观点网讯：2月27日，深交所发布关于招商局蛇口工业区控股股份有限公司发行股份购买资产、募集配套资金暨关联交易报告信息披露文件的问询函。
新媒体称，2023年2月18日，招商蛇口披露《发行股份购买资产并募集配套资金暨关联交易报告书（草案）》。
报告称，交易对方招商局投资发展有限公司对深圳市招商前海实业发展有限公司及其子公司采用静态假设开发法评估的资产作出业绩承诺，承诺补偿业绩承诺期内资产扣除非经常性损益后的累计净利润，归属于母公司前海实业，不低于3，500万元。
承诺补偿资产累计实现净利润低于累计承诺净利润的，招商投资发展按以下方式向上市公司补偿股份：待补偿股份数=(累计承诺净利润-累计实现净利润)累计承诺净利润承诺补偿资产在《资产评估报告》50%2.8866%本次交易新股发行价格。
问询函要求详细说明承诺补偿资产的具体范围和相关资产的具体情况，并结合相关资产的发展现状和经营计划，说明采用静态假设开发法进行评估的理由、适当性和合规性。
说明未计入承诺补偿资产的其他资产是否未采用收益法或假设开发法进行评估，并详细分析收益法和假设开发法不适用的原因。结合交易标的相关资产采用的评估方法，说明承诺补偿资产范围的确定是否合理审慎，是否符合《监管规则适用指引——上市类第1号》中关于业绩补偿的相关规定。
问询函还提到，需要说明承诺补偿资产三年累计承诺净利润3，500万元的原因及合理性，承诺业绩金额的具体计算过程是否与交易标的的预计业绩相匹配，是否存在故意压低补偿金额的情形。
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