言，阳光城、郑融和荣欣的净利润分别为7.44%、8.44%和10.07%，低于同行。这也反映出，在规模扩大的同时，上述住房企业平衡利润增长的能力有待提高。
绿城和滨江等总部位于浙江的房地产公司退出了前50名
在返还给母亲的净利润名单中，浙江的“老大哥”绿城中国已退出前50名，未能上榜。
根据年报数据，2018年绿城中国对其母公司的净利润为10.03亿元，比2017年的21.9亿元下降了54.2%。对此，绿城中国在其年度报告中解释称，由于市场环境的变化，减值准备对股东应占利润的影响较2017年增加了6.51亿元。以及本集团若干外币借款因人民币贬值而导致的未实现净汇兑损失4.88亿元。
除了绿城中国，浙江第二大住宅公司滨江集团的净利润为12.17亿元，也从前50名中退出。相比之下，前浙江第三大房地产公司德信中国的净利润为14.53亿元，超过了绿城中国和滨江集团。
总体而言，浙江房地产企业2018年表现不佳，三家本土龙头企业未能上榜，盈利规模有待进一步提高。
「世纪城玫瑰公馆」
