“记得我说过的话。这就是你此刻所站的土地的意义。它的测量并不差，有一天会成为整个地球的经济中心。”4月20日，在大湾区与深圳(房地产)未来高峰论坛上，著名经济学家张五常回忆说，两年前他带了几个西方朋友去深圳南山。
张五常说:“三十年前，我推断上海的经济将超过香港；今天我推断深圳将超过上海。”
作为最具活力的一线城市，深圳的确拥有引以为豪的资本，这得益于年轻人的涌入、基准企业的不断增长以及创新的市场氛围。这一切都反映在房地产市场上，这就是高房价。根据安居克的数据，深圳二手房的平均价格在5月份达到了5.4万元/平方米。
在春节后的“印度春”市场浪潮中，深圳又走在了前面。
深圳的房地产市场已经升温。
二手房交易在4月份回到8000多宗。
据《深圳特区日报》援引深圳市规划和自然资源局的数据，深圳房地产市场在4月份运行平稳，成交量继续保持3月的趋势，即时改善需求积极进入市场。
4月份，深圳售出2704套一手住宅，同比增长40%，成交面积257525平方米，同比增长37.7%。4月份售出的公寓中，面积不到90㎡,售出1353套，占50%。90 ㎡至144 ㎡,共售出1294套公寓，占48%。
今年4月，深圳获得了南山、宝安、龙岗地区4栋住宅的预售许可证，共有2242套。宝安区新房成交量最高，售出1371套，比去年同期增长1.4倍。龙岗区售出982套，同比下降10%。南山区共售出117套新房，同比下降31.6%。
在二手房市场，深圳的成交量在4月份回到8000套，创下16个月来的新高。
据深圳一家房地产中介机构中国证券公司称，“春节过后，3月和4月的新房和二手房交易都相对火爆。仍有更多的按需客户和改良客户，主要是两室和三室公寓。”
与此同时，4月份，1号绿王洪树湾、4期半岛城邦等豪宅热销，再次反映了深圳客户的强劲购买力。
良好政策和人口红利
据中指研究所称，在一线城市，深圳受到土地市场土地资源短缺的限制。第一季度，没有引入和出售住宅用地，土地供应量远远小于其他一线城市。土地供应短缺使深圳房地产市场长期供不应求，第一季度的销售与供应比为1.14。供不应求的局面促使开发商转向其他方式获取土地资源，如商业公寓和城市更新。这也使深圳房价长期稳定，很难看到大幅回落。
深圳房地产市场近期反弹的一个重要因素是广东、香港、澳门和海湾地区发展规划纲要的正式发布。
《粤港澳大湾区发展规划纲要》勾勒了粤港澳未来发展的蓝图，规划建设国际一流的湾区和世界级的城市群，这无疑是珠江三角洲城市群发展的一大优势。
深圳在海湾地区扮演着重要的角色。2018年，深圳的国内生产总值超过2.4万亿元，首次超过香港。深圳经济总量跃居粤港澳台湾地区第一，进一步增强了公众对深圳未来发展的信心。
深圳房地产市场成交量的反弹和人口的持续增长也有一定的影响。近年来，为了增加城市人口，增强城市活力，各大城市开始了一场“抢人战争”。2018年，深圳以498300人的人口增长获得城市人口竞赛冠军，其中285000人为应届大学生及其他人才，占近60%。可以看出，深圳无论从人口增长还是增长率来看，都处于第一位，反映了其强大的吸引力。近年来，大量人口的涌入，尤其是年轻人口的涌入，为移民城市深圳带来了长期的人口红利，也带来了对房地产的大量需求。
降息，只是需要进入市场
此外，房地产市场的“复苏”也受到抵押贷款利率下调的影响。
中国证券公司报道，目前深圳相关银行的共同抵押贷款利率如下:第一次抵押贷款利率的价格比基准利率高5%(5.145%)，第二次抵押贷款利率的价格比基准利率高10%(5.39%)，抵押贷款利率的价格为3月底后的价格。在此之前，一些银行将不得不在3月初将第一套银行的最低可执行率提高到比基准高8%(5.292%)，第二套银行的最低可执行率为12%(5.488%)。
根据荣格360大数据研究所的监测数据，2019年3月，全国首付平均利率为5.56%，较上月下降7BP。首次住房贷款的平均利率连续4个月下降，并已恢复到2018年4月的水平。未来整体利率可能会继续下降。3月份，138家银行下调了抵押贷款利率，是2月份下调抵押贷款利率的银行家人数的三倍多。就深圳而言，2019年3月，深圳地区抵押贷款利率下调了两次。3月份，深圳首笔住房贷款的平均利率为5.25%，下降了21BP从上一个时期开始。二手房贷款的平均利率为5.58%，比上一时期下降了16个基点。
据央视财经报道，深圳连锁地产代理王军表示，“特别是今年3月，我们的实际营业额约为100台，这是一个增长。该行降息，包括加快银行贷款审批，将导致许多客户(如我们只需要的客户)积极进入市场。”
开发商刺激购房:分期首付，注册公司
在房地产市场逐渐升温的背后，一些开发商仍然采用各种销售方式来刺激购房。
据《中国商报》(博客、微博)报道，记者在采访中发现，许多建筑仍有首付款和分期付款。
一名房地产销售人员告诉记者，购房者可以在7天内缴纳10%的定金和首付款，其余40%可以分别在5月31日和8月31日缴纳。“这样，我们可以在六个月后供应房子，所以对买家的压力会小得多。”售货员说。
在另一个项目的销售办公室，记者发现销售人员向客户推荐了“轻松贷款”，这意味着贷款发放后，买方将以每月付款的方式偿还全部利息和贷款本金的15%，剩余的85%本金将在上月一次性偿还。销售人员表示，中国银行(601988)和中国建设银行(601939)可以提供此类贷款。
易居研究所智库中心研究主任颜跃进指出，从购房者的角度来看，这种方法减轻了每月还贷压力，具有一定的吸引力。重要的是要注意贷款是否包括首付款。“如果贷款包括首付款，就涉嫌违法。此外，已经有实例表明，银行或金融机构不允许以这种方式提前还款，提前还款需要一定的罚款或处罚。”
此外，一些销售人员建议记者注册一家公司。销售人员表示，如果注册或以购房者名义持有股份的小微企业符合注册资本不足1000万元、个人持有股份超过10%的条件，以及非P2P、金融投资企业等条件，他们可以享受10%的按揭贷款利率折扣。
一些相关行业人士告诉记者，目前深圳许多房地产项目都有享受优惠利率的注册公司。
「苏州高教区」
