观点：3月27日，上海实业发展股份有限公司发布2022年年度报告。
据观点新媒体了解，报告期内，上实发展实现营业收入52.48亿元，比上期减少47.85%，主要系上海海上菁英、上海泰府名邸、湖州雍景湾、泉州海上海等房地产项目结转收入以及物业管理服务收入、房地产租赁收入和工程项目收入等。
其中，房地产销售收入38.03亿元，占总收入72.47%；物业管理服务收入9.73亿元，房地产租赁收入2.90亿元，工程项目收入1.09亿元，酒店经营收入0.31亿元。
2022年，录得公司归属于上市公司股东的净利润1.23亿元，同比下降33.24%，基本每股收益0.07元/股。
截止期末，上实发展总资产453.45亿元，货币资金80.56亿元；负债总计343.35亿元，短期借款17.35亿元，一年内到期的非流动负债34.17亿元。
主业投资方面，上实发展2022年3月出资48亿元人民币，与上海城投（集团）有限公司下属子公司、上海建工集团股份有限公司下属子公司共同设立合资公司，用于开发建设虹口北外滩91#地块项目；2022年8月，公司出资2.856亿元人民币，与上实丰茂置业有限公司对公司下属开发上海青浦项目的上海丰茂置业有限公司进行同比例增资。
2022年12月，以约合46亿元人民币的对价通过上海联合产权交易所系统将所持有北外滩89#地块的项目公司上海实森置业有限公司的股权和债权出售予友邦人寿保险有限公司，保障公司现金流的充裕并集中资源和精力做好北外滩91号地块等重点项目的建设开发工作。
房地产销售方面，公司2022年持续盘点可售库存，加大不同业态的销售力度，成功实现青岛国际啤酒城T2楼整栋销售、青浦上实海上湾五期的主力销售。报告期内，公司共计实现销售金额56.61亿元，销售面积167,803平方米，实现结转收入金额37.75亿元，结转面积173,130平方米，报告期末待结转面积632,895平方米。
不动产经营方面，实现全年不动产租金收入约3.7亿元，租赁面积约41.66万平方米。
物业管理方面，上实服务续约物业管理项目25个、新增项目24个，在管面积约2786万平方米，较2021年度小幅增长。
2023年，上实发展经营计划为力争实现营业收入约75亿元，预计公司续建面积55.5万平方米，预计竣工面积约53.6万平方米。
