乐居购买新闻2019年5月7日讯——世界知名私人房地产咨询服务公司莱坊(Knight Frank)于5月7日正式开设深圳办事处，并举行开幕仪式。同时，在《2019年财富报告》中公布并分享了全球商业地产投资趋势，分析了全球私人资本的投资趋势，分享了广东、香港、澳门和海湾地区的私人资本投资方向以及深圳当地写字楼的租赁和投资市场。
莱坊深圳开业典礼
强大的私人投资者正在成为全球房地产市场日益重要的驱动力。骑士弗兰克2019年财富报告显示，截至2018年第三季度的12个月中，全球商业房地产交易中有31%(2890亿美元)涉及私人资本，接近三分之一。21%的私人财富由某种类型的房地产投资持有(不包括第一套和第二套住房)。
随着私人投资者的重要性日益增加，机构投资者意识到他们是非常重要的买家类型，但他们的投资动机往往与机构投资者本身的投资动机大相径庭，因此需要对他们进行深入的探索。有时，他们可能在采购谈判中与他们竞争，有时，当他们想退出时，他们试图出售资产给他们。
英国商业房地产已经成为跨境私人资本的首选投资目的地。截至2018年第三季度的12个月中，私人资本在英国商业地产上投资80亿美元，其次是美国(74亿美元)和德国(40亿美元)。
仅在2018年，超高净值个人(净资产为3，000万美元或以上)的数量就增加了7，091人，使总数达到198，342人。
左图:坚嘉宏先生，奈特弗兰克深圳有限公司常务董事兼华南办公楼服务部主任
右图:计燕·逊先生，奈特·弗兰克公司董事兼大中华区研究咨询部主任
骑士弗兰克资本市场研究部门负责人威廉·马修斯(William Mathews)表示:“我们相信，随着富人数量的增长，私人投资者对商业地产的兴趣将会继续扩大。最新的财富报告显示，21%的超高净值人士计划在2019年投资商业房地产。”
“但我们更倾向于建议私人客户不仅投资黄金写字楼、零售店和酒店资产，还对城市物流、休闲产业和其他新兴产业进行战略投资，包括学生住宿和多家庭住宅租赁项目。总体而言，房地产作为一种资产类别，仍然是私人投资者的重要投资项目。”
“英国已成为跨境私人资本的首选投资目的地:就租户需求、流动性和透明度而言，它仍是一个成熟的市场。”
跨境私人资本的首选投资目的地
本地和跨境投资(2017年第三季度至2018年第三季度)
投资方面最受欢迎的房地产类型(2017年第三季度至2018年第三季度)
私人本地资本投资和跨境投资(2017年第三季度至2018年第三季度)
就投资而言，最受私人投资者欢迎的房地产类型(从2017年第三季度到2018年第三季度)
奈特·弗兰克(Knight Frank)董事兼大中华区研究与咨询总监纪延勋先生指出，香港在吸引跨境和本地私人资本投资方面排名世界第三，仅次于美国和英国。这一排名进一步反映了香港在吸引全球私人财富方面的领先地位。就在中国大陆投资的私人资本而言，跨境资本仅占市场的16%，居世界第12位。因此，为了吸引更多的海外私人财富投资，中国内地需要加大努力，增加市场吸引力。
“在过去几年里，中国资本一直是全球资本的最重要来源之一，”莱坊深圳有限公司董事总经理、华南办公楼服务部主任简家宏表示。尽管近年来全球经济形势不明朗，但中国投资者仍对大规模资产表现出浓厚兴趣。我们预计，随着近年来“一带一路”的稳步推进和粤港澳及海湾地区发展蓝图的正式实施，中国投资者将继续关注这些主要地区和城市。"
「西安市房地产信息网」
