观点：11月17日，中华企业召开2023年第三季度业绩说明会。
中华企业披露的数据显示，2023年前三季度，中华企业实现营业收入94.70亿元，同比增长400.71%；实现归属于上市公司股东的净利润7.81亿元，较上年同期增加12.91亿元。前三季度归母净利润7.81亿元，扣非归母净利润4.51亿元，毛利率26.09%，净资产收益率5.29%。
总经理冯晓明表示，第三季度中华企业营业收入实现大幅增长，归母净利润扭亏为盈，主要系报告期内公司具备结转营业收入条件的项目较上年同期增加所致。
截至2023年三季度末，该公司剔除预收账款和合同负债后的资产负债率为65.06%；净负债率为34.53%；现金短债比为2.70，均维持“绿档”水平。货币资金178.71亿元。此外，中华企业2023年前三季度销售费用率0.56%，管理费用率2.27%，财务费用率6.38%。2023年前三季度资产负债率71.35%，流动比率1.94，速动比率0.73。
冯晓明提及了该公司项目交付情况，三季度中华企业实现了中企光华雅境、中企云萃江湾等项目如约交付。截止2023年9月30日，中企光华雅境项目总户数468套，累计交付467套，交付率99.78%；中企云萃江湾项目总户数558户，累计交付552户，交付率98.9%。
房地产项目销售方面，中华企业2023年第三季度签约面积同比下降46.10%；2023年第三季度签约金额同比下降54.27%。2023年前三季度，中华企业累计签约面积102,984.95平方米，累计签约金额823,571.86万元，权益签约金额444,188.66万元。2023年第三季度，该公司主要开发项目6个，新开工项目1个，新竣工项目1个，新增0个项目储备。
冯晓明还透露，《中华企业股份有限公司2023年度向特定对象发行A股股票预案》已于2023年6月3日披露。本次向特定对象发行股票尚需经上海证券交易所审核通过且需经中国证监会同意注册后方可实施。此外，中华企业在莘庄的中企·云企春申项目预计于四季度入市。
副总经理印学青提到，中华企业下属公司新弘农业已于6月底完成上海市教委旗下“上海高校餐饮管理有限公司”100%股权收购，实现新弘农业进军上海高校团餐市场重要布局。目前，高校餐饮公司已向复旦大学、华东师范大学、华东政法大学、上海工程技术大学、上海对外经贸大学、上海电力大学、上海电子信息职业技术学院等8所高等院校提供团餐服务。该公司将继续深入高校群体，根据不同学校的特点和需求，量身定制餐饮方案，持续探索餐饮特色。
城市生活板块作为中华企业重点发展板块之一，新弘农业已发展成为上海城市生活服务领域一支重要新生力量，新弘农业旗下食当家团队服务于上海企事业、机关、学校、医院、园区、军警、社区等单位，已搭建“农业生产、食材供应链、团餐服务、生鲜零售、社区菜场”五大业务板块，打造“从田间到舌尖全链条数智团餐”服务运营模式，致力于成为城市生活餐食服务商品牌企业。
新弘农业建造的闵行净菜鲜食工厂一期建设已基本完成。该鲜食工厂总占地面积26000平方米，分二期完成，一期为25500吨蔬菜加工配送中心，二期为10000吨鲜食加工中心。该工厂以标准化、自动化的半成品加工生产作为核心产品线，拥有10万级净化冷链车间。
