如果2018年被认为是历史上监管最严厉的一年，让你知道监管必须严格遵守。如果2019年初的一系列微调政策让你看到了地方主导地位的上升，并希望一个城市和一项政策能够在房地产市场引发另一场骚动，那么目前的官方声明只是让我们放心，无论我们是否能买得起房子，我们基本上可以不再担心它。
与去年和前几个月相比，当前房地产市场呈现出一些新的特点和时代变化。这些信号可能是光明的，也可能是黑暗的，但最终对新需要的购房者都是好的，对房地产投机者是一个打击，这是市场健康成熟的唯一途径。
1.重申住房不会被解雇，新时代的方向不会在一夜之间改变。
这不是什么新鲜事，但再次提起它是一个新的信号。有两次会议没有特别强调是否要炒房子，所以各种各样的声音都来了，说没有必要进行监管和控制，房价可能会再次飙升，极大地扰乱了购房者的预期，市场也听到了升温的声音。所谓的春节也被激烈地炒了鱿鱼。客观地说，房地产市场与去年相比有所回暖是合理的，但大家都知道所谓的回暖更多的是人为投机造成的。
4月19日，国家再次重申住房不投机，坚持住房不投机的立场，实行“一市一策、一城一策、城市主体责任”的长效控制机制。随后，住房和建设部也对一些价格波动较大的城市发出了预警。
这是对“一城一策”新阶段的警告。不要碰“不投机”的红线。无论政策如何变化，地方自治的程度如何，都应该坚持底线。只要住房市场保持不变，房地产市场监管的基本理念就不会改变，监管的理念和方法也不会改变。
2.“一个城市，一项政策”政策更加准确和及时。
“一城一屋，不投机”和“一城一策”的政策，赋予了地方政府更大的自主权。一方面，这种自主权是不允许发挥的，但应根据当地市场的冷热情况采取不同的政策，以确保市场不会大幅波动。这样，就不会有一刀切的政策来更精确地监管市场。只要你过热，你就会抑制它，如果你过度冷却，你就会放松管制或适度刺激它。住房和建设部的研究发现，第一季度房地产市场总体保持稳定，但一些热门城市住宅销售和土地市场热度出现反弹。这些城市需要引起高度重视，以便提供更有效和及时的反馈和实施，并使效果更加明显。
3.监管和控制指向地方行政权力的监督和问责。
我们可以看到，地方定向宽松政策的主要目的仍然是刺激住房企业获取土地和获得土地收入的积极性。这是可以理解的，但他们中很少有人能掌握如何去做。4月23日，《经济参考报》(Economic Reference)发表文章称，房地产市场的“噪音”催化了房价泡沫。有必要对房地产市场的变化有一个理性的认识。它尖锐地指出了房价泡沫最直接的原因，即各种“噪音”误导了购房者。然而，责任在于地方监管不力。
一方面，各地都在调控，另一方面，他们也在变相放松联系。打，动，别打，别动。这是许多地方的态度。如果你让我转账，我就转账。我只想保护自己。当国家再次提到住房不可解雇时，它提到应执行“一市一策”和“逐市政策”的长期控制机制和城市的主要责任。“城市的主要责任”尤为突出。新华社4月23日还指出，对于地方政府官员来说，他们不仅要考虑眼前的利益，还要从整体上规划城市的长期发展。我们要负起主要责任，与全国合作，形成房地产调控的合力。
据估计，今后该条例将更加严格地执行地方法规。如果监管无效，可能会导致问责。我认为必须有一些大的举措来使这个地方愿意从内部切断这种依赖的思维。
4.住房企业集体涌向二线城市，以快速获取土地。
一方面，一线和二线城市正在升温；另一方面，二线城市的未来空和潜力是无限的。住房公司一直在二线城市激烈争夺土地。不是每个人都对一线城市不感兴趣，而是因为一线城市的土地资源有限，销售数据主要集中在二线房屋的成交量上，而在征地方面，房地产公司更青睐二线城市。中原地产研究中心的统计数据显示，全年共有36个城市售出100多亿元土地，其中杭州售出694亿元土地，北京、天津、上海、苏州、福州、重庆等8个城市售出300多亿元土地。
这也是开发商在未来很长一段时间内征用土地的新常态，也为购房者选择城市买房提供了方向。
5.在许多地方降低第一次抵押贷款的利率，直接使新需要的买家受益。
近日，荣360大数据研究所公布，2019年3月，全国首付平均利率为5.56%，相当于基准利率的1.134倍。与之前相比，中国第一套公寓的利率已经连续4个月下降，回到了去年4月的水平。全国138家银行的利率已经降低，29个城市的抵押贷款利率正在下降。厦门、福州、天津等城市的下调幅度最大。深圳、广州、杭州、南京、宁波、郑州等城市的抵押贷款利率也在不断下调。
随着总体环境的改善，利率也将相应调整，2019年将支持对合理自营职业的需求。首先，利率应该有合理的折扣。现在利率在下降，抵押贷款负担减轻了很多，压力将相对小得多。这对购房者来说是一个真正的好处。当然，预计不会太高。即使以这种方式实现，也需要一个过程。
6.买不起房子的购房者可能会有更好的房子。
由于房地产市场的总体形势已经确定，房地产价格很难大幅上涨或下跌。重申房屋不会被炒加强了调控的决心和方向，购房者也不会再被各种因放松调控或房价飙升而引起的噪音所困扰。这也决定了房价不能大幅上涨或下跌，许多人也不能指望房价会下跌而买得起房子。然后在商品房和保障性住房的双轨机制下，即在多主体供应、多渠道保障、租购并举的住房制度下，富人买商品房，穷人租房。未来，租赁市场环境会越来越好，权益会越来越大。你不想租或者没钱为夹心阶层买商品房。你也有你的那份，也就是说，你选择了共有产权的房屋。总之，无论我们主动还是被动地接受，我们都有更好的最终结果。
有时候幸福不是来自外部客观条件，而是来自自己的心态。最明显的例子之一是，通过政策变得富有的人并不多强调他们是如何变得富有的。他们忘记了先富起来，然后再富起来。他们只记得让一些人先富起来。他们也不一定快乐，因为他们的心仍然担心社会对底层人民太好，剥夺了他们的权利。事实上，这完全是一种烦恼。如果你有更多的钱，你自然会担心不能保留它。因此，政策越来越好，我们也应该感受到美。尽管仍有许多缺点，我们应该满足才能快乐。
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